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Dufossé Immobilier présent à Villeurbanne

VENTE CONFIDENTIELLE | IMMEUBLE | BORDEAUX PEY BERLAND | 600 M² HABITABLE | 6 APPARTEMENTS 🔝 HABITATION 🔝 BUREAUX 🔝 HABITATION 🔝 BUREAUX ➡️ Pour recevoir la plaquette de présentation, contactez-moi en MP : Laurent Colley 🔍 Je vous propose à la vente un bel immeuble de la fin du 18ème à réhabiliter totalement, situé à Bordeaux sur le secteur « Premium » de Pey Berland. Cadastré en 6 lots, pour une surface de 600 m2 environ habitables, dont 513 m2 environ au sens carrez. Cet immeuble bourgeois et d'exception comprend 6 appartements, soit plus d'une vingtaine de pièces. L’immeuble bénéficie de belles prestations anciennes à restaurer, mettant en valeur un charme et une élégance d'époque. L'étage noble conserve ces prestations d'origines, telles que des parquets en pointe de Hongrie, des cheminées ornées, des moulures raffinées, une belle hauteur sous plafond. Un escalier en pierre large et élégant, avec sa rampe et son garde corps en fer forgé dessert tous les étages. Cet immeuble polyvalent offre des possibilités à la fois commerciales et résidentielles. Tous les diagnostics ont été effectués appartement par appartement, se situant entre les classes énergétiques E et G selon les lots. Vous apprécierez sans aucun doute la proximité de toutes les commodités, des activités de loisirs et des lieux de restauration. 🔍 POINTS FORTS : ➡️ Secteur Premium ➡️ Mono-propriété ➡️ 600 m2 environ habitable ➡️ 513 m2 environ (carrez)  ➡️ 6 appartements ➡️ 6 lots cadastrés ➡️ Etage noble, prestation d’époque, sans vis-à-vis ➡️ R+3 ➡️ Cave 100m2 environ ➡️ Libre de tout occupation ➡️ Vendu d’un seul bloc Honoraires d’agence à la charge du vendeur. 🎁Changer de vie, devenez mandataire immobilier.  👉 Contactez-moi, je recherche des personnes motivées et dynamiques. Mandat iad France. 👉 Vous avez un projet immobilier, je suis à votre écoute ! ☎️ Laurent Colley : 06 75 69 66 95 Laurent COLLEY EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #achatimmobilier #architecture #juridique #agentimmobilier #decorationinterieur #bordeaux #notaire #avocats #gestiondepatrimoine #foncière #investisseurs

🌟 Nouvelle annonce commerciale ! 🏬 📍 LocalisationPointe-à-Pitre (97110) 🏠 Type de bien : Complexe immobilier 📐 Surface : 98 m² 💶 Prix : 229 000€ 🌿 DPE : A (42) / GES : Non disponible   Bien situé en plein centre-ville de Pointe-à-Pitre, donnant sur la place de l'Église, dans un immeuble de style art déco proposé par PROMO INVEST : Emplacement central : L'emplacement est au coeur de Pointe-à-Pitre, offrant une proximité avec la place de l'Église et les grands axes de la ville. Configuration du bien : Le bien se trouve au premier étage de l'immeuble et comprend une entrée avec un secrétariat, une salle d'attente, une salle d'archive avec sanitaires et trois bureaux climatisés. Balcon : L'ensemble est doté d'un balcon avec balustrade qui entoure tout le périmètre, offrant peut-être une vue dégagée sur la place de l'Eglis ou un espace extérieur supplémentaire. Aucuns travaux à prévoir : L'annonce mentionne qu'aucuns travaux ne sont à prévoir, ce qui peut être un point positif pour les potentiels acquéreurs. Adaptabilité : Le bien est décrit comme idéal pour une activité professionnelle tertiaire médicale ou autre, et il est également précisé qu'il peut être transformé en habitation, offrant ainsi une certaine polyvalence d'utilisation. Si vous êtes intéressé par ce bien, contacter PROMO INVEST pour obtenir davantage d'informations, planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 📞 Contactez-nous pour plus d'informations ! https://lnkd.in/eyeG8-74 #vente #avendre #pointepitre #complexeimmobilier Informations obligatoires : Prix : 229 000 € DPE : A

🏠 À Vendre : Charmant Appartement à Marly – Idéal pour y vivre ou pour un Investissement Locatif ! Je suis ravi de vous présenter cet appartement de 47 m² situé dans le quartier recherché de Marly. Que vous soyez à la recherche de votre futur cocon ou d'un investissement locatif solide, ce bien est fait pour vous ! ✨ Caractéristiques du bien : -Surface : 47 m² -Situé dans un environnement calme et agréable -Proche des commodités (transports, commerces, écoles) -Lumineux et bien agencé 📍 Pourquoi choisir cet appartement ? Cet appartement est parfait pour un premier achat ou pour diversifier votre patrimoine immobilier. Grâce à sa situation stratégique à Marly, il offre un excellent potentiel locatif, tout en étant un endroit agréable à vivre. 💼 Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité ! Avec un marché locatif en pleine expansion dans la région, cet appartement constitue une excellente opportunité d'investissement avec un bon rendement. 📞 Intéressé(e) ? Contactez-moi en message privé pour plus de détails ou pour organiser une visite. https://lnkd.in/eqd9vUHi #immobilier #investissement #vente #Marly #appartement #opportunité

🏡EXCLUSIVITE TENDANCE IMMOBILIER CONSEILS ET BAISSE DE PRIX🏡 Découvrez ce bien qui vous offre de belles perspectives, habitation, Gîte, Ateliers...🤩👌 Pour plus de renseignements et visiter, un simple coup de fil suffit 😃 👇👇👇 Laurent Jurado ☎️ 06 75 60 53 55

