Post de Alexandre Masson

N’investis surtout pas ici 👇🏻 Avec les années, j’ai grandement observé le comportement des personnes qui débutent dans le métier de marchand de biens. Au début, un choix stratégique s’impose toujours : le choix de son secteur de prédilection. Nombreux sont ceux qui commettent une grosse erreur sans même s’en apercevoir… J’entends parfois : “Mon cousin a acheté dans la creuse, le prix au m² est très bas, je ferai pareil” “J’ai entendu dire qu’investir sur la Côte d’Azur était le meilleur choix possible, alors même si j’habite à Lille, je me lance !” Ma réponse est la suivante : le seul endroit où il ne faut pas investir, c’est celui qui va à l’encontre de ta stratégie d’investissement. Comment penses-tu pouvoir faire les aller-retour entre Lille et la Côte pendant tes chantiers ? Ton cousin est-il lui aussi marchand de biens ou a-t-il simplement voulu s’acheter une résidence secondaire ? Pour t’aider à faire les meilleurs choix, voici mes 3 conseils pour déterminer ton secteur 👇🏻

📊 L’EFFET GAGNANT : LES BIENS QUI SE LOUENT LE MIEUX ? Investir dans l’immobilier, c’est bien. Mais investir intelligemment, c’est mieux surtout lorsque l'on démarre dans l'achat. 🏘️ 👉 Le studio/T1 domine le marché avec 31 % des locations réussies. 👉 Le T2 compact représente un placement efficace, avec une forte demande et une gestion simplifiée. 🔑 Pourquoi c’est important ? Un bien qui se loue facilement, c’est : ✅ Moins de vacance locative ✅ Une rentabilité optimisée ✅ Une gestion sereine Les T1 et T2 sont particulièrement prisés dans les grandes villes étudiantes, où la demande locative reste constante tout au long de l’année. Dans le sud de la France, des villes comme Montpellier, Toulouse, Aix-en-Provence, Nice ou encore Marseille se démarquent par leur dynamisme universitaire . Alors tout le monde vous dira allez y ....c'est tellement facile ! Mais laissez-moi vous raconter une histoire. ⬇️ Julien, 28 ans, salarié en CDI a investi dans un studio à Montpellier . En négociant son prêt et en choisissant un bien bien placé, il a réussi à générer un cash flow positif dès les premiers mois. Aujourd’hui, ce premier investissement est non seulement rentable, mais il finance déjà une partie de son deuxième projet immobilier. L’histoire de Julien montre que l’immobilier est à la portée de ceux qui osent . Alors ça c’était la version Alice aux pays des merveilles sur tous les réseaux sociaux . Je vous la raconte autrement . Julien , 28 ans , salarié en CDI a investi dans un studio bien placé (car tout le monde vous dira d’acheter dans un lieu connu ou reconnu) . Ok , sauf qu’après l’achat le studio est devenu rapidement inhabitable ou indécent (je rappel les DPE G par exemple )suivant un arrêté préfectoral !!! Aïe catastrophe diriez vous !!! Impossibilité légale de le louer , perte de la valeur du bien , le crédit qui court ,et son propre logement à régler ! C’est ça la liberté financière ? . Eh oui cela peut arriver je ne rentre pas dans le détail de ce qu’est un arrêté de ce type mais cela peut arriver et pourtant si cette situation arrive il y a des solutions . Tout ça pour vous dire qu’investir dans l’immobilier ne s’improvise pas. Acheter un bien est une étape cruciale, mais le gérer efficacement est tout aussi essentiel pour sécuriser votre investissement et maximiser vos revenus locatifs. 👉 Une gestion locative professionnelle, c’est : ✅ Un suivi rigoureux des obligations légales (DPE, arrêtés préfectoraux, conformité) ✅ Une anticipation des risques pour éviter les mauvaises surprises ✅ Une tranquillité d’esprit au quotidien L’histoire de Julien aurait pu être différente avec un accompagnement adapté dès le départ. Ne laissez pas votre rêve immobilier se transformer en cauchemar. Confiez la gestion de votre bien à un professionnel et profitez sereinement de vos revenus locatifs. 🔑 Investir, c’est bien. Gérer intelligemment, c’est mieux. CARREMENT IMMO spécialiste de la #gestionlocative sur Montpellier

🤔 Aussi intéressant et fructueux ça soit, investir en immobilier amène aussi de grandes responsabilités et de plus ou moins gros problèmes… ⚠️ À l’inverse de ce qu’on l’on vous vend sur les réseaux sociaux, un investissement n’est pas un long fleuve tranquille et tu dois être prêt (mentalement et parfois financièrement) à passer par des phases moins drôles surtout si tu achètes pour la première fois. Prends le temps de te former et de t’informer afin d’éviter au maximum les mauvaises surprises 😌 Dis-moi en commentaire qu’elles sont tes plus grandes craintes 👇🏽 #courtierimmobilier #creditimmobilier #paris #tauximmobilier

