Post de ✅ Niels CAPPELAERE

Émission spéciale Drouot Estate autour de tables rondes sur les stratégies d’investissement et les tendances du marché sur la gestion des SCPI de Mysharecompany, Euryale, Perial et Primonial. Un grand merci pour nos intervenants et pour leur vision du marché : 📈 « Stabilité et régularité des performances offertes par MyshareScpi même en période de turbulence » et «  des opportunités de marché sur le secteur de l’éducation laissant augurer pour 2024 un rendement prévisionnel supérieur à l’objectif initial » Philippe Ifergane 🏥 »Résilience du secteur de la santé qui repose sur des fondamentaux solides » Thierry Scheur 🏢 »des corrections excessives des prix de l’immobilier de bureaux qui pourraient probablement revenir à la hausse d’ici 1, 2 ans » « innover sur le bureau en investissant notamment dans des espaces de coworking pour s’adapter aux enjeux de changements d’usage » Eric Cosserat 📌 »le marché de la santé est porté par des flux locatifs pérennes et sécurisés, des besoins de financement élevés et un vieillissement de la population en accélération » Philippe Chambéry 🎤merci à Philippe PAPIN pour son témoignage sur son partenariat avec Drouot estate et comment l’offre immobilier s’intègre dans son conseil patrimonial auprès de ses clients Maxime Leridon Sébastien Vuillaume Steve Hely Estelle KERRINCKX Xavier Dutreuil Guillaume Porte Jean-Pierre Clamens Alexandre OSTERNAUD VALENZUELA-CONTRERAS Raphaël Gény Bertrand DAUBA Edouard PEDRO Isabelle Chayia Bonnin

LES INFOS DU MERCREDI 🖥️ Découvrez les dernières actualités du secteur immobilier ! 👀 Cette semaine dans le focus SomeOne : #Décryptage Les JO 2024 promettent un héritage matériel considérable en Seine-Saint-Denis : la préparation de cet événement a accéléré le renouveau urbain du département, avec des projets d’infrastructures, de logements et d’emplois, pour faire face aux défis socio-économiques. Ces initiatives promettent un impact social positif et durable pour les habitants locaux. #Hôtellerie CDC Investissement Immobilier consolide sa présence dans l'immobilier d'entreprise avec l'achat d'une résidence hôtelière de prestige à Paris 9. Cette stratégie d’investissement diversifié, concentrée sur des propriétés bien localisées et écologiques, reflète une confiance dans la reprise du secteur hôtelier post-COVID. #MarchéImmo Dans un contexte économique difficile, le marché immobilier fait preuve de résilience et de nombreuses stratégies de diversification voient le jour. L'intérêt renouvelé des acheteurs dans la construction de maisons signale une reprise prometteuse du secteur et témoigne de sa capacité à rebondir pour surmonter les périodes de ralentissement. 😄 Alors dites-nous, que pensez-vous de ces actualités ? N’oubliez pas de checker les commentaires pour découvrir les articles ! #immobilier #LesInfosDuMercredi #CabinetSomeOne

Paperjam Construire au Luxembourg sans avoir sécurisé la vente au préalable est quelque chose d’inédit au Grand-Duché. Pour Laurent Olmedo, cependant, le risque est maîtrisé. « On crée de la valeur. Nous avons, par exemple, construit 80 appartements. À défaut de pouvoir les vendre, nous les gardons en patrimoine, les mettons en location, cherchons à les vendre une fois loués dans l’optique de pouvoir engager d’autres projets. Le marché locatif, dans le contexte actuel, se porte très bien », précise Laurent Olmedo CREAHAUS S.A. ✅👀 ➡️ Aujourd’hui, tous les intérimaires sont partis. On va donc se retrouver dans la même situation que le secteur de l’hôtellerie et de la restauration après le Covid, avec toutes les difficultés à trouver la main-d’œuvre nécessaire pour répondre à la demande. Les gens qui, n’ayant plus de travail, se sont reconvertis ou sont repartis dans leur pays d’origine, ne reviendront plus au Luxembourg. #RealEstate #Construction

