Post de Sébastien Morin

Les 5 questions essentielles à se poser avant d'acheter un bien immobilier. La 3ème pourrait tout changer !🏡 Vous connaissez peut-être quelqu'un qui a fait son achat immobilier en pensant que c'est l’affaire du siècle… Quelques mois plus tard, il s'est rendu compte que c'est un véritable gouffre financier. Pour éviter de tomber dans ce cas, voici les questions clés à vous poser 👇 🧠1. Quels sont les #coûts à long terme ? Il ne suffit pas de se concentrer sur le prix d’achat. Les frais cachés comme les charges d’entretien, les réparations ou les coûts énergétiques peuvent faire exploser votre budget à long terme. Un bien avec des coûts de gestion maîtrisés peut transformer un passif en véritable actif. 🧠2. Comment ce bien s’intègre-t-il dans ma #stratégie patrimoniale ? Est-ce un bien qui renforce votre stratégie d’enrichissement ? Peut-il générer un revenu stable, ou risque-t-il de consommer plus que ce qu'il rapporte ? Posez-vous la question de savoir s’il s’agit d’un actif ou d’un passif sur le long terme. 🧠3. La #qualité d'habiter répond-elle à mes attentes (ou à celles de mes locataires potentiels) ? Trop souvent, les investisseurs ne prennent pas en compte la qualité d’habiter. Pourtant, un logement qui offre confort, sécurité et bien-être contribue à une meilleure satisfaction des locataires, réduit le turnover, et assure une rentabilité plus élevée. De plus, ça impacte la valorisation du bien. 🧠4. Suis-je prêt à gérer les #risques liés à cet investissement ? Chaque investissement comporte son lot de risques. Il est essentiel d’avoir des solutions en place : prévention, gestion ou plan d’actions pour rendre l’investissement plus sécurisé. 🧠5. Le bien a-t-il une #flexibilité pour s’adapter à mes besoins futurs ? En immobilier, la flexibilité est un atout majeur. Un bien capable de s’adapter aux imprévus, est un vrai gage de durabilité. --- Si vous n’êtes pas certain(e) de pouvoir répondre clairement à ces questions, je peux vous accompagner pour clarifier votre vision avant de passer à l'action. Il est essentiel d’investir en toute #conscience plutôt que de regretter par la suite un choix mal éclairé. Parlons-en ensemble dans un rdv offert et explorons les pistes qui vous arrangent _ lien en commentaire

❌ Investir sans te Former...une erreure Monumentale! Ne dit-on pas souvent que l’information c’est le pouvoir??? Eh oui! Dans l'immobilier l'information est même plus que le pouvoir. 🔹L’immobilier est souvent perçu comme un investissement sûr, mais cela n’est vrai que si vous savez ce que vous faites. Plusieurs personnes se lancent sans avoir acquis les connaissances nécessaires et finissent par faire des erreurs qui coûtent cher. Avant de penser à acheter un bien ou à investir dans un projet, il est essentiel de comprendre les rouages du marché, les différentes options de financement, et les stratégies fiscales pour maximiser votre rendement. Débutez votre semaine en évitant les pièges de l’immobilier en prenant part à ma consultation gratuite ici https://lnkd.in/eGxPg863

❌ Investir sans te Former...une erreure Monumentale! Ne dit-on pas souvent que l’information c’est le pouvoir??? Eh oui! Dans l'immobilier l'information est même plus que le pouvoir. 🔹L’immobilier est souvent perçu comme un investissement sûr, mais cela n’est vrai que si vous savez ce que vous faites. Plusieurs personnes se lancent sans avoir acquis les connaissances nécessaires et finissent par faire des erreurs qui coûtent cher. Avant de penser à acheter un bien ou à investir dans un projet, il est essentiel de comprendre les rouages du marché, les différentes options de financement, et les stratégies fiscales pour maximiser votre rendement. Débutez votre semaine en évitant les pièges de l’immobilier en prenant part à ma consultation gratuite ici https://lnkd.in/eGxPg863

