MIDI EPARGNE

🧩 Une loi de finances adoptée dans des conditions hors normes https://lnkd.in/dkSbd_UA 📢 La Loi de Finances 2025 est promulguée : ce qui change dès maintenant ! Après un parcours parlementaire tumultueux, marqué par une motion de censure contre le gouvernement Barnier en décembre et l'adoption d'une loi spéciale pour financer le début de l'année 2025, la loi de finances pour 2025 a finalement été adoptée grâce à un accord trouvé en commission mixte paritaire le 31 janvier sous le gouvernement Bayrou. L'utilisation de l'article 49.3 et la validation du texte par le Conseil Constitutionnel ont permis sa promulgation ce week-end. ❔ Si la plupart des mesures s'appliquent depuis le 16 février, date de publication au Journal Officiel, l'entrée en vigueur de certains articles est progressive. 🕗Voici ce qui change dès maintenant : 🫠 Barème de l'impôt 2025 : Mise à jour applicable aux revenus de l'année 2025. 🫠 Dons aux descendants (Art. 71) : Exonération supplémentaire de 100 000€ pour l'achat d'un bien neuf ou la rénovation d'un logement (pour les transmissions effectuées depuis le 16 février jusqu'à fin 2026). 🫠 Statut LMNP (Art. 86) : Réforme impactant le calcul de la plus-value à la revente. Les amortissements fiscaux sont désormais déduits du prix de revient, modifiant le montant de la plus-value imposable. Cette nouvelle règle s’appliquera aux cessions réalisées dès le lendemain de la promulgation de la loi de finances, mais 💡 ne concernera pas les biens en résidences étudiantes ou seniors.

📢 Ce qui change pour les LMNP: Suppression de la réduction d’impôt sur les frais de comptabilité La loi de finances 2025 acte la fin d’un avantage fiscal qui bénéficiait aux Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP) : la réduction d’impôt sur les frais de comptabilité et d’adhésion à un centre de gestion agréé (CGA). ❌ Un dispositif supprimé Jusqu’à présent, les LMNP pouvaient bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 915 €, soit les deux tiers des frais engagés pour leur comptabilité. Désormais, ces dépenses ne seront plus éligibles à un allègement fiscal. ⏳ Un report envisagé… mais écarté Un amendement proposait de décaler cette suppression à 2027, afin de laisser aux organismes de gestion agréés (OGA) le temps d’ajuster leur modèle économique. Finalement, cette option n’a pas été retenue. 📅 Une entrée en vigueur dès 2025 Cette suppression prendra effet dès l’imposition des revenus 2025, soit lors de la déclaration fiscale en 2026. 🔍 Un décret d’application attendu Les modalités précises doivent encore être confirmées par un décret à venir. #Fiscalité #LMNP #InvestissementLocatif #Comptabilité #LoiDeFinances2025

🤝 Clôture des ateliers avec les gestionnaires de clientèle patrimoniaux et professionnels des directions de Toulouse et de l’Est toulousain de la Caisse d'Epargne de Midi-Pyrénées Un grand merci à tous pour ces moments de partage et d’engagement au service de l’excellence ! 🤝 🏗️ Transformer l’ancien : une opportunité pour les investisseurs 🏗️ Avec 700 000 à 1 million de logements anciens nécessitant une rénovation en France (source : Club de l’amélioration de l’habitat), le marché offre un terrain propice aux investisseurs avisés. Face à la diminution des avantages fiscaux sur le neuf, de plus en plus de particuliers se tournent vers des stratégies d’investissement alternatives. D’autant plus que les principaux dispositifs favorisant la rénovation (Denormandie, Malraux, Monuments historiques, déficit foncier) restent inchangés dans le projet de loi de finances 2025. 📈 Un marché en pleine ouverture Autrefois réservé à une élite, l’investissement dans l’ancien devient plus accessible, permettant à de nouveaux profils d’investisseurs de se positionner tout en bénéficiant d’une optimisation fiscale attractive. ✅ Un accompagnement à chaque étape Nous vous aidons à structurer vos projets en vous apportant : 🔹 Une sécurisation de vos opérations 🔹 Un subi personnalisé 🔹 Des conseils stratégiques pour vos enjeux patrimoniaux (distribution de dividendes, cessions d’actifs, transmission, défiscalisation) La rénovation de l’ancien est plus que jamais une voie d’avenir pour investir intelligemment. Avez-vous déjà envisagé cette opportunité ? 💡 Jean-Christophe Monjot Sandrine BEGORRE Anais INTRAN Loïc DERRAMOND Caisse d'Epargne de Midi-Pyrénées Christophe Gasne Alexandre MELENOTTE Alexia Gayraud #InvestissementImmobilier #Patrimoine #DéficitFoncier #Fiscalité #Rénovation

