La Diversificación del Negocio Inmobiliario en Colombia.

¿Es posible construir un portafolio de inversiones inmobiliarias con un bajo monto de inversión?

La respuesta es Sí

Pero como es posible, si la barrera de entrada para ser rentista de capital es el monto elevado de inversión del inmueble, por lo que siempre será necesario financiarse y actualmente las tasas están en las nubes.

 A continuación presentaré un número diversificado de opciones, en las que será posible entrar con montos de inversión asequibles, sin la necesidad de comprar directamente una propiedad y realizar directamente los procesos de arrendamiento y administración de forma directa (Cabe aclarar ninguno es una recomendación de inversión):

1.        Fondos Inmobiliarios.

Fondos a cargo de Fiducias o Comisionista que invierten en diferentes activos de alta demanda sujetos a una rápida valorización, si una de las propiedades no esta arrendada, la rentabilidad del fondo es sopesada por las rentas generadas de los demás.

Ejemplo. Skandia

2.        ETF

Fondos Accionarios, compuestos por diferentes empresas del sector inmobiliario.

Ejemplo. VNQ de Vangard.

3.   Crowdfunding Inmobiliario

 Modalidad desarrollada por la revolución Fintech, donde a través de plataformas diferentes inversionistas reunen capital por la propiedad minoritaria de un bien. La ganancia del estructurador en este caso la plataforma es la de generar un proyecto rentable, comprar un inmueble de rápida comercialización ya sea para la venta o renta.

Ejemplo. Macondo, Lokl, Troop.

4.        Flipping (Voltear).

Termino asociado a la compra de una propiedad a bajo costo para luego venderla a un mayor precio, contempla la compra – arreglo – venta de inmuebles.

5.        Fractional Ownership

Similar al Crowdfunding Inmobiliario sin la intermediación del estructurador, lo que genera una rentabilidad mayor a los propietarios pero adquieren la responsabilidad de las decisiones de comercialización del inmueble.

6.        REITs Real State Investment Trust

Empresas Grandes del Mercado Inmobiliario que realizan inversión en activos inmobiliarios como Centros Comerciales, hipotecas y otro tipo de inmuebles. Deben contar con un mínimo de 100 accionistas y los 5 principales no controlar el 50% de la compañía. Las cuales emiten acciones  o certificados negociables y transferibles públicamente.

7.   Whosale – Corredor Inmobiliario

Compras una Propiedad o Negocias un contrato inmobiliario con una persona que desea vender su casa y se la ofrece a otro inversionista que desee comprar. (Tener en cuenta el proceso necesita un trámite legal que deje establecido el margen de ganancia).  

Las opciones de inversión en finca raíz además abarca todo los subprocesos que pueden surgir entre la compra – arreglo - renta o venta e intermediación en la comercialización del inmueble. 

Toda estas modalidades de inversión en finca raíz es lo que llamaremos: Real State, inversiones en la propiedad física o real, los derechos, la producción, la comercialización u/o modificaciones de finca raíz (arreglos locativos)