https://lnkd.in/gmHfixYR La crise est profonde mais les projets sont là. Les délais sont plus longs et l’argent plus rare. Depuis le Mipim, le Marché international des professionnels de l’immobilier qui se tient à Cannes, les acteurs veulent y croire et cherchent ensemble de nouvelles solutions. 😉n’oubliez pas des republier ce post sur votre réseau et/ou de le liker. ■ Autrement, retrouvez ici-même mes précédents posts : - "Immo: le gouvernement débloque un milliard d'euros pour construire des logements intermédiaires" (👍déjà plus de 1.610 vues) -> https://lnkd.in/geFyJu55 - "Immo près de Marseille: ces villes tendances sont très prisées des acheteurs" (👍déjà plus de 630 vues) -> https://lnkd.in/g6jWVkyC - "Le gouvernement veut construire 10.000 logements supplémentaires pour les classes moyennes" -> https://lnkd.in/eSsZwzaC - "Investissement locatif: après le squat, ce nouveau fléau pourrit la vie des propriétaires" (👍déjà plus de 730 vues) -> https://lnkd.in/eu2U8tGY - "Immo Lille : Une marché haut de gamme dynamique" -> https://lnkd.in/envzdnfq - "Prix Immo à Nantes, mars 2024" -> https://lnkd.in/ey4HEVJp - "Top des villes pour faire de l’investissement locatif en 2024" -> https://lnkd.in/eiMG-VWS - "Le plongeon dans l’abîme du logement neuf s’accélère" -> https://lnkd.in/etsciBRg - "2 bonnes nouvelles pour les propriétaires de passoires thermiques-> https://lnkd.in/ewJ2Rvkq - "Une baisse fulgurante des appartements à louer notamment à Paris" (👍déjà plus de 500 vues) -> https://lnkd.in/eSZBnVfc - "Prix Immo Tours, mars 2024 -> https://lnkd.in/eXMSN9BS - "Tours: des maisons plus chères mais des appartements en baisse" -> https://lnkd.in/ethM35UC - "Crise de l’immo: le pire est derrière nous" -> https://lnkd.in/e4yHht6A - "À 15 minutes de Rennes, ces futurs logements neufs sont à vendre" -> https://lnkd.in/gN_4bgtM - "Les mesures du gouvernement pour simplifier la construction ne sont pas à la hauteur de l’enjeu" -> https://lnkd.in/erkE93GQ - "Marché locatif Brest: encore abordable, mais pour combien de temps?" -> https://lnkd.in/eUHuAFqx - "Pour calmer la spéculation immo, Granville cible les multi-propriétaires et Airbnb" (👍déjà plus de 1.010 vues) -> https://lnkd.in/ggMQp2hu - "Bretagne. À cause des résidences secondaires, les difficultés à se loger deviennent une bombe sociale" -> https://lnkd.in/g8_6_nm8 - "5 chiffres fous du marché du neuf en France" -> https://lnkd.in/evnDSbWv - "Prix m2 immo Lyon, mars 2024" (👍déjà plus de 870 vues) -> https://lnkd.in/ezeswsPA - "Prix Immo Albi, mars 2024" -> https://lnkd.in/eRvqkcx4 - "Flambée des prix pour les appartements anciens à Albi" -> https://lnkd.in/e2b27uaJ - "Marseille. Ces appartements sont en vente à prix cassés, dès 9.000€" (👍déja plus de 690 vues) -> https://lnkd.in/eMuqFq23 - "Location et achat: ce qu’il faut savoir de l’immo à Menton en mars 2024" -> https://lnkd.in/e2cdyE62 - "Voici les prix des maisons à Toulouse et en Haute-Garonne" -> https://lnkd.in/eA836t3K #immobilier

