¿Es seguro invertir en Remates?
Es importante resaltar que no es una compraventa ordinaria, pues no se compra directamente la propiedad, sino los derechos legales para adjudicarse el inmueble y posteriormente escriturarlo a tu nombre.
Existen dos tipos:
El primero es la Cesión de derechos litigiosos, donde adquieres del banco los derechos de la demanda que presentó contra el cliente. De esta forma, se sustituye al acreedor hipotecario.
Una vez ganado el juicio, ya puedes continuar con la escrituración y posesión del inmueble. El precio que pagas al banco en estos casos es de hasta el 40 por ciento del valor comercial del inmueble.
El segundo tipo es la Cesión de derechos adjudicatarios. En este, el banco ya ha ganado el juicio de adjudicación, pero aún no ha escriturado el inmueble. Lo pone a la venta a precio de remate para recuperar los gastos del juicio y obtener una diferencia a favor.
Tú pagas este precio de remate al banco y continúas solo con el proceso de escrituración y toma de posesión del inmueble. El precio que pagas en esta modalidad es aproximadamente el 70 por ciento del valor original.
El pago
Para los inmuebles adquiridos por Cesión de derechos litigiosos, el pago debe efectuarse al banco de contado. Ni las instituciones de vivienda ni los bancos otorgan créditos para remates de este tipo.
En cambio, para un remate bancario por Cesión de derechos adjudicatarios, los bancos e instituciones de vivienda sí pueden otorgarte créditos.
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Comprar una casa en remate es una alternativa no muy conocida, pero representa una buena oportunidad para formar un patrimonio.
No puedes revisar el interior del inmueble
Al adquirir casas en remate bancario, asumes el riesgo de desconocer su estado interno. En ambos tipos de cesión de derechos, el inmueble no está en posesión tuya ni del banco, por lo tanto no puedes examinarlo por dentro.
Sin embargo, debes hacer todo el proceso de revisión exterior como en una compraventa ordinaria. Estudiar su ubicación, los acabados exteriores, la seguridad y los servicios e infraestructura.
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