💡 Diversifier son patrimoine : un levier stratégique pour nos clients Aujourd’hui, aux côtés des gestionnaires de clientèle patrimoniale et professionnelle pour les Directions Territoriales de Toulouse et de l’Est Région Toulousaine, nous avons échangé sur l’importance d’une approche globale en gestion patrimoniale. Capitalisation, diversification, transmission, préparation de la retraite, fiscalité : autant de leviers à activer selon les besoins, en mobilisant des solutions adaptées, qu’elles soient financières ou immobilières. 🔎 Focus sur l’investissement immobilier : • Dispositifs fiscaux (Malraux, déficit foncier, monuments historiques, Denormandie) • Stratégies d’investissement (nue-propriété, LMNP) Merci à Sandrine BEGORRE pour l’organisation et à Pierre Cabot & Julien Sola pour cette co-animation enrichissante avec Marc Vella et Luc Delpoux! 📢 Toujours un plaisir d’échanger sur ces sujets passionnants et d’accompagner nos clients dans leurs stratégies patrimoniales. @jerome Moisan Claude BURRUNI Jean-Christophe Monjot Carla Dolci Anne-Denise Labesque Clément Sibade Julien Deneau @vella marc Luc Delpoux Anais INTRAN xavier bezian Christophe Gasne Laura Arcis Christelle GAUSSENS Catherine DELPRAT Rébecca Culianez Lydie Rebeyrol Loïc DERRAMOND Marielle DELBOS Nathalie Balocchi Pierre Laurens Pierre Mel Caroline Couty Stéphanie Dumoulard

La loi de finances pour 2025 et la loi Le Meur sur la location meublée ont introduit plusieurs réformes majeures affectant la fiscalité des locations meublées, notamment pour les Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP). 1. Réforme du régime Micro-BIC Les seuils et abattements du régime Micro-BIC sont revus à la baisse : • Meublés non classés : l’abattement diminue de 50 % à 30 %, et le plafond de revenus passe de 77 700 € à 15 000 €. • Meublés classés et chambres d’hôtes : l’abattement passe de 71 % à 50 %, avec un nouveau plafond fixé à 77 700 € (au lieu de 188 700 €). ➡️ Cette réforme réduit l’intérêt du régime Micro-BIC pour de nombreux loueurs, augmentant leur base imposable. 2. Régime réel : une alternative plus attractive Face à la baisse des abattements du Micro-BIC, le régime réel devient plus avantageux. Il permet la déduction de charges réelles : • Intérêts d’emprunt, • Frais de gestion, • Dépenses d’entretien et de réparation, • Amortissements (mobilier et immobilier). ➡️ Ce régime, bien que plus complexe, permet d’optimiser la fiscalité en réduisant le revenu imposable. 3. Alourdissement de la fiscalité à la revente (LMNP) L’article 24 du PLF 2025 introduit un changement majeur : • L’amortissement comptable devra être pris en compte dans le calcul de la plus-value lors de la cession du bien. • Exceptions : les résidences étudiantes, seniors et les résidences avec services pour personnes âgées ou handicapées ne sont pas concernées par cette mesure. ➡️ Cette disposition augmente la plus-value taxable à la revente, réduisant ainsi l’attrait du LMNP en tant que placement patrimonial. 4. Encadrement renforcé des locations touristiques Avec l’essor d’Airbnb, la loi Le Meur sur la location meublée impose de nouvelles restrictions : • Déclaration obligatoire en mairie pour les locations saisonnières, • Limitation de la durée de location, • Possibilité pour les copropriétés d’imposer des restrictions, • Sanctions plus sévères en cas de non-respect des règles. ➡️ Ces mesures visent à limiter l’impact des locations de courte durée sur le marché immobilier et à protéger l’offre locative résidentielle.

📢 Formation & Échanges sur la Fiscalité Immobilière et le LMNP 🏡💡 Journée enrichissante pour les équipes de Midi Épargne, qui ont pu approfondir leurs connaissances sur la fiscalité immobilière en général et le LMNP en particulier. 📚✨ Des échanges dynamiques, des cas concrets et une montée en compétences collective qui permettront à chacun d’accompagner encore mieux nos clients dans leurs projets d’investissement. 🚀 Merci à tous les participants pour leur engagement et la qualité des discussions ! 👏 Merci à notre partenaire du cabinet ALTA EXPERTISE ET CONSEIL avec le dynamisme et le professionnalisme d’Estelle Fernandez #Formation #FiscalitéImmobilière #LMNP #Investissement #MidiÉpargne