[Cercles de L'AGEFI à Lyon] Dans le secteur de l'immobilier, quels sont les choix des investisseurs professionnels en termes de diversification ? Résidences gérées, coliving, hôtellerie... quelles sont les opportunités d’investissement ? Pour répondre à ces questions, Gaétan Pierret donne la parole à : - Laurent Loire, Directeur opérations immobilières, Caisse d'Epargne Rhone Alpes, - Guillaume Masset, Senior managing director – Head of transactions & asset management Europe, Principal Asset Management, - Gregory Perge, Directeur adjoint banque privée Auvergne-Rhône-Alpes, LCL Banque Privée Voici les moments forts : « Le marché de l’immobilier en France et en Europe en 2023 c’est 50% de la moyenne de l’activité observée sur les 10 dernières années. On se positionne aujourd’hui sur des stratégies value added opportunistes. », - Guillaume Masset. « Nous avons aujourd’hui une bonne visibilité sur les niveaux de pricing. », - Guillaume Masset. « L’arbitrage me dérange un petit peu dans des périodes difficiles. Notre rôle est avant tout de rassurer nos clients, d’autant que les revenus restent stables sur les parts de SCPI. », - Gregory Perge. « Il ne faut pas oublier que l’immobilier c’est du temps long. Nous investissons essentiellement en direct. », - Laurent Loire. « On voit beaucoup d’opportunités dans l’hôtellerie : le revenu par chambre annuel est supérieur de 20% à ce qu’il était avant le Covid. On restructure des hôtels vieillissants. », - Guillaume Masset. « On voit une accélération des investissements dans les résidences gérées. C’est un secteur fortement plébiscité par nos clients puisqu’il représente 50% des demandes », - Gregory Perge. « Pour l’instant nous n’investissons pas dans le coliving », - Laurent Loire. « La promotion immobilière est en difficulté compte tenu du contexte. Nous sommes en train de créer une pénurie de logements pour les années à venir », - Laurent Loire. « En Europe, depuis dix ans. La logistique représente un tiers de nos actifs sous gestion.  On est aussi très actifs sur les datacenters où la demande explose. Le coliving est très intéressant mais c’est un segment encore trop petit. On regarde du côté de l’immobilier de santé mais les prix restent trop élevés pour le moment. Nous continuons à investir dans les résidences étudiantes. », - Guillaume Masset.

🏆 Honneur et fierté pour le GROUPE COURTIN ! 🚀   Il y a plus de 4 millions d’entreprises en France 🇫🇷 et pour la deuxième année consécutive, COURTIN PROMOTION 🌳 figure dans le #TOP10 des Champions de la croissance et se classe au 3ème rang tous secteurs confondus (et 1er en immobilier en France !) selon le classement national établi par Les Echos et Statista 🎉🥳   COURTIN PROMOTION 🌳 a en effet en effet réalisé une croissance de son Chiffre d'Affaires de +3489% sur 3 ans, soit une croissance annuelle moyenne de 229% sur la période, et créé plus de 50 emplois 🚀 Et ce n’est pas fini ! 📈 Car nous avons encore du travail dans la #réhabilitation des immeubles obsolètes et énergivores en France 💡 et notamment dans la technopole de Sophia Antipolis, tels que #CorNatura (10.400m²) et #Oxygen (20.500m²), dont les chantiers sont en cours ! 🏢 Ce palmarès, cette année encore, témoigne de notre engagement ✊ et de notre détermination à continuer à innover, à repousser les limites et à faire preuve d'agilité, dans un secteur #immobilier qui connaît pourtant une crise sans précédent 📉 Alors que nous poursuivons notre mission, cette distinction nous motive à redoubler d'efforts pour répondre aux défis de notre époque ♻️ Toute l'équipe du GROUPE COURTIN🌳 est très fière de contribuer au dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et au rayonnement de Sophia Antipolis et des Alpes-Maritimes, tout en préservant notre environnement 🤲🌍. 👉 https://lnkd.in/dbvQmYqd #GroupeCourtin #ChampionsDeLaCroissance #rehabilitation FLEX-O📲 - Espaces de travail flexibles et écoresponsables Arkéa Banque Entreprises & Institutionnels Crédit Mutuel Arkéa Banque Populaire Méditerranée (BPMED) Bpifrance Crédit Agricole Provence Côte d'Azur CAISSE D'EPARGNE COTE D'AZUR LCL CBRE France BNP Paribas Real Estate JLL France Cushman & Wakefield LOCOPRO ENTREPRISES ARTHUR LOYD NICE SOPHIA ANTIPOLIS & VAR EST Communauté Agglomération Sophia Antipolis Sophia Antipolis Ville de Biot La French Tech Côte d'Azur Invest in Côte d'Azur - Team Nice Côte d'Azur Sophia Club Entreprises Ville de Valbonne Sophia Antipolis

