VICTOR investissements

Le plus gros risque selon nous dans l’investissement locatif ? 💥 Ne jamais se lancer… 🧨 VICTOR investissements vous donne les 5 principaux conseils pour bien réussir (et lancer) son projet immobilier locatif 😇 👨🏻💻 Connaître sa direction : un investissement peut aller à l’inverse de ses objectifs à moyen et long terme s’il est mal orienté. Il convient donc de valider quelles sont ses priorités. 🔎 Connaître sa zone de chasse : le bon investissement ne vous attendra pas plus de 24h, il ne vous tombera pas non plus dessus par hasard. À vous de connaître parfaitement les zones à cibler et de scruter les annonces. 🏗 Chiffrer les travaux : le chiffrage permet d’appréhender le budget global, son prix de revient, sa rentabilité… et donc de valider la viabilité de l’ensemble du projet. 📣 Être très réactif : être capable de se positionner en quelques heures. Chez VICTOR il n’est pas rare que nous fassions une offre en 2/3 heures. Bien sûr, ce dernier point n’est possible qu’une fois les précédents validés. 💸 Déclarer son investissement : ne pas oublier la fiscalité ! En effet, une mauvaise orientation fiscale peut coûter cher. Des solutions existent… le LMNP étant la plus répandue. L’un de ces 5 points vous fait peur ? Ça tombe bien, VICTOR investissements a l’expérience et les connaissances pour faire de votre investissement une valeur sûre et une rentabilité à long terme ! N’hésitez pas à prendre contact avec nos équipes si vous êtes prêt à lancer votre projet 🚀

Vous êtes nombreux à nous suivre et tout le monde n’a pas encore investi dans la pierre 🧐

Qui dit mieux que le charme du parquet ancien ? 😎 Nos entrepreneurs sont formés pour redonner le plus d’authenticité possible à nos appartements pour que chacun de nos projets soit unique 👀 Ci-dessous l’exemple d’un 24 m2, un studio d’origine transformé en deux pièces. Rendez-vous sur notre site pour découvrir en intégralité le projet de cette cliente historique, qui nous a déjà confié la recherche de son prochain investissement 🤫

Grâce à un contact off-market, nos équipes ont pu trouver ce beau T2 d’une surface de 30 m2 très lumineux et fonctionnel ☀️ Malgré un état initial encombré et sombre, l’appartement était sain, les travaux ont consisté à l’isolation des murs, le remplacement de la cuisine et la modernisation de la salle de bain 🛠️ Il se trouve au coeur du 17ème arrondissement. Sa localisation nous a permis de louer l’appartement le jour même de sa mise en ligne 🎯 Pour découvrir la galerie photos de cet investissement, rendez-vous sur notre site ! Prêt à lancer votre projet ? N’hésitez pas à prendre contact avec nos équipes 🚀

L'équipe VICTOR investissements souhaite une très belle année 2025 à l'ensemble de ses clients et partenaires, en espérant qu'elle vous permette de réaliser vos rêves et de développer votre patrimoine immobilier (ce point pouvant permettre le précédent) 😎 L'année 2024 aura été extraordinaire pour l'investissement immobilier locatif, chaque contexte houleux offre des opportunités à saisir. En 2024 et en bref : 🔥 Record de lots sur une année avec plus de 200 appartements mis sur le marché 🔥 Ouverture réussie de deux nouvelles zones  🔥 Recrutement de 3 CDI expérimentés afin d'étoffer nos équipes 🔥 Une part toujours plus importante de nos clients qui repassent à l'action  🔥 De nombreux nouveaux clients qui ont mis le pied à l'étrier de l'investissement locatif Forts de cette année passée nous sommes très optimistes à l'idée d'attaquer cette année 2025 avec comme principaux objectifs : 🚀 Franchir la barre des 100 lots sur la frontière luxembourgeoise 🚀 Développer la ville de Lyon 🚀 Continuer d'acheter des passoires thermiques pour améliorer l'état du parc locatif 🚀 Recruter de nouveaux profils afin de gérer nos biens en portefeuille 🚀 Développer la galaxie VICTOR avec, notamment, VICTOR gestion, VICTOR capital et VICTOR patrimoine Nous profitons de ce post pour vous rappeler que l'investissement locatif est beaucoup plus accessible qu'il n'y paraît : vous pouvez investir dès 80.000€ de coût complet ou 20.000€ d'apport 👀 Toute l’équipe vous souhaite une belle rentrée et est à votre écoute pour vous aider à lancer votre projet immobilier locatif 🤝

🎄 Toute l’équipe de VICTOR investissements vous souhaite de bonnes fêtes de fin d’année 🎄 L'année 2024 aura été riche en projets divers et variés avec plus de 250 appartements mis sur le marché par VICTOR investissements 🔥 Retrouvez-nous en janvier pour découvrir tous les nouveaux projets qui attendent  VICTOR investissements en 2025 🤫