File moi 1997€ et je vais t’expliquer comment devenir libre financièrement grâce à l’immobilier👇 Court résumé d’un échange que l’on a eu récemment avec un client souhaitant investir dans l’immobilier : Le client : « Je veux investir dans l’immobilier pour être rentier et quitter mon job dans deux ans » Moi : « Bonne chance » Le client : « Oui mais dans la formation de xxxx que j’ai achetée il y a six mois il dit que si j’achète un immeuble et que … » Moi : « Super, et alors tu as trouvé ? » Le client : «  Bah non, c’est pour ça que je vous appelle » Pour être rentier de l’immobilier c’est faisable bien sûr avec des immeubles de rapport ou de la location courte durée mais il va falloir du temps, enchainer les investissements, arbitrer le cas échéant pour racheter plus gros La vraie vie d’un investisseur c’est ça … Alors attention à ce que peuvent vous faire miroiter les vendeurs de formations Ceux qui vous attirent par « la liberté financièrement à court terme» alors que eux mêmes ne sont pas rentiers mais bénéficient bien d’une source de revenu principale celle de la vente de leur formation Les principes de l’immobilier sont simples et complexes à la fois : ✅ Trouver un bien dans un secteur porteur Oui, mais je fais comment si j’ai pas de réseau et pas de temps ? ✅ Acheter au bon prix Oui mais je ne connais pas le marché, je fais comment ? ✅ Rénover pour valoriser Oui mais j’ai pas d’entreprise travaux et pas le temps pour suivre tout cela ✅ Mettre en gestion pour une tranquillité Oui mais je fais comment pour trouver le partenaire de confiance ? ❗️Si vous avez un investisseur aguerri dans votre entourage, ❗️Posez lui les questions, demandez lui de vous expliquer, suivez le sur ses opérations 💡Sinon vous pouvez également faire appel à des cabinets d’accompagnement clé en main. Certains cabinet comme le notre, sont spécialisés dans les immeubles locatifs rentable en région, D’autres vont être centrés sur les coliving ou les colocations, Ou encore des appartements en grande ville à louer en meublé ou en location courte Il n’y a pas de mauvais investissement tant que : 👉 c’est acheté au bon prix 👉 c’est situé dans un secteur porteur 👉 cela répond à votre stratégie Passer à l’action en investissant dans des biens rentables ne changera pas votre quotidien à court terme, mais ce sera assurément le cas sur un horizon de sept à dix ans si vous suivez les bonnes étapes ! 💡 Et n’oubliez pas la règle d’or : L’immobilier est le seul investissement qui vous enrichit grâce à de l’argent que vous n’avez pas ! ⁉️ Alors on se l’achète ou pas cette formation à 1997€ ? Nous publions régulièrement sur les sujets de l’immobilier (mais pas que) Pour ne rien rater des prochaines publications, merci de : 👍 Liker ce post 👇 Laisser un commentaire👇 🔔 Vous connecter à mon profil #investissement #immobilier #investissementimmobilier

🏡Prix psychologique VS prix de marché 🏡☀️ Et si votre blocage c'était votre prix psychologique ?😃 Vous cherchez votre prochain lieu de vie et vous ne le trouvez pas depuis 2 ans ou + ?😭 Il est fort à parier que vous avez en tête un prix psychologique (= à votre budget) dans lequel vous souhaitez faire rentrer tous vos critères. Je me trompe?😉 Mais le marché immobilier a bien évolué en 15 ans depuis que vous aviez acheté votre dernier bien. Vous nous feriez pas un petit déni de marché ?😅 Si vous souhaitez concrétiser votre acquisition, il est primordial de vous référer aux prix de marché du secteur convoité et adapter vos critères à votre budget. 🌳🛌🏡 Modifier vos critères (emplacement, superficie...) est le seul levier pour concrétiser votre projet✌️ Cas pratique ☝️: Je présente à des porteurs de projets un gîte à reprendre dans un budget autour de 650 k€ ce qui est très bon marché sur le secteur de la Provence pour un bien de ce type. Le prix est cohérent avec l'état du bâti (rénovation énergétique à prévoir) et le CA réalisé car les propriétaires sont "old school" Mes porteurs de projets souhaitent monter en gamme mais n'ont pas le budget pour les travaux. 🥴 Je leur présente donc comme un projet à développer au fur et à mesure ce qui leur permettrait d'acquérir le bien et commencer immédiatement leur activité (le gîte est très bien classé et noté) Avec un peu de communication, le CA peut facilement doubler voire tripler ☀️ C'est une solution pertinente face à leurs difficultés de financement 🤑 Ils souhaitent faire baisser le prix du montant des travaux nécessaires !😰 Car dans leur esprit, ce bien ne vaut pas plus de 500 k€ vu les travaux !🥶 Heureusement que je connais mon marché immobilier ! 🤓 Mon rôle ici est d'expliquer patiemment que l'estimation de ce bien prend déjà en compte les travaux nécessaires et qu'il faut parfois étudier ou revoir son projet différemment pour le réaliser face à une opportunité qui se présente A moins que le déni de marché cache une autre réalité : le déni de succès ? (mais c'est une autre histoire, je ne suis pas psy 😊) Morale de l'histoire : si vous ne voulez pas vous planter ou rester bloqué, faites-vous accompagné !😁 Morale de l'histoire 2 : je vais aller méditer pour cultiver ma patience 😅 #immobilier #gite #gites #chambresdhotes #tourisme

