Preventa de inmobiliaria: La puerta de entrada a la inversión en bienes Raices en Chile 🏘️🇨🇱

El mercado inmobiliario en Chile sigue siendo una de las inversiones más sólidas, y en los últimos años, la compra de propiedades en preventa ha captado la atención de muchos inversionistas. Esta modalidad permite acceder a precios más competitivos y a una serie de beneficios que no se encuentran en las propiedades listas para entrega inmediata. Pero, ¿qué hace que la preventa sea tan atractiva? Aquí te explico sus ventajas y las distintas formas de financiamiento que permiten aprovechar al máximo esta oportunidad.

1. Las fases de la preventa: El mejor momento para comprar 🛠️

Cuando hablamos de preventa, nos referimos al proceso en el que una propiedad es vendida antes de estar completamente terminada. Dentro de este proceso, hay varias etapas que pueden influir en el precio y las condiciones de compra:

• Venta privada: Es el primer acceso que algunas inmobiliarias otorgan a sus clientes más exclusivos o inversionistas frecuentes. Al ser una venta cerrada, los precios son más bajos, pero la oferta es limitada.
• Venta en blanco: En esta etapa, el proyecto aún no ha comenzado la construcción, por lo que el comprador asume un riesgo mayor, pero también obtiene los precios más bajos posibles. Es ideal para inversionistas que buscan una mayor valorización a largo plazo.
• Venta en verde: Aquí ya existe un avance en la construcción. La incertidumbre es menor, pero el precio ya comienza a ajustarse al valor que tendrá el inmueble una vez finalizado.
• Entrega inmediata: Si bien la preventa es un término que se refiere a propiedades no terminadas, algunas inmobiliarias que buscan cerrar ventas pueden ofrecer propiedades ya listas a condiciones especiales. Los precios en esta etapa son los más altos, pero la entrega esta lista para un par de meses o de inmediato.

El gran atractivo de invertir en preventa es que puedes asegurar un precio antes de que la propiedad esté terminada, lo que te permite aprovechar la valorización que ocurre durante el proceso de la construcción.

2. Financiación: Opciones flexibles y variadas 💵

Uno de los aspectos más importantes a la hora de comprar una propiedad en preventa es cómo financiar la operación. Afortunadamente, existen varias opciones en Chile que se adaptan a las distintas necesidades de los inversionistas.

• Créditos hipotecarios bancarios: Los bancos siguen siendo la opción tradicional para financiar propiedades. Ofrecen tasas competitivas y plazos extendidos, aunque suelen tener requisitos más estrictos en cuanto a historial crediticio y nivel de ingresos.
• Mutuarias: Estas instituciones no bancarias ofrecen créditos hipotecarios con condiciones más flexibles que los bancos. Si bien sus tasas de interés pueden ser un poco más altas, permiten a los inversionistas acceder a financiamiento sin los mismos requisitos de ingreso o antigüedad laboral que exigen los bancos.

Tip financiero: Compara siempre las ofertas de distintos bancos y mutuarias para encontrar la tasa más conveniente para ti. Utiliza simuladores en línea para hacerte una idea de las cuotas y plazos disponibles.

3. Pagos en cuotas para el pie: Facilidades que marcan la diferencia 💳

Una de las grandes ventajas de comprar en preventa es que muchas inmobiliarias permiten pagar el pie de la propiedad (generalmente un 10-20% del valor total) en cuotas sin intereses. Esta facilidad es especialmente útil para quienes no tienen todo el dinero disponible en el momento de la compra.

A medida que el proyecto avanza en construcción, puedes ir pagando el pie en cómodas cuotas, lo que te permite repartir este gasto a lo largo de varios meses o incluso años. Esto te da la posibilidad de hacerte con una propiedad sin necesidad de grandes desembolsos iniciales, pero es importante destacar que debes ser muy discipliado, es decir debes mantener o mejorar tu perfil para el momento de la solicitud e crédito hipótecario.

4. Valorización: Tu mejor aliado en la preventa 📈

Una de las principales razones para invertir en propiedades en preventa es la valorización. Al comprar antes de que el proyecto esté terminado, el valor de la propiedad tiende a aumentar a medida que avanza la construcción. Esto significa que, para cuando la propiedad esté lista para entrega, su valor en el mercado ya habrá subido.

Este aumento en el valor puede significar una ganancia considerable si decides vender o arrendar la propiedad. Y aunque la valorización depende de factores como la ubicación, el tipo de proyecto y el crecimiento del sector, es un fenómeno común en propiedades bien ubicadas y con alta demanda.

¿Es la preventa una alternativa de entrada a la Inversión Inmobiliaria? 🤔

Invertir en propiedades en preventa es una oportunidad que te permite entrar en el mercado inmobiliario con ventajas significativas: precios más bajos, opciones flexibles de financiamiento y la posibilidad de aprovechar la valorización.

Si estás considerando dar este paso, es fundamental analizar tu perfil de riesgo, comparar opciones de financiamiento y, sobre todo, elegir un proyecto que esté bien ubicado y tenga potencial de crecimiento.

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Saludos