Cette semaine on part à Marseille pour retrouver le soleil avec notre dernier investissement ☀️ Pour ce projet nos clients souhaitaient investir dans une petite surface marseillaise avec un budget tout compris de 120 000€, le tout en restant dans un quartier « équilibré », sans grosse prise de risques 👀 Pari réussi puisqu’ils sont désormais propriétaires de ce T1 bis dans un quartier vivant et très recherché par les locataires 🎯 Pour aménager et booster le loyer d’une petite surface, nos équipes ont : 🛠️ Modifié les cloisons pour agrandir l’espace 🛠️ Créé dans un studio un coin nuit fermé pour en faire un T1 bis 🛠️ Amélioré la performance énergétique pour passer d’un DPE E à un DPE C VICTOR investissements a su repérer les travaux nécessaires dans cet appartement pour y obtenir un résultat complet : une surface optimisée et un appartement bien agencé 🚀 https://lnkd.in/dEBzxdXA

🔑 Projet Dulong 🔑 🏷️ 190.000€ à l’achat 🏠 21 m2 au 4ème étage 🛠️ 30.000€ de travaux 🛋️ 4.000€ d’ameublement 🔥 5% de rentabilité brute Comme nous aimons le rappeler : le prix d'achat est proportionnel au nombre de m2, pas le loyer. Ce dernier décroît à mesure que la surface s'accroît. Vous l'aurez donc compris, plus un bien est grand moins il sera rentable 😎, évidemment des effets de paliers existent. La meilleure option pour acheter un bien patrimonial tout en conservant une certaine rentabilité est donc de cibler des surfaces optimisées comme l'exemple de ce T2 dans le 17ème arrondissement 🎯 👀 Pour investir dans l’immobilier locatif en tout sérénité comme nos clients, rendez-vous sur notre site !

Et si vous n’investissiez PAS en immobilier ? Pour une fois, plutôt que de vous expliquer pourquoi investir nous allons vous présenter les risques : spoiler, il y a 1.000 bonnes raisons de ne pas investir, c’est pourquoi 50% de la population française est locataire… et ça, nos investisseurs adorent 😎 ⚡️ Vacance locative : ne pas trouver de locataire peut peser sur votre rentabilité et c’est une crainte souvent soulevée par nos clients. ✔️ Forte demande locative : grâce à son expertise, VICTOR travaille uniquement sur des zones à forte demande locative. Nos chargés de projets savent trouver vos futurs investissements dans des villes attractives correspondant à la demande des locataires. ⚡️ Impayé : l’un des plus grands défis d’un investisseur locatif est de faire face à des locataires qui ne paient pas leur loyer. Les impayés peuvent mettre à mal la rentabilité de votre investissement. ✔️ Sélection du locataire : notre équipe VICTOR gestion a à cœur de choisir les meilleurs profils de locataires pour vos investissements. Ils consultent leur solvabilité, leurs antécédents et demandent des garanties. Les impayés peuvent arriver mais là pugnacité de nos gestionnaires dissuade très vite les mauvais payeurs. Sur 500 lots, nous n’avons que 2 impayés. Un chiffre record sur le marché ! ⚡️ Dégradation : au fil du temps, votre bien peut se dégrader, ce qui pourrait entraîner des coûts de rénovation imprévus. ✔️ Entretien préventif : Nos gestionnaires s’occupent de l’entretien et de la gestion quotidienne de votre bien, ce qui vous permet de mieux anticiper les problèmes. Grâce à un entretien préventif, les coûts de réparation majeurs sont limités. VICTOR veille à réaliser des travaux lorsque cela est nécessaire pour préserver la valeur de votre bien. ⚡️ Évolution du marché : le marché immobilier peut connaître des variations imprévisibles, affectant la valeur de votre bien et le montant de votre loyer. ✔️ Connaissance et analyse : VICTOR s’informe pour vous des tendances du marché immobilier et des modifications législatives pour pouvoir ajuster votre stratégie d’investissement en temps réel. Nos experts vous conseillent aussi sur la diversification de vos investissements, cela réduit votre exposition aux risques du marché. En résumé, bien que l'investissement locatif comporte des risques, ceux-ci peuvent être largement atténués grâce à une préparation adéquate, une bonne gestion et un accompagnement d'experts, il est possible de maximiser vos chances de succès et d’optimiser la rentabilité de vos investissements, pour ça il ne vous reste plus qu’à passer par VICTOR investissements 😎 🔑 Notre astuce clé : diversifier, sécuriser et entretenir 🔑 Et vous, quels sont les risques que vous redoutez le plus ?

Découvrez le projet de Nadia et Bertrand, un appartement marseillais entièrement piloté par la team VICTOR investissements ✨ 🛋️ Séjour ouvert sur une cuisine équipée et fonctionnelle 🔥 Décoration moderne et chaleureuse 🛁 Rafraîchissement et optimisation de la salle de bain ❄️ Isolation phonique et thermique imbattable Résultat ? Un vrai succès auprès des locataires ! Faites votre investissement locatif à Marseille et profitez d'un marché en plein essor, avec des fortes rentabilités et une demande locative constante 🚀 👉 Rendez-vous sur notre site pour découvrir l’intégralité du projet