La herramienta del maestro de la inversión inmobiliaria

Sobre el libro

Una visión apasionante y holística de la inversión inmobiliaria llega el 8 de Marzo a las librerías. Un libro para todo maestro de la inversión inmobiliaria. La herramienta que enseña a invertir en el mercado inmobiliario.

Los bienes inmuebles son una de las principales fórmulas para diversificar una cartera de inversión, que puede complementarse con otros activos como los instrumentos financieros, las criptomonedas, el arte o los coches.

Frente a lo que suele pensarse, la inversión inmobiliaria no es pasiva, sino que cada inversión debe estudiarse a fondo, trabajarse y mantenerse. Se trata de un proceso muy complejo que requiere de multitud de habilidades, que empieza mucho antes de firmar la primera reserva y de empezar a buscar vivienda siquiera.

La experta en inversión inmobiliaria Esmeralda Gómez López trae en este libro una visión completa del mundo de la inversión en bienes inmuebles, entrelazando todas las disciplinas que intervienen en este apasionante proceso y que abarcan ámbitos de conocimiento como economía, matemáticas, logística, derecho, psicología, marketing, arquitectura, negociación, gestión del tiempo, decoración o interpretación del contexto político.

La autora te acompañará en este camino de aprendizaje y te aportará las bases de un conocimiento teórico que sólo tú podrás poner en práctica.

Una vez acabado el libro, tendrás las bases para comprender mejor el mercado inmobiliario, profundizar en los marcos legal y fiscal asociados, conocer los distintos roles que, como inversor, vas a adoptar y las funciones de los actores que te acompañarán en el proceso, desde la búsqueda del inmueble, durante la tenencia del mismo hasta la posible venta o explotación del bien.

La biblia de la inversión inmobiliaria desarrolla una convicción fundamental: que invertir en bienes inmuebles no es sólo una estrategia para cubrir mejor tus riesgos, encontrar las viviendas más rentables, ajustar mejor tus preferencias, ganar más dinero y dormir mejor. Además de todo eso, la inversión inmobiliaria es una posibilidad de libertad personal y de independencia.

Sobre la autora

Esmeralda Gómez López es licenciada en Matemáticas con una especialidad en Astrofísica. Tiene, además, un máster en Finanzas Cuantitativas, un MBA en Dirección y Administración de Empresas, y un máster en Economía Austriaca. Actualmente está cursando el doctorado sobre salud financiera del individuo.

Es fundadora de La Guía de la Vida, un espacio donde comparte principios de economía personal para mejorar la salud financiera. También es autora de cursos online de educación financiera, entre ellos «Planifica tu pensión de jubilación», en el que enseña a los alumnos como planificar su jubilación.

En la actualidad, tras una década trabajando en la banca ejerciendo como Data Scientist, es profesora de universidad, inversora y dedica su tiempo libre a la difusión de la educación financiera a través de conferencias, seminarios, asesoramiento individual, radio y televisión. Imparte formación financiera en colegios, universidades e instituciones. Ha colaborado en programas como «Espejo Público», en la radio Onda Madrid y Negocios TV, entre otros.

Es autora de «Tu llave a la libertad financiera» (Alienta, 2018) y «¿Quieres cobrar tu pensión?» (Alienta, 2021).

Extractos de la obra

«La inversión inmobiliaria consiste en el acto de asignar recursos a un bien inmueble con el objetivo de obtener una rentabilidad a lo largo de un período de tiempo, ya sea mediante la adquisición de un inmueble para que forme parte del patrimonio, en forma de plusvalía (beneficio) si la inversión inmobiliaria es del tipo compraventa o a través de la generación de rentas de capital en el caso de alquilar propiedades.»

«La realidad es que la oferta de viviendas en alquiler en España la dominan los pequeños propietarios, pues son más de 2,3 millones los españoles que declaran el cobro de rentas de alquiler. Los grandes tenedores no representan más del 5 % del mercado; en concreto, sólo el 4,2 % del stock de vivienda alquilada es propiedad de unas cuarenta empresas financieras y propietarios institucionales.»

«Al invertir, debes conocer tus limitaciones para poder batirlas una y otra vez. Hay dos momentos delicados en la vida de todo inversor: cuando empieza y cuando se relaja. El primer momento delicado suele venir acompañado del sentimiento de miedo por desconocimiento, es precisamente ese miedo el que debes abrazar y utilizar para hacer bien los números. La parte positiva es que no tienes experiencia, y la desconfianza te debería empujar a trabajar mucho y bien. La parte negativa es que no tienes experiencia para poder tener sensibilidad respecto a lo que estás haciendo, así que debes trabajar duro y bien para adquirirla. El segundo momento delicado te acechará después de que pases el primero: nunca te relajes. Tomarás mejores decisiones si utilizas la experiencia, pero no de forma ciega.»

LAS DECISIONES DE INVERSIÓN DEBEN BASARSE EN LA REALIDAD FINANCIERA PERSONAL EN CADA MOMENTO DE LA VIDA, Y NO SÓLO EN LAS MÉTRICAS.

Acceder al libro.

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