🔔 Grande Nouvelle pour l’Accession à la Propriété en 2025 (PTZ) ! 🔔 On parle beaucoup de notre députée, Mme Annaïg Lemeur, notamment pour son rapport sur le marché immobilier, mais il faut également citer le député Iñaki Echaniz, qui a travaillé de concert avec elle sur ce sujet. Et ce soir, M ECHANIZ a fait passer un amendement MAJEUR. Le (PTZ), un dispositif essentiel pour de nombreux primo-accédants, est en passe d'être étendu pour l’immobilier NEUF & ANCIEN sans restriction de localisation dès le 1er janvier 2025 ! 🏡 Une avancée majeure pour faciliter l’accès à la propriété sur l’ensemble du territoire, à la fois pour les logements neufs et existants. 💪 Quels sont les avantages ? 1️⃣ Accessibilité accrue : Plus besoin de se limiter à des zones spécifiques pour bénéficier du PTZ. Les familles et les primo-accédants dans toute la France pourront plus facilement accéder à leur premier bien. 2️⃣ Relance du marché immobilier : Dans un contexte où les taux d’intérêt dépassent les 3 %, ce soutien à taux zéro redonne de l’oxygène aux projets immobiliers, surtout en zones rurales et périurbaines. 3️⃣ Impact positif pour le secteur du bâtiment : Un coup de boost pour les promoteurs, constructeurs, et l’ensemble des acteurs du bâtiment en France, avec un soutien direct aux transactions et aux nouvelles constructions ! ⚠️ Attention toutefois : Le ministre des Comptes publics a exprimé des réserves face au coût estimé à 3 milliards d’euros de cette extension. Des discussions sont encore à venir au Sénat, et un potentiel recours au 49.3 pourrait remettre en question ces amendements. 📅 Prochaines étapes : Suivi des débats et des éventuels ajustements. Analyse des retombées concrètes pour les professionnels du secteur et les futurs propriétaires. 👉 Professionnels de l’immobilier : Comment cette extension pourrait-elle transformer votre quotidien et les projets de vos clients ? #Immobilier #PrêtÀTauxZéro #PTZ2025 #AccessionPropriété #MarchéImmobilier #ProfessionnelsImmobilier #NouveautésLégislatives #PrimoAccédants #Amendements

