VMA IMMO

Pourquoi est-il crucial de comprendre la fiscalité avant de vendre un bien immobilier ? 🤔 La revente d'un bien immobilier peut engendrer une taxation significative, surtout si elle intervient dans les 6 ans suivant l'acquisition. Connaître les règles fiscales est donc indispensable pour anticiper les coûts et optimiser la vente. La plus-value immobilière est taxée à un taux global de 36,2 %, incluant 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux. Toutefois, divers abattements et déductions peuvent réduire cette imposition. Par exemple, au-delà de 6 ans de détention, un abattement progressif s'applique. De plus, la résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. 📊 ⏬ Pour éviter les pièges fiscaux, il est important de : - Considérer les prix "corrigés" lors du calcul de la plus-value. - Prendre en compte l'abattement pour durée de détention. - Être conscient de la surtaxe pour les plus-values importantes. En résumé, une bonne compréhension des règles fiscales peut vous faire économiser beaucoup. Selon vous, quelles stratégies fiscales pourraient être mises en place pour optimiser une vente immobilière ? #Immobilier #agenceimmobiliere #estimation #immobilier #lyon #rhone

Votre résidence secondaire est-elle prête pour les nouvelles règles fiscales de 2024 ? La taxe d'habitation sur les résidences secondaires est un sujet crucial pour de nombreux propriétaires. Depuis le 1er janvier 2023, bien que la taxe sur la résidence principale ait été supprimée, celle sur les résidences secondaires demeure. Cette taxe est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du logement et des taux votés par les collectivités locales, sans possibilité d'abattement. La taxe d'habitation sur les résidences secondaires reste une réalité pour les propriétaires. #Fiscalité #Propriétaires #InvestissementImmobilier

Les réformes fiscales de 2024 transforment le paysage pour les propriétaires immobiliers. Désormais, les communes peuvent offrir jusqu'à 100 % d'exonération de taxe foncière pour ceux qui améliorent la performance énergétique de leur bien. Cette opportunité est particulièrement avantageuse pour les propriétaires de logements neufs et anciens. Les critères de performance énergétique ont été assouplis, permettant à plus de propriétaires de bénéficier de ces exonérations dès cette année. Pour profiter de ces avantages, les propriétaires doivent respecter certaines conditions : investir au moins 10 000 euros sur un an ou 15 000 euros sur trois ans. Les travaux doivent être déclarés avant le 1ᵉʳ janvier de la première année d'exonération. Cette mesure incite à moderniser le patrimoine immobilier tout en offrant un avantage économique significatif. 📈 #Immobilier #agenceimmobiliere #estimation #immobilier #lyon #rhone

🎯 Saviez-vous que seulement 880 ménages ont bénéficié du dispositif Denormandie en 2023, pour un coût de 10 millions d’euros ? Alors que le dispositif Pinel pour le neuf s'éteindra fin 2024, le Denormandie, son pendant pour l'ancien, a vu sa date de fin avancée d'un an, passant de 2027 à 2026. Ce dispositif offre une réduction d'impôt allant de 9% à 21% du prix du bien, à condition de rénover le logement et de le louer entre 6 et 12 ans. Cependant, des critères stricts doivent être respectés, notamment que la rénovation représente au moins 25% du coût global de l'opération. Pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier ancien, c'est le moment d'agir ! En optimisant les travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique, vous pouvez non seulement bénéficier d'avantages fiscaux, mais aussi contribuer à la revitalisation des centres-villes. #ImmobilierAncien #RéductionImpôt #Immobilier #agenceimmobiliere #estimation #immobilier #lyon #rhone https://lnkd.in/d96edFx2

Le débat sur le retour de la taxe d'habitation fait rage alors que les finances publiques doivent composer avec un manque à gagner significatif. Catherine Vautrin, ministre du Partenariat avec les territoires et de la Décentralisation, a affirmé qu'il n'y aurait pas de retour à cette taxe, supprimée en 2023. Cependant, la compensation de l'État ne suffit pas à apaiser les élus locaux. Pour pallier ce manque, une concertation avec les élus locaux est prévue début 2025. L'objectif est de discuter de la participation des citoyens à l'usage de la ville et de trouver des solutions pour responsabiliser chacun sur l'importance des coûts des dépenses des collectivités. La ministre évoque également la possibilité de reprendre des travaux sur la fiscalité pour permettre aux collectivités de mieux maîtriser leurs ressources. #FiscalitéLocale #Budget2025 #Immobilier #agenceimmobiliere #estimation #immobilier #lyon #rhone https://lnkd.in/dWS3tQbv

