Monterrey 2024: Desafíos y Oportunidades del Mercado Inmobiliario en Expansión
José Ignacio Torres Zorrilla
Co-Founder + CEO 4S Real Estate | Consultor en Real Estate | Marketing Inmobiliario
Monterrey 2024: Un Análisis Estratégico del Mercado Inmobiliario y sus Oportunidades
El mercado inmobiliario en Monterrey ha sido históricamente un pilar en el desarrollo económico de México, y este 2024 trae consigo un entorno cambiante que presenta tanto desafíos como oportunidades para quienes saben identificarlas. En “The Talks 2024” profundizamos en el análisis de los sectores de vivienda vertical, industrial y de oficinas en la ciudad, explorando un panorama que, aunque demandante, abre grandes posibilidades para el crecimiento inmobiliario.
Vivienda Vertical: Entre la Escasez y el Incremento de Precios
Desde 2022, Monterrey ha registrado una baja en las ventas de vivienda vertical, especialmente en el segmento de 2 a 4 millones de pesos. Este fenómeno resulta significativo, ya que afecta a uno de los rangos de precios más buscados por el comprador promedio de la ciudad. Esta disminución en ventas se debe a una escasez de inventario en dicho segmento, impulsada por restricciones en los permisos de densificación en zonas urbanas estratégicas que, en el pasado, fueron clave para dinamizar la demanda de vivienda.
Además, factores como el aumento en los costos de construcción y en las tasas de interés han impactado la capacidad de compra en el mercado, encareciendo el precio por metro cuadrado en los segmentos residencial y premium. Esto coloca al sector de vivienda frente a un reto doble: ofrecer productos accesibles que respondan a las necesidades del consumidor, a la vez que se ajusta a las nuevas normativas de densificación. En un contexto así, existe una oportunidad estratégica para quienes busquen invertir en soluciones de vivienda accesible y de calidad; una posible flexibilización en las políticas de desarrollo urbano podría marcar una diferencia clave al permitir proyectos en áreas de alta demanda.
Sector Industrial: Monterrey como Centro Industrial de Latinoamérica
A pesar de los desafíos en el sector residencial, Monterrey ha visto un crecimiento sobresaliente en el sector industrial, consolidándose como un eje industrial en América Latina. En 2023, el inventario de espacios industriales en la ciudad superó los 17 millones de metros cuadrados, impulsado por el fenómeno del “nearshoring” y por la ubicación estratégica de Monterrey, ideal para empresas que buscan optimizar sus cadenas de suministro.
A medida que el inventario industrial se expande, la demanda de estos espacios sigue en aumento, lo que ha impulsado un alza en los precios de renta. La mayoría de las nuevas construcciones en este sector son de carácter especulativo; es decir, se desarrollan sin tener un cliente asegurado, anticipando una demanda que sigue incrementándose. Este comportamiento no solo es un reflejo de la confianza en el dinamismo de Monterrey, sino también de la estabilidad que ha alcanzado el sector industrial. Para inversionistas interesados en participar en un mercado vibrante, el crecimiento industrial de Monterrey representa una oportunidad única, especialmente en los segmentos de logística y manufactura avanzada.
Oficinas: La Recuperación Post-pandemia y la Búsqueda de Espacios de Calidad
El mercado de oficinas en Monterrey está mostrando signos claros de recuperación tras la pandemia, especialmente en zonas clave como Valle Oriente, donde la ocupación de oficinas ha alcanzado niveles cercanos al 90%. Este repunte está impulsado por una demanda centrada en oficinas de alta gama (clase A+ y AAA), que cumplen con especificaciones de infraestructura moderna y sostenibilidad, factores imprescindibles para muchas empresas en la actualidad.
Mientras tanto, los edificios de clase B y C enfrentan mayores retos de ocupación, ya que las empresas prefieren ubicaciones que no solo ofrezcan conveniencia, sino que también proyecten una imagen de calidad y profesionalismo. Para los desarrolladores y propietarios, este cambio en las preferencias es una señal de que el mercado de oficinas en Monterrey deberá enfocarse en propiedades de alta calidad y en ubicaciones estratégicas para mantenerse competitivo. Las zonas periféricas, por su parte, presentan una oportunidad interesante para reposicionarse mediante mejoras en servicios y accesos que las hagan atractivas para nuevos arrendatarios.
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Mirando hacia el Futuro: Potencial y Retos en el Mercado de Monterrey
De cara al 2025, Monterrey enfrenta el desafío de regenerar zonas urbanas mediante políticas de densificación más adaptables. Esta estrategia permitiría incrementar el inventario en los segmentos medio y residencial, sectores en los que la oferta actual no alcanza para satisfacer la demanda. Si se logran establecer las condiciones adecuadas, Monterrey podría alcanzar hasta 8,000 unidades vendidas al año, prácticamente duplicando las ventas actuales.
Para que Monterrey mantenga su ritmo de crecimiento, es necesario que el mercado inmobiliario se enfoque en crear una oferta que no solo sea accesible, sino que también aporte a la calidad de vida de sus habitantes. Esto implica una colaboración estratégica entre el sector público y privado, orientada a proyectos que, además de ser rentables, sean sostenibles y adaptados a las condiciones del mercado.
Monterrey y su gran potencial
Monterrey tiene un potencial significativo y es un mercado lleno de oportunidades. Sin embargo, capitalizarlas requiere un enfoque estratégico que valore no solo el crecimiento en términos absolutos, sino la calidad y sostenibilidad de ese crecimiento. La clave para el éxito en el mercado inmobiliario actual radica en crear ciudades que no solo generen desarrollo económico, sino que también ofrezcan calidad de vida y bienestar para sus habitantes. El mercado inmobiliario de Monterrey está listo para enfrentar grandes desafíos, pero también para aprovechar las enormes oportunidades que ofrece esta ciudad en constante evolución.
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Ignacio Torres
CEO | 4S Real Estate