Manual de Tolerancias para las construcciones en Chile

Cuando compramos una vivienda, uno de los puntos de mayor relevancia para nuestra toma de decisión, es saber que lo que estamos comprando no tendrá problemas en su calidad, tanto en el corto como en el largo plazo, considerando el alto costo que pagamos.

Al igual que cualquier otro bien, la compra de una vivienda tienen que cumplir con nuestras expectativas, como con nuestras necesidades, queremos que esté en óptimas condiciones y para ello debemos comprender bien el proceso a realizar cuando se nos entrega.

Si compramos un auto, ¿en qué nos fijamos? En que no tenga rayas, abolladuras o problemas con la pintura, entre otras cosas. Con las viviendas es lo mismo, quizá hasta más minucioso y de todas maneras, más agotador, ya que se revisa todo lo relacionado a la estética y funcionalidad de las instalaciones.

Entonces, ¿cómo saber si lo que se compra cumple con los requisitos básicos de una buena construcción? ¿O que no habrá problemas futuros? ¿Cómo lo hago?

En Chile contamos con un Manual de Tolerancias, que fue elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción junto con el apoyo de diferentes profesionales, que si bien no es obligatorio de utilizar por las obras, ha sido un referente y medio de consulta para los profesionales del rubro, en donde se pueden observar diferentes partidas, desde obra gruesa, instalaciones hasta las terminaciones. Es un documento técnico cuyo objetivo es detallar las tolerancias de aceptación para las partidas en las construcciones, que den la conformidad y calidad esperada por el cliente.

Tanto para la etapa de ejecución de un proyecto, este Manual sirve también para la revisión de tu vivienda cuando es entregada, ya que tiene los parámetros de aceptación de partidas.

Te doy algunos ejemplos de las partidas que puedes revisar y se encuentran contenidas en el Manual:

1. -       Si revisamos las ventanas, nos situamos a un metro y medio de distancia, en esta ubicación si vemos rayaduras, manchas o decoloraciones, se debe solicitar su solución.
2. -       Si revisamos el papel mural, se debe solicitar su solución, cuando vemos piquetes a una distancia de un metro, pero si existen diferencias de tono se acepta siempre y cuando se encuentren ubicados en parámetros distintos y tenga un mismo código de partida del material.
3. -       Si revisamos la pintura al interior de un recinto, no debe tener alguna imperfección ubicados a un metro de distancia de la pared o muro.

Recuerda, lo ideal es que siempre la revisión de tu vivienda sea realizada con luz día o con la iluminación definitiva que tendrá el recinto.