🏖️ AVANT-PREMIÈRE : focus sur les stations balnéaires françaises 🌊 Pour la troisième année consécutive, le LABEL FNAIM publie son étude sur “L’immobilier dans les stations balnéaires”. Voici les points clés : 📉 Évolution des prix : Après une baisse en 2023 (-2,4% sur un an), les prix dans les stations balnéaires se stabilisent en 2024 (+0,2% sur 5 mois). Malgré la crise, leur évolution reste plus favorable que celle de l’ensemble du pays. 🏝️ Régions à la loupe : • PACA : 5 820 €/m² en moyenne • Nouvelle-Aquitaine : 5 044 €/m² • Normandie : 3 394 €/m² • Bretagne : 3 538 €/m² 🌐 Analyse approfondie : L’étude examine les 520 stations balnéaires françaises et se penche sur le risque d’érosion côtière. Depuis 2023, les stations à risque voient leurs prix diminuer plus rapidement que les autres. 📊 Pour découvrir l’étude complète, rendez-vous sur notre site 👉 5piecesetplus.com https://lnkd.in/ebgvA4PV ou contactez-nous !
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Avant d'acheter un immeuble avec chaudière commune au fuel, lisez ce post (si vous voulez éviter de perdre 30.000€)👇 Story time 🍿 Un magnifique ensemble immobilier OFF MARKET situé en Normandie composé de deux immeubles que nous avons déniché : Le premier immeuble : 500m2 - 1 local commercial + 4 grands logements (> 85m2) 100% loué - 4 places parking - 1 grenier aménageable de 170m2 - chauffage fuel collectif - DPE : F Le second immeuble : 470m2 - 6 grand logements (4 loués sur 6) - 6 garages - 1 grenier aménageable de 90m2 - Chauffage gaz individuel - DPE : D et E Pour le premier immeuble, les charges de chauffages sont pharaoniques (environ 13.000€ seulement pour le fuel) En cumulant eau, chauffage, Taxe ordure ménagère, les charges théoriques récupérables pour chaque logement devraient être de 240€ par mois Ce qu'il se passe en réalité c'est que pour conserver ses très bons locataires et ne pas être trop au dessus du prix de location du marché, la propriétaire a pris la décision il y a des années : 👉 d'appliquer un loyer hors charge bas 👉 de ne jamais revaloriser les loyers 👉 de n'appliquer que la moitié de ce montant aux locataires Cela veut dire quoi exactement ? C'est que chaque année, la propriétaire actuelle lâche de sa poche 6000€ pour des charges qui devraient être récupérables auprès des locataires C'est bien pour les locataires et ils la lui rendent bien d'ailleurs. Tu peux aussi te le permettre lorsque l'immeuble te rapporte 65.000€ HC à l'année et qu'il est déjà entièrement payé depuis des années Seulement quand tu te portes acquéreur d'un tel bien et que tu as un crédit en face ce n'est pas la même limonade ! De plus, il y a urgence de remplacer la chaudière commune au fuel pour réduire les charges bien sûr mais surtout pour préserver l'environnement et améliorer le DPE ! L'étude est en cours pour l'installation de pompes à chaleur ou chaudière à granule Seulement notre client qui va prendre en charge financièrement le remplacement de la chaudière (budget 20/30k€) va se retrouver dans la situation suivante : 👉 un loyer hors charge bas que l'on ne peut pas modifier (sauf en cas de départ de locataire) 👉 des charges réelles à la baisse (70€/mois au lieu de 240€) au profit des locataires Notre approche est la suivante : 1. Nous avons négocié le prix d'achat (+70k€) en prenant en compte les paramètres précédents et d'autre travaux d'amélioration à réaliser dans l'avenir 2. Nous allons expliquer aux locataires que nous allons devoir réajuster le montant des charges à la consommation actuelle (tant que ce sera du fuel) 3. Nous allons remplacer dans les douze mois la production de chauffage ⁉️ Et vous quelle serait votre approche dans ce genre de situation ? Pour ne rien rater des prochaines publications, merci de : 👍 Liker ce post 👇 Laisser un commentaire👇 🔔 Vous connecter à mon profil #immobilier #investissementimmobilier #investissement
