RECLAMAR GASTOS DE HIPOTECA Y COMISIÓN DE APERTURA
RECLAMACIÓN GASTOS DERIVADOS DE LA HIPOTECA
HIPOTECAS ANTERIORES AL 2019
Si compraste tu vivienda antes de 2019 y tuviste que pagar todos los gastos del préstamo hipotecario, estás a tiempo de reclamar y recuperar las cantidades. Puedes hacerlo, aunque tu hipoteca esté ya cancelada o hayas vendido el inmueble.
Antes de la entrada en vigor de la nueva Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario en 2019, a la hora de contratar un préstamo hipotecario, las Entidades Financieras obligaban a sus clientes a pagar todos los gastos derivados de la operación.
Tanto el Tribunal de Justicia de la Unión Europea como nuestro Tribunal Supremo son claros y contundentes: las cláusulas que imponen a los clientes el pago de estos gastos son abusivas y nulas. En consecuencia, las Entidades Financieras deben devolver a sus clientes la totalidad de los gastos de hipoteca. Estos son los de registro, gestoría y tasación, así como la mitad del gasto de notaría, pagados en su momento.
¿Qué gastos pueden reclamarse actualmente?
En las hipotecas anteriores al año 2019 se pueden reclamar los siguientes gastos:
- 50% gastos de notaría.
- 100% Gastos de tasación.
- 100% gastos de registro de propiedad.
- 100% Gastos de gestoría (si el banco impuso su intervención).
- 100% Gastos ITPAJD (posterior al 10 de noviembre de 2018).
HIPOTECAS POSTERIORES AL 2019
En el año 2019 entró en vigor la nueva Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, por la que se modifica la regulación existente en materia de gastos hipotecarios y establece los siguientes requisitos de pago:
El banco debe asumir:
- Notario, registro propiedad, gestoría e Impuesto Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídico Documentados.
Recomendado por LinkedIn
- El consumidor debe asumir los gastos de tasación.
¿Existe un plazo para reclamar los gastos de hipoteca?
Si que existe un plazo para reclamar; su determinación está pendiente de aclararse por el TJUE pero, en el peor de los escenarios posibles finaliza en enero de 2024.
RECLAMACIÓN GASTOS POR COMISIÓN DE APERTURA
La Sentencia del Tribunal de Justicia de la unión Europea STJUE de 16 de marzo de 2023 ha considerado algunas cláusulas de comisión de apertura de los préstamos hipotecarios como abusivas, por lo que se puede reclamar su nulidad y por tanto la devolución íntegra.
Para ello es necesario previamente estudiar el caso concreto y realizar una reclamación extrajudicial a la entidad bancaria.
¿Cómo reclamar los gastos de hipoteca y/o la comisión de apertura?
Para reclamar los gastos hipotecarios y/o la comisión de apertura en primer lugar se deben recabar todos los documentos necesarios. Nuestros profesionales estudiarán su caso y en caso de cumplir con los requisitos se interpondrá una reclamación extrajudicial a la entidad bancaria, con la que se negociará una resolución amistosa.
En caso de que la entidad bancaria rechace las pretensiones se deberá interponer una demanda de procedimiento ordinario firmada por abogado y procurador.
En caso de iniciar el procedimiento judicial, se deberá asistir a la Audiencia Previa y a la Vista de Juicio Ordinario, comportando gastos de procurador. En ese caso se podrá reclamar a la entidad bancaria los intereses de demora, así como las costas judiciales y los honorarios de abogado y procurador.