Louer une partie de sa résidence principale peut vous permettre d'être exonéré d'impôts. Mais quelles sont les conditions à respecter pour bénéficier de cette exonération ? 🛏️ Louer une pièce meublée de votre résidence principale ou temporaire, comme pour un travail saisonnier, est l'une des premières conditions. Cela signifie que la pièce doit être équipée de tout le nécessaire pour y vivre confortablement. 📏 En 2024, les plafonds de loyer à respecter sont de 206 € par mètre carré en Île-de-France et de 152 € par mètre carré dans les autres régions. Par exemple, louer une chambre de 15 m² en région ne doit pas excéder 190 € par mois hors charges. 🏡 Pour les chambres d’hôtes, les loyers perçus sont exonérés d’impôt si les recettes ne dépassent pas 760 € par an. Si ces plafonds sont dépassés, les loyers seront soumis à l’impôt dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Louer une partie de votre résidence principale peut donc être une solution intéressante pour optimiser vos revenus. Selon vous, est-ce une stratégie que vous envisageriez ? #Fiscalité #Propriétaires #Exonération #agenceimmobiliere #estimation #immobilier #lyon #rhone

Saviez-vous que l'immobilier ancien offre des avantages fiscaux ? 💡 Le dispositif Denormandie permet une réduction d'impôt si vous réalisez des travaux représentant au moins 25 % du coût de l'opération. Ces travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement. Avec Loc’Avantages, vous pouvez bénéficier de réductions d'impôts selon le loyer pratiqué. Il est nécessaire de signer une convention de six ans avec l'Anah pour en profiter. Pour en savoir plus, consultez un expert immobilier et optimisez vos investissements. 🏠 #immobilier #investissement #avantagesfiscaux

🏡 Prêt à taux zéro : une révolution pour l'immobilier français ! Dès 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) s'étend à toute la France, incluant désormais les maisons individuelles et l'immobilier ancien, à condition de réaliser des rénovations. Le PTZ devient un levier essentiel pour ceux qui peinent à convaincre les banques en raison d'un apport insuffisant. 🌟 Cet élargissement vise à redynamiser le marché immobilier, en difficulté dans plusieurs régions. En facilitant l'accès à la propriété, il stimule les transactions et encourage la construction. Toutefois, cet amendement a un coût : entre 200 millions et plus de 3 milliards d'euros selon les propositions. Un équilibre est donc recherché pour concilier encouragement à l'achat et maîtrise des finances publiques. 🏠 💡 Conseil d'expert : Pour profiter au mieux du PTZ dans l'ancien, planifiez vos rénovations avec soin. Cela maximisera votre investissement et augmentera la valeur de votre bien. #Immobilier #PrêtÀTauxZéro #InvestissementIntelligent #agenceimmobiliere #estimation #immobilier #lyon #rhone

📉 Saviez-vous que la production de crédits immobiliers a augmenté de 11,4 % au troisième trimestre 2024 en niveau annuel glissant ? Cette reprise, marquée par une baisse significative des taux d'intérêt, est particulièrement bénéfique pour les primo-accédants. Le marché des crédits immobiliers montre des signes positifs malgré un léger ralentissement saisonnier observé au troisième trimestre. Les taux d'intérêt ont diminué de 4,20 % en décembre 2023 à 3,54 % en septembre 2024, offrant ainsi de meilleures conditions pour les emprunteurs. Cette baisse des taux est encore plus prononcée pour les prêts à long terme, ce qui favorise l'accessibilité au crédit pour les ménages modestes. #Crédit #Économie #Immobilier #agenceimmobiliere #estimation #immobilier #lyon #rhone https://lnkd.in/dUrxk-6Y

🚨 Exclusivité 🚨 📍Lissieu / Le Domaine du Bois Dieu ✔️ Maison d'environ 145m2 ✔️ 430m2 de terrain ✔️ 5 Chambres ✔️ Domaine d’exception avec écoles, piscine, tennis… etc Prix de vente: 550 000€ FAI Nous contacter pour plus d'informations Alexis Verbrugge ☎️ 06 01 32 93 48 ✉️ a.verbrugge@vma-immo.com