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Bonjour à tous! Ci dessous vous trouverez une photo de notre installation pour du rééquilibrage de vanne. 😯 Pour ceux qui ne savent pas ce que c'est: L’équilibrage hydraulique permet d’atteindre des températures homogènes entre les différents logements alimentés par un même circuit de chauffage. Un circuit de chauffage permet en général d’alimenter plusieurs bâtiments ou appartements en même temps avec un unique régulateur central. Le réglage de celui-ci est donc un processus essentiel au bon fonctionnement du système de chauffe. Pour que l’installation de chauffage collective soit dite « équilibrée » il faut que l’écart de température entre le logement le moins chauffé et le plus chauffé d’un même bâtiment soit inférieur à 2°C ! Ces températures homogènes assureront le confort attendu par les occupants et génèrent des économies d'énergies. Il faut savoir que cette installation est entièrement financée par les subventions et vous reviendra donc à 0€. Si vous avez déjà bénéficier de services d'isolations de certaines entreprises il est possible qu'elles aient oublier de vous isoler ces points la . Alors n'hésitez pas à nous contacter même dans le doute et pour de meilleurs explications je me ferais un plaisir de répondre à vos questions 😉
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❄️ Qui dit arrivée prochaine de l’hiver dit forcément début de la période de chauffe ! Ces derniers jours, Alice ERNULT de New Planet Media est revenue sur l’opportunité pour les occupants de #logementscollectifs d’installer des outils visant à individualiser les frais de #chauffage, dans un contexte où l'inflation a largement impacté les #copropriétés en chauffage collectif, où l'augmentation atteint 14 %, soit une hausse moyenne de 275 € par lot ! Pour rappel, nos équipes ont développé un simulateur d’économies de chauffage qui permet aux copropriétaires d’estimer les économies potentielles en fonction des spécificités de leur immeuble, et de vérifier leur conformité avec la réglementation sur l’#IFC. Présenté lors du dernier Salon de la Copropriété et de l'Habitat, ce dispositif sera disponible dès janvier 2025. 👉 Incitant les copropriétaires à adopter des comportements plus responsables en matière d’#énergie, l’IFC permet donc aussi et surtout de faire des économies ! Pour en savoir plus, c’est ici ⤵️ https://lnkd.in/e_Q_jiHA Agence Initiale l B Corp, Anne-Laure Marin, Claire Chabaneau, Louison Oger
Copropriété : ces économies que vous pourriez faire grâce à l’individualisation des frais de chauffage
planet.fr
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Ce que je n'arrive pas à comprendre, c'est que lors du plan de financement définitif l'opérateur Anah doit déduire ces 10 849 € HT des travaux subventionnables vu que cette somme ne correspond pas à des travaux… donc au lieu des 70 000 € il ne resterait que 59 151 subventionnables d'où une aide de l'Anah ramenée à 53 236 € (59151 x (80 % + 10 %)) au lieu de 63 000 €. 59 151 x 5,5 % = 62 404 € TTC donc 9168 € environ de reste à charge…
Rénovation à 1€... Et oui, malgré la mise en place des MAR depuis le début de l'année, il y a encore des fraudes massives. Ici, un ménage au revenus très modestes, des personnes agées, déjà démarchées il y a deux ans pour un poêle à pellet et des modules PV (jamais installés eux). Ce ménage a été démarché à domicile par "l'entreprise". Travaux proposés : installation de 7 split daikin pour 26200€HT un BET pour 5600€HT une isolation des rampants (65m²) en isolant mince réflecteur : 13000€HT une ITI (50m²) en gr32 + placo en système optima : 11000€HT Une VMC hygro B pour 3600€HT 4 Velux pour 10600€HT Coût total : 70000€HT tout pile (c'est fou comment ca tombe trop juste). Sans audit ils parviennent à déterminer un gain de 4 classes dans leur devis, avec une sortie de passoire en prime !! Jusque là ca sent déjà un peu la galère... Mais ce n'est pas tout, il reste à la charge du ménage 10850€TTC à régler. L'astuce pour arriver à 1€ de reste à charge : Cession de droit à l'image pour un montant de 10849€... La preuve en image. Evidemment les travaux sont tous sous traités, même si l'entreprise qui établi le devis est qualifiée RGE Offre globale (certi renov).