𝕊'𝕒𝕘𝕚𝕥-𝕚𝕝 𝕕𝕦 𝕞𝕖𝕚𝕝𝕝𝕖𝕦𝕣 𝕚𝕟𝕧𝕖𝕤𝕥𝕚𝕤𝕤𝕖𝕞𝕖𝕟𝕥 𝕖𝕟 𝕚𝕞𝕞𝕠𝕓𝕚𝕝𝕚𝕖𝕣 ? 🧐 Je côtoie énormément de personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier La plupart n’ont pas conscience de tous les enjeux que ça représente ✓ La recherche du bien …les échecs 😔 ✓ Les visites …les échecs 😔 ✓ La négociation …les échecs 😔 ✓ Le financement …les échecs 😔 ✓ Les travaux …les imprévus 😔 ✓ La recherche des locataires …le temps perdu 😔 ✓ L’administratif …le temps perdu 😔 ✓ La gestion locative …les imprévus, les impayés, les dégradations, le temps perdu, etc. 😡 ✓ La déclaration fiscale …le temps perdu, les erreurs, les redressements, etc. 🤬 Et cette liste n’est pas exhaustive ! Par conséquent, bon nombre de ces investisseurs sont à la recherche de solutions alternatives Les 𝗦𝗖𝗣𝗜 en sont l’une d’entre-elles Elles permettent d’investir dans l’immobilier en se débarrassant de toute cette charge mentale Le problème❓ Le rendement n’est pas aussi intéressant que l’immobilier physique ❌ Ah bon vraiment❓ Et bien voici de quoi te faire changer d’avis👇🏻 Je t’ai préparé 5️⃣ stratégies pour optimiser tes investissements en SCPI 🚀 1️⃣ 𝗟’𝗮𝘁𝗼𝘂𝘁 𝗱𝗲𝘀 𝗦𝗖𝗣𝗜 𝗘𝘂𝗿𝗼𝗽𝗲́𝗲𝗻𝗻𝗲𝘀 : https://lnkd.in/dEQhhuF7 2️⃣ 𝗟’𝗶𝗻𝘁𝗲́𝗿𝗲̂𝘁 𝗱𝗲𝘀 𝗦𝗖𝗣𝗜 𝗲𝗻 𝗻𝘂𝗲-𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗲́ : https://lnkd.in/dMKCMBNc 3️⃣ 𝗨𝗻 𝗹𝗲𝘃𝗶𝗲𝗿 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝘀𝘂𝗽𝗽𝗿𝗶𝗺𝗲𝗿 𝗾𝘂𝗲𝗹𝗾𝘂𝗲𝘀 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝗶𝗻𝘁𝗲𝘀 𝗹𝗶𝗲́𝗲𝘀 𝗮𝘂𝘅 𝗦𝗖𝗣𝗜 : https://lnkd.in/dJjWm2yv 4️⃣ 𝗟’𝘂𝗻𝗲 𝘃𝗼𝗶𝗿𝗲 𝗟𝗔 𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗲 𝗹𝗮 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗽𝘂𝗶𝘀𝘀𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗲𝗻 𝗦𝗖𝗣𝗜 : https://lnkd.in/dBJawu3T 5️⃣ 𝗟𝗲𝘀 𝗮𝘂𝘁𝗿𝗲𝘀 𝗼𝗽𝘁𝗶𝗺𝗶𝘀𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗱’𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗲𝗻 𝗦𝗖𝗣𝗜 : https://lnkd.in/dNuD2cmg Pour chaque stratégie, tu retrouveras un carrousel récapitulatif de la solution proposée Et surtout pour terminer la semaine 🎁 Je t’ai préparé un 𝐜𝐚𝐝𝐞𝐚𝐮 de dingue que tu trouveras ici : https://lnkd.in/d6rcncE5 J’espère que cette série t’aura plu ? La semaine prochaine, je reviendrai sur un sujet clé 𝙄𝙣𝙫𝙚𝙨𝙩𝙞𝙧 𝙨𝙚𝙡𝙤𝙣 𝙩𝙤𝙣 𝙧𝙚́𝙜𝙞𝙢𝙚 𝙢𝙖𝙩𝙧𝙞𝙢𝙤𝙣𝙞𝙖𝙡 Passe un excellent dimanche ⛳️ --------------------------------------------------------------------------- Si tu me découvres avec ce post, je suis Maxime, l’investisseur passionné qui a décidé de tout quitter pour en faire son métier. Abonne-toi pour suivre mes aventures et apprendre à optimiser ton patrimoine 🦁

