Sector de la Construcción hoy 18 de Junio del 2024.

🤝Competencia por la nube; Parques industriales; Hub automotríz; Leche; Inversiones en camino; ¿Reverse merger?; Y en efectivo; México en la mira de extranjeros; Inversiones en la playa; Minería; Destino: México; Oficinas; Datos para entender los resultados de las elecciones presidenciales🏖️

Por Héctor de la Fuente Utrilla- Ceo Soilsolution®

Cinco minutos bien invertidos

Competencia por la nube

Microsoft abrió su primera macrorregión de data centers en Querétaro —una de 60 regiones “a hiperescala” de centros de datos a nivel global, pero la primera en Hispanoamérica. La empresa detrás de Azure asegura que sus servicios d cloud computing son los que más demanda tienen en México frente a otros competidores.

Este fue un proyecto que se anunció en febrero de 2020 y que representaría una inversión de $1,100 millones de dólares. Habrá que ver cuánto dura en la delantera ya que, hace unos meses, AWS anunció una inversión casi 5 veces mayor para construir su propia red regional —también en Querétaro (aunque cabe recalcar que el dinero se distribuirá a lo largo de los próximos 15 años).

Parques industriales

Jonathan Pomerantz, CIO de la inmobiliaria industrial Meor (que opera bajo la marca comercial HubsPark), adelantó que estará trabajando en un proyecto de parques y naves industriales en Tijuana de 557,000 m2 de área rentable. La empresa de bienes inmobiliarios, con sede en CDMX, está enfocada además en 2 proyectos en Ciudad Juárez y 2 en Monterrey (y este año anunciarán 2 más).

Para los próximos 6 a 7 años la empresa destinará un presupuesto de $1,500 millones de dólares para sus proyectos. Esto representa un 66% más de lo que han invertido en los últimos 2 años. En ingresos, Jonathan presume haber crecido 35% en 2023 respecto del año anterior y de tener 100% de ocupación de sus espacios.

Hub automotríz

Jalisco se consolida como polo de atracción de inversión extranjera en la industria automotriz al concretar inversiones por un monto aproximado de 100 millones de dólares durante su participación en la prestigiada feria Hannover Messe.

Leche

Grupo Lala habría invertido cerca de $900 millones de pesos durante el primer trimestre del año, para expandir su capacidad instalada y para proyectos de innovación (Axis).

Inversiones en camino

• Teklas, una empresa que se especializa en sistemas de fluidos para líneas de calefacción y refrigeración en la industria automotriz, anunció una inversión de $8 millones de dólares para expandir su planta en Aguascalientes (Mexico Industry).
• INFAC, una empresa de Corea, anunció una inversión de $6 millones de dólares para expandir su planta en Coahuila. Esperan para el último trimestre de 2025 producir partes de baterías para vehículos eléctricos. Actualmente en su planta producen arneses (Cluster Industrial).

¿Reverse merger?

En el competido mercado por Terrafina, el último episodio es que Fibra Mty está cambiando su oferta: en lugar de querer adquirir Terrafina a través de una OPA estaría ahora proponiendo que Terrafina se quede con los activos de Fibra Mty.

En este esquema, Fibra Mty aporta sus propiedades y a cambio Terrafina emitiría CBFIs adicionales para así pagar por los activos. La propuesta contempla además que Terrafina asuma la deuda de Fibra Mty, y que internalice su administración, aprovechando al equipo de Mty. De aceptarse, al final los tenedores de Fibra Mty terminarían con cerca del 56.1% de los CBFIs de Terrafina.

En este contexto, Fibra Mty, también anunció la adquisición de 6 naves industriales en Querétaro, en el parque industrial Aerotech, por $83.3 millones de dólares. 

…Y en efectivo

Blackstone y MRP lanzaron también una oferta de adquisición de Terrafina; es la primera en proponer simplemente comprarle a los accionistas el 100% de los títulos, a un precio de $38.5 pesos.

Rara vez vemos tanto interés, de tantas partes diferentes, para quedarse con una organización mexicana (o bueno, más bien con su portafolio de propiedades).

México en la mira de extranjeros

México se encuentra entre los tres países emergentes más atractivos para la inversión extranjera en el real estate, junto con India y Brasil, según el artículo más reciente de Gustavo Favaron, CEO & Managing Partner de GRI Club.

Los factores que justifican la atención en México son la ubicación estratégica, los acuerdos comerciales favorables con los Estados Unidos, una administración federal centrada en la infraestructura y una industria inmobiliaria sofisticada, especialmente en FIBRAS.

Inversiones en la playa

Según Emilio Rojas Cobián, presidente de la AMPI, las viviendas de playa mexicanas ofrecen impresionantes rendimientos del 10 al 12 por ciento, comparado con solo el 3 o 4 por ciento en otros lugares. Esta declaración se hizo durante la conferencia inaugural de la AMPI en 2024.

Minería

Al norte de Chihuahua, una mina de cobre que no está siendo explotada, estaría siendo adquirida por Quetzal Copper, una empresa de Canadá. De acuerdo con los términos del deal, Quetzal se comprometió además a invertir al menos $1 millón de dólares en proyectos de exploración de la mina (MarketScreener).

Destino: México

• Tendam, el tercer retailer de moda más grande en España, se concentrará en crecer en México este año. (Reuters).
• Samsara, una empresa de San Francisco cuya plataforma digital se especializa en la gestión de flotillas en la nube, estaría abriendo una nueva oficina en la CDMX. Planean crecer a 400 empleados en el país y aseguran que 5 de las 10 principales empresas de transporte en México usan su plataforma (Freightwaves). 

Oficinas

Cuatro años después de la pandemia, el mercado de oficinas en las principales ciudades de EUA sigue sufriendo. El nivel de cartera vencida de los créditos relacionados con este tipo de propiedades, que hace un año rondaba el 4%, ahora está casi en 7%, y aunque el número de edificios que enfrentan una situación crítica es todavía pequeño, está creciendo rápidamente (NY Times).

Datos para entender los resultados de las elecciones presidenciales 

• El incremento del salario mínimo en este sexenio fue del 116%.

• El ingreso del 10% más pobre de la población trabajadora subió 98.8% en este sexenio. Con Fox subió 25.7%, con Calderón cayó 0.7% y con Peña Nieto subió solo 8%.

• También tuvo un impacto fuerte en reducir la pobreza laboral, a pesar de la pandemia, el resultado cae 4.9 puntos porcentuales. Con Calderón subió, con Peña Nieto solo bajó 2 puntos.

• En general, el ingreso promedio de TODA la población ocupada subió 17.4%, es decir, también subió el ingreso de la población informal. Con Calderón cayó 10.3%, con Peña Nieto cayó 1.2%.

• Finalmente, la desigualdad medida con el coeficiente de Gini del salario de los trabajadores cae 18.4%, una caída histórica. Con Fox cayó 5.3, con Calderón subió la desigualdad en 3.2% y con Peña Nieto cayó 2.1%.

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