AFIL ASSOCIATION FRANÇAISE DE L'IMMOBILIER LOCATIF

| Éclairage sur le devenir des sujets qui nous animent | L'actualité politique particulièrement dense de ces derniers jours mérite un éclairage sur le devenir des sujets qui nous animent ! Jusqu'alors tout était suspendu au devenir du gouvernement de Michel Barnier, nous en connaissons toutes et tous l'issue et, désormais, la suite s'organise via le nouveau locataire de Matignon, François BAYROU. L'AFIL souhaite donc porter un éclairage sur des sujets qui ont fait grand bruit et dont les échos et interprétations n'ont pas toujours été uniformes et véraces. Aussi, avec la chute du gouvernement BARNIER il est essentiel de retenir les conséquences suivantes : - le PTZ ne sera pas élargi à l'ensemble du territoire, ni à l'ensemble des logements neufs (individuel comme collectif). - le dispositif PINEL ne profitera pas d'un régime transitoire permettant aux investisseurs de bénéficier de l'avantage fiscal en contrepartie d'un dossier de réservation signé avant le 31.12.2024 et réitéré par un acte authentique avant le 31.03.2025 - le calendrier du dispositif Denormandie ne sera pas raccourci, ainsi son application reste -à l'heure actuelle- valable jusqu'au 31.12.2027 - les réintégrations des amortissements dans le calcul des plus values dans le cadre d'un bail en meublé sont elles-aussi tombées avec la motion de censure. Enfin, il n'y aura pas non plus de hausse des frais de notaire (augmentation souhaitée de 0.5%). Malgré ces fortes turbulences parlementaires, l'AFIL continue de mener les actions énoncées avec force et conviction et, plus que jamais, nous aurons besoin de toutes les énergies de nos membres et représentants ! D'ailleurs, la réouverture des discussions autour du PLF 2025 sera l'occasion de "réouvrir" le débat sur les solutions à apporter à la crise du logement dans un contexte où l'Assemblée Nationale et le Sénat seront plus audibles. Alors à l'aube de cette nouvelle année dont l'actualité promet d'être extrêmement dense, rejoignez-nous et apportez -vous aussi- votre contribution aux actions de soutien de notre écosystème. Billet de Pierre-Luc Le bureau de l’AFIL Renaud Cormier Pierre-Luc BESANÇON Jean-Paul SERRATO PHILIPPE ROCHEREAU Benjamin Levesque Betty Desgré #immobilier #engagement

| Tout recommencer … | Ensemble, faisons entendre notre voix face à cette situation préoccupante ! 🏗️ La récente motion de censure a non seulement entraîné la chute du gouvernement de monsieur Barnier, mais a également mis en péril des avancées cruciales pour le secteur du logement. Nous ne pouvons pas rester les bras croisés pendant que les efforts pour soutenir le logement et l'accession à la propriété sont suspendus, voire annulés. Il est essentiel de rappeler que la construction d'un avenir solide pour le logement nécessite une mobilisation collective. Il est temps d'exiger une vision audacieuse et des actions concrètes. Nous avons besoin d'un nouveau gouvernement qui comprenne l'importance vitale d'un secteur du logement robuste pour notre économie et pour le bien-être de nos concitoyens. Ne laissons pas les efforts de ces dernières années être réduits à néant. Ensemble, soutenons les professionnels du secteur et réclamons des solutions durables qui répondent aux besoins de notre population. Il est temps de reconstruire, de dialoguer et de trouver des solutions innovantes pour éviter l'effondrement de la filière logement ! #logement #EngagementCollectif #immobilier

