Impacto en el Valor de Inmuebles Generado por la Cercanía a un Equipamiento Público

RESUMEN

Se busca determinar el impacto en el valor de los inmuebles generado por el equipamiento público UVA La Armonía (Unidad de Vida Articulada) en el barrio Santa Inés, Comuna 03 Manrique de la ciudad de Medellín. Se usa como metodología una regresión econométrica lineal nutrida con datos tomados en sitio y de fuente secundaria por el Observatorio Inmobiliario de Medellín (OIME, Subsecretaría de Catastro Alcaldía de Medellín). Se incluyen dentro de la base de datos las variables: valor de venta por metro cuadrado de cada inmueble, su uso, cantidad de pisos, estado de la construcción, cercanía euclidiana y manhattan a la UVA, entre otras. El hallazgo principal de la investigación es que la UVA sólo impacta el valor de los inmuebles (lo incrementa) en un rango de distancia Manhattan (peatonal) inferior a cien metros, ya que superior a este valor los valores de los inmuebles se distorsionan por otros equipamientos localizados en la misma zona.

Palabras Clave: Valoración inmobiliaria, UVA (Unidad de Vida Articulada), Regresión econométrica lineal, regresión hedónica, Valor del suelo, Impacto en Valor del Suelo, Responsabilidad Social Corporativa, EPM (Empresas Púbicas de Medellín).

Trabajo de Grado presentado para optar al título de: Especialista en Valoración Inmobiliaria. Institución Universitaria ESUMER en asocio con la LONJA de Propiedad Raíz de Antioquia.