𝗖𝗲 𝗾𝘂𝗶 𝗺'𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗽𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹'𝗮𝗳𝗳𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗠𝗲́𝗱𝗶𝗰𝗵𝗮𝗿𝗺𝗲, c'est son modèle économique. A quel moment ces groupes arrêtent-ils de baser leur croissance sur le financier plutôt que sur la qualité de service ? 👇 Le montage financier des groupes privés commerciaux d'EHPAD et de RSS repose sur la vente des immeubles à des investisseurs dont la contribution finance la construction de nouveaux immeubles et génère de copieux bénéfices. Sauf que ces investisseurs doivent percevoir des loyers qui dépendent notamment du taux d'occupation. Et donc, si le groupe ne construit plus et qu'il ne remplit plus, l'échaffaudage financier oscille, puis s'effondre. Dans le cas de Médicharme, un consortium de repreneurs évite que 1100 seniors se retrouvent sur le trottoir. Mais ce plan de reprise laisse une ardoise de 150 millions d'euros.... j'espère que les créanciers ne comptaient pas dessus ! Ce qui m'interpelle dans ce modèle économique, c'est qu'il va privilégier l'investisseur sur le client. Le groupe va chercher à développer son parc ad nauseam avant de s'inquiéter de l'occupation de ses établissements. Or, si le marché est tendu, ce qui va faire qu'un établissement sera plus actif que son voisin, c'est son attractivité. C'est la qualité du service. C'est l'offre faite à ses clients. Et lorsqu'un groupe fait à la fois la promotion immobilière et la gestion, les marges de chaque activité ne jouent pas en faveur de la gestion, dont le ROI est plus faible sur le court terme... mais dont l'impact sera plus important sur le temps long. Et donc, comment retourner le paradigme. On peut, comme le suggère Guillaume DESNOES dans sa tribune parue samedi dans Le Monde, obliger les groupes d'EHPAD à devenir société à mission. C'est une option. On peut aussi, recommander à ces groupes d'apprendre à penser "client" et s'inspirer de l'offre hôtelière. Voir comment des groupes hôteliers mondiaux ont bâti leur pérennité sur une marque qui représente une promesse faite à leurs clients. On peut aussi se tourner vers les acteurs de l'habitat alternatif qui, à l'instar de Domani ou La Maison de Blandine ont fait le choix courageux de ne pas faire de promotion immobilière et de construire leur valeur sur le service apporté à leurs clients. En bref, on peut inventer quelque chose d'autre plutôt que de perpétueer un modèle toxique. 👉 Quelle solution privilégiriez-vous ?  #ehpad #mission #silvereconomie

💡 Vous cherchez une niche rentable pour investir dans l’immobilier ? Voici 𝐥𝐞𝐬 𝟓 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́𝐬 𝐝𝐞 𝐧𝐢𝐜𝐡𝐞 𝐥𝐞𝐬 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐩𝐫𝐨𝐦𝐞𝐭𝐭𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐞𝐧 𝐜𝐞 𝐦𝐨𝐦𝐞𝐧𝐭 !👇 Un investisseur m’a récemment confié : "Avec les évolutions du marché, je cherche un placement sécurisé et porteur pour les années à venir." Je lui ai alors parlé de 5 niches aux profils très différents, mais toutes en forte demande et résilientes face aux changements de réglementation. Ce positionnement est essentiel, tout comme en création d’entreprise : en ciblant les bons micro-marchés, on réduit les risques et maximise le rendement. ✅ Logements étudiants : Faible vacance locative et loyers réguliers dans les villes universitaires. Sécurisé par des garanties solides. ✅ Résidences séniors : Population vieillissante = demande en hausse pour des logements accessibles et proches des services de santé. ✅ Espaces de co-working et coliving : Télétravail oblige, ces espaces de vie-travail combinés séduisent de plus en plus. ✅ Logements écologiques : En forte demande. La tendance des logements “verts” permet de s’adapter aux nouvelles normes énergétiques. ✅ Garages et parkings : En zone urbaine, les places de stationnement sont rares et très recherchées. Gestion simplifiée. 🤔 Et vous, avez-vous déjà envisagé l’une de ces niches pour diversifier votre patrimoine immobilier ? - Moi, c’est Antoine Marck, spécialiste en immobilier locatif. Chaque semaine, je vous donne les clés pour optimiser votre gestion locative au quotidien et valoriser votre patrimoine immo. (Rejoins +24 000 investisseurs immo -> bit.ly/hebdo_immo)