Loteos brujos: Un Obstáculo para el Sueño de la Vivienda Propia

¿Qué son los loteos brujos?

La compra de un terreno para construir la vivienda ideal puede convertirse en un verdadero dolor de cabeza si se trata de un loteo brujo o irregular. Estos loteos, que no cuentan con la autorización necesaria ni cumplen con la normativa urbanística, pueden frustrar el sueño de tener una casa propia.

¿Cómo reconocerlos?

Eduardo Ricci, abogado de Negocios en Cohlers + Partners, advierte que los loteos brujos carecen de delimitaciones claras de calles y acceso a servicios básicos como agua potable o alcantarillado. Además, suelen estar fuera de los límites urbanos o de los planes reguladores. Por ello, es crucial realizar un estudio exhaustivo de títulos, llevado a cabo por un abogado experto en la materia, para evitar caer en la trampa de estos terrenos irregulares.

Consecuencias legales y prácticas

Al adquirir una propiedad en un loteo brujo, surgen consecuencias tanto legales como prácticas. Daniela Henríquez, abogada inmobiliaria de Remax’s Solutions, señala que estas propiedades no pueden ser inscritas en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces, debido a la falta de un título lícito. Asimismo, el artículo 55º de la Ley General de Urbanismo y Construcción prohíbe expresamente la apertura de calles y la subdivisión de terrenos para formar poblaciones, sancionando con penas de cárcel a quienes realicen este tipo de actos o contratos con la finalidad de transferir el dominio.

Conclusión

Los loteos brujos representan un obstáculo significativo para quienes buscan cumplir el sueño de la vivienda propia. Además de los problemas legales que acarrean, como la imposibilidad de inscribir la propiedad en el Registro de Propiedad, también conllevan riesgos prácticos al no contar con servicios básicos ni cumplir con las normativas urbanísticas. Por ello, es fundamental estar alerta y realizar los debidos estudios legales antes de invertir en un terreno, para evitar caer en este tipo de situaciones que pueden resultar frustrantes y costosas.

Fuente: El Diario Inmobiliario - https://eldiarioinmobiliario.cl/destacadas/loteos-brujos-el-sueno-de-la-vivienda-que-puede-ser-frustrado/