🚀 En route pour l’Aveyron ! Nous poursuivons notre tournée aux côtés des directeurs d’agence, avec une mission claire : accompagner nos clients dans leurs projets et les aider à diversifier leur patrimoine. 💡 Chaque échange est une opportunité d’apporter des solutions sur mesure, d’anticiper les enjeux et de maximiser la performance des investissements. Parce qu’une bonne stratégie c’est avant tout une clé pour un patrimoine pérenne. Hâte de partager ces moments d’échange et d’expertise avec nos équipes en Aveyron ! 📍 Et vous, quelles sont vos priorités en matière de patrimoine cette année ? #Fiscalité #Investissement #Accompagnement #Aveyron #TournéeProfessionnelle Rémy Roumagnac @moisan jerome Claude BURRUNI Loïc DERRAMOND Anais INTRAN mickael delbosc Catherine Metge jean michel frayssignes Stéphanie BATHELOT Hugo Bonnefous Christophe Le Pape Pierre Laurens Dorian Raynal AMELIE SOLIGNAC PEREIRA Céline Flochlay Sandy Marcié

Une belle étape à Toulouse dans notre tournée des Directions Territoriales! Vendredi 24 nous avons eu le plaisir de rencontrer les managers de Toulouse et Est Région Toulousaine. Un temps riche en échanges, partages et réflexions autour d'un thème clé: l'Immobilier d'investissement en 2025. Nous avons exploré ensemble comment diversifier efficacement le patrimoine de nos clients et leur offrir des conseils toujours plus adaptés à leurs besoins. Et dans le contexte actuel ,nous nous devons d'être au meilleur de nos compétences pour offrir un conseil de qualité. Un grand merci à tous pour votre énergie et votre mobilisation. Avec notre partenaire Ludivine LAFOSSE - Histoire & Patrimoine Notre tournée continue...à très vite! Jean-Christophe Monjot;@Jérôme MOISAN; Claude BURRUNI; xavier bezian;Pierre Laurens; Luc Delpoux; David Gabin; Vincent GEORGES; Loïc DERRAMOND; Sébastien Carlier;Thomas Baudoin;Fatima EL AMIN;Julien Sola; Lucie BESTEIRO; Morgane BOST; Lila Benhaddou;Pierre Tenreiro; Ingrid Uchan; laurent grenouillat; Vincent Baitelli;Laurent Boeuf;Monteiro Maria; Pierre Cabot; Andréa DULAC;Alexandre MELENOTTE; Olivier Lapeyre; Philippe Baucheron;Yann Oufekir;Alexia Gayraud;Julien BAROUSSE;Virginie Sutra;Fabien Bonino;Pierre Mel;Emmanuel Voci;Anne Sophie Courtin Collet;Loic FABREGUE; Christophe Le Pape

Jeudi 23 Janvier à Rodez: Une journée d'échanges enrichissants autour de l'investissement immobilier. Nous avons eu le plaisir d'être accueillis par les équipes de gestionnaires de clientèles particuliers pour discuter des perspectives de l'investissement immobilier en 2025. L'investissement immobilier combiné à une épargne financière diversifiée est essentiel pour offrir un conseil global et adapté à nos clients. Nous avons abordé les thèmes majeurs de la fiscalité, des offres et de la diversification. Ces échanges renforcent notre engagement à offrir un accompagnement sur mesure et pertinent à nos clients. Merci aux équipes de la Caisse d'Epargne de Midi-Pyrénées pour leur mobilisation et leur expertises. 2025 une année pleine de perspectives pour répondre encore mieux aux attentes de nos clients. Continuons de progresser ensemble! Rémy Roumagnac; @Jérôme MOISAN; Claude BURRUNI; Pierre Laurens; blandine TARAYRE; Marion Bonafé; Alexis Lamotte Ginestet; Marine Boissenot; Sandrine Boussac; Jérémy Garric; Charlotte Parmentier; Calviac Florent; Isabelle LAVILLE; ANTHONY AGRINIER; Delphine Cabanel-Duval. Laurent Bonnevialle. jean michel frayssignes; Patrick Bousquet; KATIA STIVAL; Loïc DERRAMOND; David Gabin; Vincent GEORGES; Sandrine Labit; Christophe Le Pape Un grand merci à Ludivine LAFOSSE de chez Histoire & Patrimoine pour sa prestance et la qualité de son intervention.

Dans un monde en constante évolution, continuer à se former est une nécessité. La formation est un levier pour rester résilient et pertinent. Nous avons passé 3 journées intenses accompagnés par @André Fréderic de chez 🎣MEDIACOM Formation sur la fiscalité; par le Groupe CIR - Compagnie Immobilière de Restauration avec Louison Gonzales et enfin par Maitre Thibault du Réau et Manon Fribault de la société Beauregard sur les aspects juridiques et patrimoniaux de l'immobilier. Un grand merci au cabinets partenaires qui nous accompagnent dans cette démarche essentielle de montée en compétences. Leur expertise et leur soutien nous permettent de nous développer avec agilité et confiance.