La Dominancia del Mercado Multifamiliar: Un Dormitorio y Un Baño
Tendencias del Mercado en la Región Metropolitana
Un reciente informe de Tinsa revela que, a finales del segundo trimestre de 2024, los departamentos de un dormitorio y un baño (1D1B) se han consolidado como los más solicitados en la Región Metropolitana, abarcando un impresionante 60,4% del mercado multifamily. En contraste, los departamentos de dos dormitorios y dos baños (2D2B) y de dos dormitorios y un baño (2D1B) representan un 25,3% y un 10,8% del total, respectivamente.
Factores que Impulsan la Preferencia por el 1D1B
Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario, explica que varias razones respaldan esta tendencia. La accesibilidad económica es uno de los factores clave: los precios más bajos de los 1D1B los convierten en una opción ideal para jóvenes profesionales en busca de su independencia. Además, la creciente demanda de arriendos refuerza el interés en este tipo de propiedades, ya que muchos jóvenes optan por vivir en arriendo en lugar de comprar.
La escasez de terrenos disponibles en áreas urbanas también ha llevado a las inmobiliarias a construir unidades más compactas, lo que favorece el desarrollo de proyectos que incluyen estos tipos de departamentos.
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Distribución Geográfica y Precios
Nicolás Herrera, líder en investigación de real estate en TOCTOC, agrega que el Gran Santiago cuenta con 18.850 unidades de esta tipología, lo que subraya su popularidad entre los arrendatarios más jóvenes que valoran la flexibilidad de este tipo de viviendas. Las comunas de Santiago y Estación Central son las que concentran la mayor oferta, con 230 y 219 unidades disponibles, respectivamente.
En términos de precios, el costo promedio por metro cuadrado en Santiago Centro y La Florida es de 0,26 UF, mientras que en Estación Central se reduce a 0,23 UF. Esta variabilidad en los precios también influye en la decisión de los arrendatarios.
Conclusión
La tipología de un dormitorio y un baño se erige como la favorita en el mercado multifamiliar de la Región Metropolitana, gracias a su accesibilidad económica y a la creciente demanda de arriendos. Este fenómeno refleja una tendencia hacia la vida urbana más compacta, impulsada por las necesidades de un público joven y dinámico. A medida que el mercado sigue evolucionando, es probable que esta preferencia continúe, lo que obligará a los desarrolladores a adaptarse a las nuevas realidades habitacionales.