| Le combat continue et il le faut ! 💪 | En effet, pour illustrer l’annonce des « tristes » chiffres de la FPI pour le 3ème trimestre 2024, il suffit de prendre la mesure de l’assèchement de l’offre concernant la mise en marché des nouveaux logements neufs ! 🏘️ Selon celle-ci : « en passant très largement sous le seuil des 10.000 logements neufs, ce trimestre est le plus bas observé depuis 2010 ». Le post LinkedIn de Renaud Cormier, intitulé « Errare humanum est, perseverare diabolicum » (L'erreur est humaine, persévérer [dans son erreur] est diabolique), précise à ceux qui ne le sauraient pas encore que « tous les amendements approuvés à l'Assemblée nationale sont devenus nuls et non avenus suite au rejet du volet recettes du projet de loi de finances 2025 le 12 novembre » ; mais surtout que le gouvernement n’a sélectionné que 3 misérables amendements (I-2104/I-2071/I-2078) pour la représentation de son texte au Sénat ! 😡 Alors, oui, le combat continue, ne craignons pas les mots, ils sont à la hauteur !!! 🔥 Car le « système est en train de s’écrouler », comme le dit dans Les Echos Robin Rivaton en insistant sur le fait que le marché de l’ancien a plongé de 1.200.000 à 750.000 logements sur 12 mois glissants, pendant que celui du neuf est passé de 130.000 à 55.000 réservations !!! 📉 Cela fait 3 ans que tout le monde, État, responsables politiques et hauts fonctionnaires, assistent à la dégradation de notre activité avec les conséquences économiques qui vont avec : baisse des dépôts de permis de construire, baisse des carnets de commande des entreprises, mais aussi maintenant dépôts de bilan des promoteurs, chômage et disparition de savoir-faire !! 😔 Et le pire, c’est que tout ce petit monde ne voit pas le lien entre cette situation et la baisse des recettes fiscales !! 😤 Comme le dit Robin RIVATON : « mais ainsi va la comptabilité publique qui n’isole pas les secteurs et n’admet pas la causalité entre un marché en berne et des recettes en berne ». Alors oui, le combat continue, et tant que le PLF 2025 n’aura pas rendu son verdict, nous restons mobilisés sur le pont, en contact avec les élus qui nous soutiennent, car EUX, ils sont sur le terrain de leurs circonscriptions, vivent les situations et ont à affronter les mêmes problématiques ! 🤝 Et pour tout vous dire, beaucoup sont mobilisés, nous écoutent, nous soutiennent et relayent nos idées, mais pour l’instant… Billet de Jean-Paul Le bureau de l’AFIL, Renaud Cormier Pierre-Luc BESANÇON Jean-Paul SERRATO Benjamin Levesque PHILIPPE ROCHEREAU Betty Desgré

🚨Errare humanum est, perseverare diabolicum L'erreur est humaine, persévérer [dans son erreur] est diabolique Le gouvernement a déposé vendredi ses amendements sur le projet de PLF 2025 soumis au Sénat. Pour rappel, le texte soumis au Sénat est identique à celui présenté aux députés en octobre. Tous les amendements approuvés à l'assemblée nationale sont devenus nuls et non avenus suite au rejet du volet recettes du projet de loi de finances 2025 le 12 novembre. Le texte a été rejeté avec 192 voix pour et 362 contre. Il est donc très instructif de voir quels amendements le gouvernement a sélectionnés pour amender d'entrée le texte soumis au Sénat. Pour le logement privé, nous avons identifié les amendements suivants : I-2104 Exclusion des residences services pour étudiants et senior pour la réintégration des amortissements dans le calcul des plus values de cession (prévue à l'article 24 pour l'ensemble des bien bénéficiant du statut LMNP) I-2071 rect. Exclusion des copropriétés dégradées de la Denormandie et réduction au 31/12/2026 de la prorogation au 31/12/2027 votée en avril dernier I-2078 Extension temporaire de l’éligibilité au PTZ au collectif neuf et aux habitations individuelles Si il a entendu, partiellement, les professionnels sur le risque d'attaquer aussi le LMNP des résidences gérées, le gouvernement ne mesure toujours pas l'ampleur de la crise et les conséquences passées et futures de la multiplication des mesures à contre-cycle alors qu'il serait urgent d'adopter une politique contracyclique. Pourquoi n'a-t-il par exemple pas repris l'amendement du député Jolivet sur une pèriode dérogatoire de trois mois début 2025 pour passer les actes des réservations faites en Pinel sur 2024? Bien sûr les sénateurs ont l'occasion de proposer et d'adopter des amendements pour tenter de voler au secours du logement mais comme il est probable que ce cycle budgétaire se conclut à coup de 49.3, le gouvernement aura toujours le dernier mot sur les amendements qu'il retiendra dans le PLF définitif. Alors oui on nous promet de nouveau de prendre le sujet à bras le corps...mais plus tard, avec des déclarations en faveur de l'étude du statut du bailleur privé... Bis repetita placent .... ou pas Cela fait plusieurs projets de loi de finances où on nous fait le coup de repousser au lendemain le grand soir du logement. De nombreux sénateurs ont déposé des amendements pour les trois mois d'extension de la Pinel (par exemple le I-342 rect. bis) et notre proposition d'étendre les bénéfices du dispositif LLI aux particuliers est soutenue par les Sénateurs Brisson (I-1068 rect.) et Levi (I-43 rect.). Soulignons que de nombreux sénateurs ont co-signé ces amendements (36 au total pour la LLI). Audi alteram partem... Puissions nous, enfin, être entendus Renaud Cormier Michel Barnier Valentine Verzat Valérie Létard Guillaume Voisard Max Brisson Pierre-Antoine Levi Annaïg Le Meur Lionel Causse François Jolivet