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🔥 La Division Chauffage Sanitaire de Partedis en action ! 🔧 Découvrez notre vidéo dédiée à la division Chauffage Sanitaire, un secteur clé où expertise et innovation s’allient pour répondre aux besoins de nos clients en chauffage, climatisation, rénovation énergétique et plomberie. 🌟 Nos équipes s’investissent au quotidien pour accompagner vos projets avec des solutions sur mesure, un stock optimisé. Une vraie synergie pour anticiper les défis du marché et vous permettre de saisir de nouvelles opportunités ! 📹 Regardez la vidéo pour plonger dans l’univers Partedis CS ! Parce que la satisfaction de nos clients est notre priorité, chaque action compte. 👉 Votre avis nous intéresse ! Dites-nous ce que vous en pensez en commentaires. #Partedis #ChauffageSanitaire #Climatisation #RenovationEnergetique #Plomberie #Expertise #Innovation #ServiceClient #EquipeCS
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🏚 Des passoires thermiques, une réalité inégale en France Les passoires thermiques ne sont pas réparties de manière égale sur le territoire. Certaines régions et zones rurales sont particulièrement touchées. Quelles sont les implications pour les acheteurs et les marchés locaux ? En Auvergne-Rhône-Alpes et en Centre Val-de-Loire, 20 % des biens ruraux à vendre sont des passoires énergétiques, contre 10 à 14 % en zone urbaine. Cette inégalité géographique pose question. - 📉 La différence de prix au m2 peut atteindre - 37 % pour les maisons classées F ou G. - 💰 En zone péri-urbaine et rurale, la dépréciation est 3,5 fois plus importante qu'en ville. - 🛠 Acheter une passoire thermique à Paris pourrait signifier économiser jusqu'à 80 000 €, mais les coûts de rénovation sont à prévoir. Avec de telles différences de prix, les passoires thermiques représentent-elles une opportunité ou un piège pour les acheteurs ? Partagez votre point de vue ou votre expérience en commentaires ! 👇 #MarchéImmobilier #DisparitésRégionales
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🔧 Anticiper la remise en chauffe de votre mairie dès la rentrée 🌡️ Chères équipes municipales, L'été touche à sa fin et il est temps de penser à préparer vos installations de chauffage pour l'hiver. 📅 Retrouvez ici les temps forts à anticiper : ☀️ Juillet – aout : planifier et préparer vos interventions dès maintenant en contactant votre distributeur. 🍁 Septembre – octobre : effectuer une maintenance préventive rigoureuse ☔ Novembre : tester et ajuster vos systèmes pour assurer un fonctionnement sans faille. ❄️ Décembre – février : assurer un suivi continu pendant la saison hivernale pour une performance optimale. 🌷 Mars – avril : faire le bilan et préparer la saison suivante dès le printemps. 📈 Découvrez toutes les étapes essentielles et les meilleures pratiques pour une gestion efficace de votre chauffage dans notre dernier article de blog. 👉 Lisez notre article complet ici : https://lnkd.in/e9BV5JVu Assurez-vous que votre mairie est prête pour l’hiver et que vos systèmes de chauffage fonctionnent à leur meilleur niveau. Votre confort et celui de vos citoyens en dépendent ! LE COMPTOIR - Pôle Thermique, NOLLINGER - Pôle Thermique, ROCLIM - Pôle Thermique, BEAUFRERE - Pôle Thermique, THERM'ESSONNE - Pôle Thermique, PROSERVICE - Pôle Thermique, EAU & VAPEUR - Pôle Thermique #chauffage #maintenance #mairie #energie #gestionenergetique #confortpublic #transitionenergetique #expertise #blog #genieclimatique
Remise en chauffe des mairies : Un défi crucial pour les collectivités (focus sur le chauffage central et au fioul)