J’ai investi dans +60 appartements en moins de 5 ans. Voici le top 1 de mes apprentissages 👇 Vous pouvez être riche en immo mais ne pas avoir une trésorerie positive sur vos comptes perso.. ayez un business connexe qui vous génère du cash avec effet de levier rapide. Pendant des années, j'ai vu des gens se vanter sur internet de leurs revenus immobiliers. Ils sont riches grâce à la vente de leurs formations et non grâce à l’immobilier pour la plupart. Quand on examine en détail les finances de certains investisseurs, on réalise que beaucoup n’ont pas fait des affaires rentables. Les prêts immobiliers à 0% ont crée des bulles spéculatives. Quand la bulle éclate, il faut payer l’addition des mauvais investissements. Beaucoup de foncières font faillites. Ne soyez pas envieux des gros mais plutôt envieux des petits rapides. Les petites affaires sont les meilleures. Multipliez les. Les coûts de gestion de vos biens immo ne vont pas diminuer drastiquement juste par « effet d’échelle » (c’est souvent le contraire). Variez les types d'exploitations pour générer plus de trésorerie. Je sais que beaucoup ont l'impression d'être en concurrence directe avec d'autres investisseurs… Le marché est suffisamment grand pour accueillir tout le monde. Les autres acteurs sont vos alliés plutôt que vos ennemis. Si la concurrence n'est pas là, c'est que le marché n'est pas assez porteur. En tant qu'investisseur immobilier n’oubliez pas qu’une bonne affaire s’évalue par votre expérience, par des données réelles de marché et vérifiés et non pas les dire de vendeurs ou parce que la banque vous prêtes de l’argent pour votre projet. Il est de votre responsabilité de contrôler le coût et la rentabilité de vos investissements, car sinon, vous risquez de tout perdre. J'espère que cela vous aidera ✌️

Peut-on réellement choisir le moment idéal pour investir dans l'immobilier ? Il est tentant de croire qu'une période de récession est synonyme de désastre, tandis qu'une conjoncture favorable serait le moment rêvé. Laissez-moi vous éclairer ! Certes, investir lorsque le secteur immobilier est florissant peut sembler plus aisé. Toutefois, c'est en temps de crise que vous établissez les fondations solides d'un business durable. Si vous parvenez à tirer votre épingle du jeu dans les moments compliqués, alors vous êtes destiné à briller dans ce domaine, car vous saurez mieux naviguer parmi les fluctuations du marché. Il est temps de passer à l'action.

