Comment entretenir de manière rentable les propriétés anciennes ?

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Les propriétés plus anciennes peuvent avoir beaucoup de charme et de caractère, mais elles peuvent également poser des défis en matière d’entretien et de réparations. Que vous soyez propriétaire ou gestionnaire d’un bien ancien, vous souhaitez le garder en bon état sans vous ruiner. Voici quelques conseils sur la façon d’entretenir de manière rentable les propriétés anciennes.

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1 Inspectez régulièrement

L’une des meilleures façons d’éviter les problèmes coûteux est d’inspecter régulièrement votre ancienne propriété et de détecter rapidement tout problème. Recherchez les signes de dégâts d’eau, de moisissures, de parasites, de fissures, de fuites, de défauts électriques et de détérioration structurelle. Vous pouvez faire appel à un inspecteur professionnel ou le faire vous-même, mais assurez-vous d’avoir une liste de contrôle et un calendrier. Résoudre les problèmes mineurs dès que possible peut vous faire économiser de l’argent et des tracas à long terme.

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Martin Beattie

Vice Chairman @ NADC | Certified Drainage Surveyor
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Underground drainage is a big concern at the moment due to subsidence and vermin infestations. Regular (5 years) CCTV surveys would be beneficial on older properties.

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2 Donner la priorité à la sécurité

La sécurité doit toujours être votre priorité absolue lors de l’entretien des propriétés anciennes. Les propriétés plus anciennes peuvent avoir des caractéristiques désuètes ou dangereuses, telles que l’amiante, la peinture au plomb, le câblage à boutons et à tubes ou la plomberie défectueuse. Ceux-ci peuvent présenter de graves risques pour la santé et les incendies, et peuvent également enfreindre les codes et réglementations locaux. Vous devriez embaucher des entrepreneurs qualifiés pour enlever ou remplacer ces caractéristiques dès que possible et vous assurer que votre propriété répond aux normes actuelles. Investir dans des améliorations de sécurité peut également réduire vos primes d’assurance et vos risques de responsabilité.

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3 Préserver le caractère

L’une des raisons pour lesquelles les propriétés anciennes sont attrayantes est leur caractère et leur style uniques. Vous ne voulez pas perdre ce charme en rénovant ou en modernisant votre propriété. Au lieu de cela, vous devez préserver et améliorer les caractéristiques d’origine, telles que les planchers de bois franc, les cheminées, les moulures ou les fenêtres. Vous pouvez également utiliser des matériaux et des couleurs d’époque pour maintenir l’intégrité historique de votre propriété. La préservation du caractère peut également augmenter la valeur et l’attrait de votre propriété pour les locataires ou les acheteurs potentiels.

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4 Efficacité de la mise à niveau

Bien que vous souhaitiez préserver le caractère de votre ancienne propriété, vous souhaitez également la rendre plus efficace et plus confortable. Les propriétés plus anciennes peuvent avoir des systèmes d’isolation, de ventilation, de chauffage, de refroidissement ou d’éclairage médiocres, ce qui peut entraîner des factures d’énergie élevées et une faible satisfaction des locataires. Vous pouvez mettre à niveau ces systèmes avec des options plus économes en énergie, telles que des ampoules LED, des thermostats programmables, des robinets à faible débit ou des panneaux solaires. Ces mises à niveau peuvent réduire vos coûts d’exploitation, améliorer votre impact environnemental et augmenter votre retour sur investissement.

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5 Associez-vous à des experts

L’entretien des propriétés anciennes peut être une tâche complexe et chronophage, surtout si vous avez plusieurs propriétés ou une expérience limitée. Vous devrez peut-être vous associer à des experts qui peuvent vous aider avec les aspects techniques, tels que des architectes, des ingénieurs, des entrepreneurs ou des gestionnaires immobiliers. Ces experts peuvent vous conseiller sur les meilleures pratiques, les solutions et les ressources pour votre propriété ancienne. Ils peuvent également vous aider à vous conformer aux lois, codes et réglementations applicables. S’associer à des experts peut vous faire économiser de l’argent et du stress à long terme.

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Martin Beattie

Vice Chairman @ NADC | Certified Drainage Surveyor
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Www.drainsafe.org Good for property professionals like surveyors, architects and structural engineers alike but also the only choice for home / property owners, always use certified professional drainage contractors.

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6 Planifier

Enfin, vous devez planifier à l’avance et budgétiser l’entretien et les réparations de votre ancienne propriété. Les propriétés plus anciennes peuvent nécessiter un entretien et des réparations plus fréquents et plus importants que les propriétés plus récentes, vous devez donc anticiper et vous préparer à ces coûts. Vous pouvez utiliser un calendrier de maintenance pour planifier et suivre vos tâches, ainsi qu’un fonds de réserve pour couvrir les dépenses imprévues. Vous pouvez également utiliser un tableau d’amortissement pour demander des déductions fiscales pour l’usure de votre propriété. Planifier à l’avance peut vous aider à éviter les surprises et à gérer votre flux de trésorerie.

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Martin Beattie

Vice Chairman @ NADC | Certified Drainage Surveyor
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Drains are often considered out of sight and out of mind and are the most overlooked assets in any property. Drainage systems require maintenance and inspection from time to time. Home Buyers Drainage Surveys are on the rise across the UK and Ireland and are proving to be an invaluable source of critical information.

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7 Voici ce qu’il faut prendre en compte d’autre

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Martin Beattie

Vice Chairman @ NADC | Certified Drainage Surveyor
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Drainage surveys carried out by fully certified drainage surveyors can save thousands of pounds if carried out every 5 years.

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Mohamed Salah Boghdady

Direct Sales Supervisor @ Arab Bank | Sales Processes, Operations and Retail Sales Expertise
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1. Regular Inspections 2. Prioritize Maintenance Tasks 3. Preventive Maintenance 4. DIY and Basic Repairs 5. Vendor Management 6. Energy Efficiency Upgrades 7. Long-Term Planning 8. Research Local Regulations and Incentives 9. Tenant Education and Communication 10. Regular Cleaning and Upkeep

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1 Inspectez régulièrement

2 Donner la priorité à la sécurité

3 Préserver le caractère

4 Efficacité de la mise à niveau

5 Associez-vous à des experts

6 Planifier

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1 Inspectez régulièrement

2 Donner la priorité à la sécurité

3 Préserver le caractère

4 Efficacité de la mise à niveau

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