polethermique.fr
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Avant la coupure des fêtes, une brève concernant le dispositif #maprimerenov' Copropriété, pour lequel les syndics de copropriété sont particulièrement attentifs : -> Maintien des financements sur la base de 2024 : 30% pour un gain ≥ 35% ; + 15% pour un gain ≥ 50% ; plafond = total travaux éligibles HT ou 25K€ HT / logement (+ primes individuelles PO M/TM ; bonus sortie de passoire thermique et copro fragiles / quartiers NPNRU) -> Suppression du financement de l’installation de chaudières à gaz (sauf vote jusqu'au 30/06/2024 et dépôt du dossier avant 30/09/2025) -> Prise en compte de l'installation ou du renouvellement d'une chaudière gaz dans le calcul du gain énergétique possible jusqu'au 31/12/2026 (application de la Directive européenne 2024/1275) -> Possibilité d'utiliser différentes méthodes d’évaluation énergétique prolongée jusqu’au 31 décembre 2026. Au-delà, application uniquement de la méthode 3CL-2021. Bref, l'outil est bien en place pour poursuivre l'effort. Pour l'heure, c'est la pause après une année intense... Joyeux Noël à tous et de belles fêtes ! UNIS - Les professionnels de l'Immobilier UNIS BRETAGNE Anah ABCCONSEIL Assistance en Aménagement Urbanisme & Habitat
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🏚 Des passoires thermiques, une réalité inégale en France Les passoires thermiques ne sont pas réparties de manière égale sur le territoire. Certaines régions et zones rurales sont particulièrement touchées. Quelles sont les implications pour les acheteurs et les marchés locaux ? En Auvergne-Rhône-Alpes et en Centre Val-de-Loire, 20 % des biens ruraux à vendre sont des passoires énergétiques, contre 10 à 14 % en zone urbaine. Cette inégalité géographique pose question. - 📉 La différence de prix au m2 peut atteindre - 37 % pour les maisons classées F ou G. - 💰 En zone péri-urbaine et rurale, la dépréciation est 3,5 fois plus importante qu'en ville. - 🛠 Acheter une passoire thermique à Paris pourrait signifier économiser jusqu'à 80 000 €, mais les coûts de rénovation sont à prévoir. Avec de telles différences de prix, les passoires thermiques représentent-elles une opportunité ou un piège pour les acheteurs ? Partagez votre point de vue ou votre expérience en commentaires ! 👇 #MarchéImmobilier #DisparitésRégionales
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🏚 Des passoires thermiques, une réalité inégale en France Les passoires thermiques ne sont pas réparties de manière égale sur le territoire. Certaines régions et zones rurales sont particulièrement touchées. Quelles sont les implications pour les acheteurs et les marchés locaux ? En Auvergne-Rhône-Alpes et en Centre Val-de-Loire, 20 % des biens ruraux à vendre sont des passoires énergétiques, contre 10 à 14 % en zone urbaine. Cette inégalité géographique pose question. - 📉 La différence de prix au m2 peut atteindre - 37 % pour les maisons classées F ou G. - 💰 En zone péri-urbaine et rurale, la dépréciation est 3,5 fois plus importante qu'en ville. - 🛠 Acheter une passoire thermique à Paris pourrait signifier économiser jusqu'à 80 000 €, mais les coûts de rénovation sont à prévoir. Avec de telles différences de prix, les passoires thermiques représentent-elles une opportunité ou un piège pour les acheteurs ? Partagez votre point de vue ou votre expérience en commentaires ! 👇 #MarchéImmobilier #DisparitésRégionales
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