✨ Soutien au logement en France ! Loi de finances 2025 : Où en sommes nous ?✨ Lois, amendements, décrets, #Pinel , #LMNP #LLI géré ou privé  : Où en sommes nous ? 💬 À l’occasion d’une table ronde organisée par limmedia.fr ,notre Président Renaud Cormier nous éclairera sur le processus parlementaire en cours, les textes toujours en vie et les scénarios probables. Plus de 1000 professionnels déjà inscrits pour cet événement 📅 Jeudi 14 novembre 🕤 9h30 🔗 Lien d'inscription en commentaire

| Et la cacophonie continue !!! | ❓Le Pinel bénéficiera t'il de 3 mois supplémentaire ? ❓Le Pinel sera t'il reconduit en 2025 ? ❓Le Pinel sera t'il remplacé par un nouveau dispositif ? 🔴La fiscalité est chahutée, débat sur la flat tax, débat sur la fiscalité du patrimoine, remise en cause de l'exonération de la plus value sur les résidences principales si revente avant 5 ans de détention, augmentation des frais d'actes notariés .... et pendant ce temps .... ⤵️la chute de la production de logements continue ; Nous avons bien compris que le temps du "quoi qu'il en coûte" est dorénavant révolu et que nous sommes passés dans le temps du "combien ça va couter" !!              Pour autant, quand on analyse le fonds de toutes les pistes et réflexions en cours, le remède risque d'être pire que le mal car aucune ne va dans le sens de la relance de la construction de logements dans notre pays ! 🚨D'aucuns estiment d'ailleurs que, si la production de logements neufs n'est pas suffisamment "accompagnée", elle ne représentera à peine que 20.000 logements en 2025 ! ⏩️ Pour notre part nous à l'AFIL, on continue, on garde le cap et on reste concentrés sur l'obtention de la possibilité pour les investisseurs particuliers d'acquérir du logement intermédiaire (LLI) dans les mêmes conditions que les investisseurs institutionnels à savoir : * loyer et prix plafonnés ; * TVA à 10% ; * exonération de taxe foncière pendant 20 ans ; * mise en place d'un régime d'amortissement. C'est notre combat sur le terrain, au quotidien auprès des députés et élus qui n'ont pas peur de monter au créneau ! Le bureau de l'AFIL Renaud Cormier Jean-Paul SERRATO Pierre-Luc BESANÇON PHILIPPE ROCHEREAU Benjamin Levesque Betty Desgré

| Échange entre Monsieur le Député Lionel Causse et le président de l’AFIL ASSOCIATION FRANÇAISE DE L'IMMOBILIER LOCATIF - Renaud Cormier | MERCI Monsieur Lionel Causse pour votre écoute et votre message. Il est réconfortant de se sentir entendu, et votre message nous insuffle un nouvel espoir pour poursuivre la défense des intérêts des investisseurs, ainsi que de tout un marché en souffrance. #investisseurs #immobilier #logement

| L’AFIL s’engage - les mots de Renaud Cormier, Président de l’AFIL pour Madame la ministre Valérie Létard | Madame la ministre, Merci pour ces mots engagés qui tranchent avec beaucoup de discours convenus et résignés entendus depuis 2017. Il ne faisait pas bon parler d'immobilier et encore moins de logement. L’inaction ou le dogme ont conduit le logement dans une ornière dont il sera difficile, mais indispensable, de le sortir, et vite. L’AFIL (Association Française de l’Immobilier Locatif) se tient à votre disposition et à la disposition de vos équipes pour présenter les différentes études et analyses réalisées depuis 2018, ainsi que les solutions proposées à vos prédécesseurs pour remobiliser l’épargne des Français au service du logement social et intermédiaire. Renaud Cormier, président de l’AFIL et les membres du bureau. Pierre-Luc BESANÇON Jean-Paul SERRATO PHILIPPE ROCHEREAU Benjamin Levesque Betty Desgré #engagement #immobilier #logement

Un rapport de la Cour des comptes favorable au dispositif Pinel, encore une fake news? Pour approfondir le sujet et vous joindre aux débats, rejoignez nous ! Lien en commentaire. L’équipe AFIL Renaud Cormier Pierre-Luc BESANÇON Jean-Paul SERRATO PHILIPPE ROCHEREAU Benjamin Levesque Betty Desgré

| Soutien de la proposition de la FPI FRANCE - Fédération des Promoteurs Immobiliers de France | L’AFIL ASSOCIATION FRANÇAISE DE L'IMMOBILIER LOCATIF soutiendra cette proposition de la FPI FRANCE - Fédération des Promoteurs Immobiliers de France lors de ses propres échanges avec les décideurs politiques. Nous continuerons par ailleurs à promouvoir, comme nous le faisons maintenant depuis plus d'un an, l'idée d'étendre les bénéfices de la LLI aux particuliers afin de sortir le marché d'une dépendance à un dispositif #PINEL, toujours perçu aujourd'hui comme une niche fiscale, alors même que tout démontre son utilité, son efficacité et même sa vertu pour les finances publiques. Le dispositif #Pinel est malheureusement victime d'une fatwa inepte qu'il sera difficile de faire lever. Le bureau de l’AFIL Renaud Cormier Pierre-Luc BESANÇON Jean-Paul SERRATO PHILIPPE ROCHEREAU Benjamin Levesque Betty Desgré #immobilier #investisseurs #engagement