La bonne affaire en immobilier n’existe pas. Si tu la veux : il faut la créer ! La plupart des gens Cherchent une bonne affaire sans rien faire Et se contente de chercher le bon rendement Ou le prix le moins cher au m2. C’est évidemment une erreur. Parce que si vous l’avez vu… 1000 personnes l'ont sans doute vu avant vous. Ou du moins, vous allez être en concurrence Avec 1000 personnes qui font comme vous. Qu'avez-vous à offrir de plus que les 999 autres ? Allez-vous réussir à vous démarquer des autres ? Et surtout : comment négocier un prix Si vous êtes nombreux sur le coup ? Le prix est la donnée la plus facile à voir Surtout avec le nombre d’outils qui existent. La solution est de faire des travaux Mais il faut voir au-delà Et imaginer TOUTES les opportunités d’un bien. Même les plus compliquées. Changement de destination Agrandissement Surélévation Division Quelque part je trouve ça assez rassurant. Il y a une certaine forme de mérite dans cet investissement Avec une prime de rendement pour ceux qui sont malins Et qui vont passer du temps (et de l’argent) dans leur investissement. Parce que la bonne affaire n’existe pas. Elle se crée.

𝐋𝐞 𝐦𝐚𝐧𝐪𝐮𝐞 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐧𝐚𝐢𝐬𝐬𝐚𝐧𝐜𝐞𝐬 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐥𝐚 𝐝𝐢𝐚𝐬𝐩𝐨𝐫𝐚 𝐜𝐚𝐦𝐞𝐫𝐨𝐮𝐧𝐚𝐢𝐬𝐞 𝐝'𝐀𝐥𝐥𝐞𝐦𝐚𝐠𝐧𝐞 𝐞𝐬𝐭 𝐮𝐧 𝐠𝐫𝐨𝐬 𝐟𝐥𝐞́𝐚𝐮 Lors du Challenge Camerounais de 2022, j’ai rencontré une dame assez spéciale. Pendant qu’on faisait connaissance, elle a été surprise de savoir que je faisais dans l’investissement immobilier en Allemagne. Je me rappelle encore avoir souris quand elle m’a dit que mon boulot n’était pas si ouf car il ne se résume qu’à vendre et à acheter une maison. Je lui ai fait comprendre que l’immobilier ne se résume pas simplement à vendre et acheter des maison set que pour réussir dans mon domaine, il est essentiel de comprendre les tendances actuelles du marché, les réglementations fiscales, de trouver un financement adéquat et de choisir le bon emplacement. Et sans toutefois oublier qu’investir dans l'immobilier peut se révéler très bénéfique car il offre la possibilité de devenir riche et même de préparer sa retraite. La valeur d'un bien immobilier a tendance à augmenter avec le temps, ce qui en fait un actif précieux à long terme. Pour bénéficier d'un consultation immobilière gratuite avec moi, clique sur ce lien: https://lnkd.in/e8zYEbzs 𝐄𝐧𝐬𝐞𝐦𝐛𝐥𝐞, 𝐧𝐨𝐮𝐬 𝐛𝐚̂𝐭𝐢𝐬𝐬𝐨𝐧𝐬 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐚𝐭𝐫𝐢𝐦𝐨𝐢𝐧𝐞

Les bases à maîtriser pour bien débuter :

5 clés puissantes pour débuter avec succès en tant que Marchand de Biens !   J'ai souvent cette interrogation: "Gaëtan, quels sont les conseils que tu pourrais me donner pour me lancer en tant que Marchand de Biens ?"   Ma réponse est à chaque fois la même :   1 - Montée en compétences : Au début c'est crucial et dans la durée c'est vital ! Nous apprenons tous les jours et ceux qui vous diront tout savoir manque d'humilité ou s'apprêtent à se prendre un mur … Gardez en tête que se former est un fil rouge !   2 - Être assuré : En tant que professionnel de l'immobilier vous vous devez d'avoir au minimum une RC Pro digne de ce nom.   3- Définir son secteur de travail et l'étudier de fond en comble : Maîtriser les prix de votre rayon d'action c'est le minimum.. Être au fait de ce que l'on peut faire ou ne pas faire en est une autre, le PLU tu liras et tu maîtriseras !   4 - Le réseau : Seul on va vite ! Ensemble on va plus loin !! Sortez, créez du lien et allez en After Work. Avec tous les événements organisés, il n'y a pas d'excuse ! L'objectif est de se constituer une équipe, en tant que chef d'orchestre vous devez connaître les meilleurs !   5 - Être rigoureux dans le montage de dossier bancaire : Nous n'avons qu'une chance de faire une première bonne impression chez nos amis banquiers. Assurez-vous de maîtriser vos chiffres et vos prix de sortie. Bonus : Ma vision ! Il n'existe pas de solution ou de manière de faire parfaitement. Chaque personne à ses appétences naturelles "zone de génie". Cultivez cela ! Et si vous avez une déficience sur certains axes de travail alors associez-vous à un Buddy pour compléter le manque ! ------------------------ Je suis Gaëtan FAORO,   Marchand de biens en Bretagne. Co-fondateur de la SAS DEMESTIA, membre du LE CERCLE MDB ⭕️.   J'achète, revalorise et revends des biens immobiliers pour les adapter aux besoins actuels du marché.