Quelle elle est la rentabilité de ce bien ? En tant que consultant en immobilier d'entreprise et investisseur, je porte deux casquettes qui m'ont mené à découvrir un local commercial vendu loué à seulement 2 heures de Paris. En bon professionnel , j'ai fais mon (indispensable) étude marché terrain : - Une clientèle fidèle et chaleureuse 😊 (normal, on est dans le Nord) - Un emplacement stratégique 📍 - Des produits de qualité avec un service au top 🌟 - Une musique qui m'a régalé 🎸 (surtout du bon rock des 90's) - Une réputation locale solide 🔍 - Une rencontre marquante avec les locataires potentiels, avec qui le courant est parfaitement passé 👥 Tout investisseur averti le sait : L'investissement immobilier va au dela du tableau excel ! Avec le temps, j'apprends à valoriser ces relations et à choisir de travailler uniquement avec ceux que j'apprécie réellement. Et ça, c'est un vrai kiff ! 🔗 Et vous? Les relations humaines influencent-elles vos décisions d'investissement ? Vous avez trouvez de l'interêt dans ce post ? 1️⃣ Commentez pour échanger 2️⃣ Likez pour me donner de la force 3️⃣ Partagez pour me donner (encore plus) de force ! --- Arnaud Douarche 06 30 77 73 54

Jour 33 de ma vie d’influenceur immobilier. POURQUOI TU DOIS TE FORMER POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIÈRE! Hier soir j’étais à la soirée des jeudis de l’immobilier organisé par mon incroyable amie Marlène Griessinger 😘 🔥 Ceux qui me connaissent savent que je ne suis pas avart de conseils et que dès que l’on appuie sur le bouton je ne m’arrête plus (comme le diraient mes associés et mes amis)😅 👏 Hier encore, j’ai eu la chance d’échanger avec de très nombreuses personnes formidables et qui font tout pour avancer ! Certains sont déjà investisseurs et d’autres vont se lancer ! 😱 J’ai pu faire éviter des erreurs notamment auprès de personnes voulant faire des investissements en immeuble de rapport ! 🧑🏫Les immeubles de rapport demandes beaucoup plus de professionnalisme ! 👇 - Plus de maîtrises travaux (attention un artisan qui est bon sur un chantier de 70m2 peut être catastrophique sur 350m2) Pareil tu ne peux pas juste te dire ‘elle a l’air bien la toiture 😂 bim 25k€ non prévus) - Plus de maîtrises sur les réglementations (tu ne peux pas diviser comme tu le souhaites à la sauvage juste parce que c’est plus rentable) - Plus de maîtrises sur les réglementations PLU (non ce n’est pas parce que tu as un bout de terrain que tu vas pouvoir en faire des parking 😂) - Plus de maîtrises sur ton dossier bancaire (ça j’en parle dans notre formation !) - Plus de maîtrises dans la gestion locative (tu ne gères pas 1 bien comme tu en gères 10) - Plus de maîtrises financières (oui il faut avoir une bonne maîtrise car tu es monopropriétaire donc la moindre erreur tu coûteras de l’argent !) - Plus de réseau (car il te faudra des professionnels capables de t’accompagner sur l’ensemble de tes besoins) - et je ne parle même pas de sujet comme le DPE, les divisions parcellaires ou encore avoir un géomètre, la fiscalité,… … 🎯 Voilà pourquoi j’ai créé une formation faites par des professionnels et voilà ce que ça va te faire gagner ! 💪 plus de 10 ans d’expérience 💪 un réseau de tous les experts dont tu as besoin 💪 des économies ! Une formation c’est entre 1500€ à 2500€ sans notre promo ! Une erreur ça peut se chiffrer en dizaines de milliers d’euro ! 💪 Chez nous soit tu gagnes soit tu gagnes (notre formation est 100% remboursée si tu nous délégues ton projet!) 🔥 Alors n’oublie jamais une chose, peu importe le métier que tu fais, le sport que tu fais,… tu dois toujours investir en premier lieu en toi ! Plus que 5 jours pour bénéficier de 20% ! 🔥 ❤️ Merci à nos formidables professionnels d’être à nos côtés ! Laurence, Anne, Marie, Marlène ,Anaïs , Arnaud, Youri, Clément, Damien, Enzo, Bruno, 🦎Stephanie, Antoine, Alexandre ! Accès à la formation : https://lnkd.in/ePz7rEG2 Accès à l’ensemble de nos services : https://lnkd.in/edPSnYaz