La inversión inmobiliaria en Barcelona crece un 12%

La inversión inmobiliaria en Barcelona ha mostrado signos de recuperación durante 2024, alcanzando un volumen de 1.500 millones de euros entre enero y septiembre. Esta cifra representa un crecimiento del 12% frente al mismo periodo de 2023, aunque aún se mantiene un 12% por debajo de la media de los últimos diez años.

Por sectores, el hotelero ha registrado un volumen de inversión de 141 millones de euros en el tercer trimestre, sumando un total de 426 millones en lo que va de año. Sin embargo, esta cifra es un 21% menor que la del mismo periodo en 2023, en un contexto de operaciones destacadas como las ventas del Hotel Mandarin, el Hotel Dolce Sitges y el Hotel Sofia Barcelona. A pesar de la caída, este segmento se mantiene como el principal foco de inversión en el mercado catalán, con un 28% del volumen total en el tercer trimestre. Además, Barcelona se ha consolidado como el destino más atractivo para la inversión hotelera en España, representando el 25% del total nacional.

El sector Living sigue de cerca al hotelero, con una cuota del 25% y un volumen de 377 millones de euros en los primeros nueve meses del año, un incremento del 29% interanual. Este crecimiento se debe principalmente al auge de las residencias de estudiantes, que han alcanzado los 276 millones de euros, más del doble del volumen registrado en 2023. Sin embargo, el segmento de Build to Rent (BTR) y el Flex Living han mostrado una caída respecto al año anterior, una tendencia que contrasta con el panorama nacional, donde el Flex Living mantiene su expansión y supera los 974 millones de euros hasta septiembre.

Las oficinas han recuperado posiciones en el mercado de inversión, situándose como el tercer sector con mayor volumen, con 357 millones de euros, lo que supone un incremento del 44% respecto al mismo periodo de 2023.La recuperación en este segmento responde a la mejora de la contratación de espacios y a los sólidos fundamentales de cada sector, especialmente en el mercado hotelero y el sector Living.

Por otro lado, el sector Retail alcanzó los 90 millones de euros, superando los 76 millones registrados en todo el año anterior. En el caso del industrial y logístico, el volumen de inversión ha sido de 80 millones de euros, una cifra significativamente inferior a los 199 millones del año pasado, aunque se espera un repunte que podría elevar la cifra a 300 millones de euros al cierre del ejercicio.

Desde diciembre de 2021, las rentabilidades en los principales sectores han mostrado una corrección al alza, especialmente durante 2022. Los datos del tercer trimestre sugieren una estabilización en las cifras del primer semestre, una tendencia que podría continuar en los próximos meses.