Ma thématique n’est pas vendeuse, ou elle l'est peut-être trop ! 🤑     Sur les réseaux sociaux, les 3 plus grosses thématiques sont :      - Le sport - Le développement personnel - L’immobilier     Dans la thématique de l’immobilier, la proposition de valeur la plus répandue se résume à :      “Deviens rentier en 3 ans grâce à de bons investissements locatifs” 💰     C’est mignon, mais on est plus proche du rêve (ou du cauchemar parfois) que de la réalité...     Il y a par contre 3 choses dont je suis certain :      🙏 Un besoin : sécuriser son avenir en se créant un patrimoine / des revenus récurrents      💪 Une contrainte : bien dormir la nuit en ayant aucun souci de gestion locative ou de travaux     🎯 Une réalité : les prêts immobilier sont chers et difficiles à obtenir pour les entrepreneurs     Peu de gens parlent de ce problème. Et encore moins de gens proposent des solutions.     Je le fais. Je ne parle pas tous les jours de viager, je préfère également élargir sur l’immobilier de manière globale car un investissement en viager reste un investissement immobilier.     Mais je mets un point d’honneur : pas de bling-bling.     🏢 Pas de selfie sur le Burj-Khalifa (un peu loin de la Bretagne) 🚗 Pas de Lamborghini (si j’en fais à côté de ma 208, ça ne rendra pas pareil) 🎻 Pas de bullshit (la vie de rêve, je la vis en quelque sorte mais elle ne rentre pas dans ce stéréotype)     Du concret, du réel, du rentable. Je continuerai à partager sur : - l'investissement immobilier en général - le viager en particulier - mon chemin dans l'entreprenariat     Voilà ma ligne éditoriale.    👉 Et pour l’améliorer au fil du temps en incluant des sujets qui t’intéresse, sens-toi libre de me dire s’il y a des choses que tu voudrais que j’aborde prochainement.     Quoi qu’il en soit, merci de me lire (et de me regarder car j’ai quelques vidéos prévues les prochains temps 🤫)

C'était la rentrée des invités chez LEAD : Les Entrepreneurs à découvrir !Vendredi dernier, nous étions ravis d'accueillir non pas un, ni deux, mais trois entrepreneurs : 👉 Charles-Eric Tudoux est agent immobilier pour le réseau L'Adresse à Chalonnes-sur-Loire. Avec 20 ans d'expérience, il est spécialisé dans l'estimation, la mise en vente et l'accompagnement de ses clients dans la recherche de biens. Le + : L'Adresse ne s'occupe pas que des ventes de biens immobiliers, mais aussi des locations et des viagers. 👉 Fanny Bonnaure est architecte. Après avoir travaillé en Chine et au sein d'agences d'architecture, elle a créé sa propre agence à La Possonnière. Fanny est axée sur la rénovation auprès des particuliers et des collectivités. Le + : elle est également accompagnatrice dans le cadre du parcours Rénov' 👉 Jérôme GEANNIN 🎯 est "Éclaireur de carrière", autrement dit : il est conseiller retraite, chez Qualiretraite. Concrètement, il épluche tous vos relevés de carrière pour vous aider à optimiser et faire valoir vos droits à la retraite. Et si vous saviez le nombre d'erreurs qu'il trouve sur vos feuillets et dont il demande la correction, vous seriez impressionnés ! Le + : il peut également conseiller les chefs d'entreprise sur la meilleure structure juridique à adopter afin d'éviter les mauvaises surprises au moment où vous voudrez vous reposer sur vos lauriers ;-) Vous souhaitez venir nous présenter votre activité ? 📩 reseau.lead@gmail.com

3 fiches sur le démembrement. Merci Nicolas Pajot pour ce beau travail de synthèse.