🏡 Nouvelle vidéo en ligne ! Venez découvrir la présentation d'un bien de 230 m² vendu par notre agence immobilière FREDéLION sur Instagram. Suivez mon compte @majo_immobilier dès maintenant pour ne rien manquer et découvrir davantage de biens et d'informations captivantes sur l'immobilier ! 🌟 #Immobilier #FREDéLION #NouvelleVidéo

Analysons aujourd’hui une potentielle opération immobilière. ❗ Attention, post long :) Ce matin, j’ai visité un appartement “atypique” mais très intéressant, et surtout dans une super adresse. 📍 Personnellement, j’appelle ça une adresse PRIME. Je vais vous expliquer ma façon d’analyser ce projet et mes différentes réflexions. C’est un appartement indépendant, la stratégie est donc assez simple : Achat / Réno / Revente. 🏡🔨 Mais avant tout, vous devez comprendre le côté 𝐚𝐭𝐲𝐩𝐢𝐪𝐮𝐞 de cet appartement : - 𝐀𝐝𝐫𝐞𝐬𝐬𝐞 : Hyper centre de Deauville. - 𝐒𝐮𝐫𝐟𝐚𝐜𝐞 : 85 m², répartie en 3 niveaux --> RDC : 10 m² d’entrée indépendante (type grand couloir) sur rue, pas de partie commune. 1er étage : 40 m² d’appartement classique (1 chambre, 1 SDB, 1 pièce de vie avec cuisine ouverte). Sous-sol : 35 m² de souplex aménagé, pas de fenêtre, mais équipé comme un espace habitable (ancien bureau d’avocat). 𝐏𝐡𝐚𝐬𝐞 𝟏 : 𝐋𝐚 𝐯𝐢𝐬𝐢𝐭𝐞 𝐞𝐭 𝐥𝐚 𝐩𝐫𝐢𝐬𝐞 𝐝’𝐢𝐧𝐟𝐨 🔍 La prise d’information et la visite de confirmation sont les bases de notre métier. La check-list de contrôle est primordiale pour ne rien oublier : Adresse Surface Nombre et type de pièces État des extérieurs et des communs État intérieur Plomberie Électricité Défauts visuels (peinture, sol, humidité, etc.) Mur porteur Fissures Etc. 𝐏𝐡𝐚𝐬𝐞 𝟐 : 𝐋’𝐚𝐧𝐚𝐥𝐲𝐬𝐞 𝐚𝐩𝐩𝐫𝐨𝐟𝐨𝐧𝐝𝐢𝐞 📊 2.1 Analyse du prix de vente potentiel Pour le souplex, j’attribue un prix au m² différent entre les surfaces classiques et le souplex. On utilise des outils et des sites comme Meilleurs Agents, Se Loger, Le Figaro pour avoir un avis rapide sur les prix moyens, et on contrôle les dernières ventes du quartier avec Cadastre.com (ou DVF ou tout autre outil). Pour le souplex, je décide d’appliquer une dévalorisation de 40% par rapport à la surface classique. Cela nous donne : 50 m² x 8 000 € + 35 m² x (8 000/1.60) = 575 000 €, soit une moyenne de 6 764 €/m². 2.2 Calcul des travaux et frais annexes 💰 Ici, c’est l’expérience qui parle. On calcule lot par lot le coût des travaux, on rajoute 10% de sécurité + 10% d’aléas (je ne prends pas de risque). Total travaux : 73 000 € Ameublement et décoration : 15 000 € (pour aider les vendeurs à se projeter, surtout pour le souplex). Total travaux + frais annexes = 95 000 € (Frais annexes = architecte d’intérieur, eau/électricité, taxe foncière, assurance) 𝐏𝐡𝐚𝐬𝐞 𝟑 : 𝐎𝐧 𝐩𝐨𝐬𝐞 𝐥𝐞𝐬 𝐜𝐡𝐢𝐟𝐟𝐫𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐮𝐧𝐞 𝐩𝐫𝐢𝐬𝐞 𝐝𝐞 𝐝𝐞́𝐜𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧 💡 Achat + Notaire : 362 000 € Travaux + frais annexes : 95 000 € Total coût de revient : 457 000 € Vente estimée : 575 000 € hors frais d’agence Marge brute : 118 000 € soit 25% avant frais financiers Le dossier est vraiment intéressant, MAIS une marge à 25% avant frais financiers alors que le souplex, même très bien aménagé, pourrait freiner plusieurs acquéreurs, rallonger la vente et baisser rapidement la marge… Le risque n’est pas négligeable. ❗ Et vous ? Vous achetez ? 😉

🌟 Opportunité en viager ! 🏡 🏠 Type de bien : Appartement 📐 Surface : 102 m² 🚪 Pièces : 3 pièces 💶 Bouquet : 266 400€ 🌿 DPE : E (308) / GES : E (67) VIAGER OCCUPE APPARTEMENT OBERNAI Bouquet : 240 000 euros Rente : 780 euros Femme : 80 ans Valeur marché : 440 000 EUR Valeur occupation : 95 200 EUR Droit d'enregistrement * : 25 200 EUR Grand appartement T3 dans un cadre exceptionnel avec Terrasse à Obernai Rochat Immobilier est heureux de vous proposer cet appartement spacieux de type T3 situé dans la charmante commune d'Obernai. D'une superficie totale de 102,43 m2, ce bien se distingue par ses volumes généreux et sa terrasse de belle profondeur et sans vis à vis, idéale pour profiter des beaux jours. Caractéristiques principales :Surface habitable: 102,43 m2Salon: Un espace convivial de 23 m2Cuisine: Fonctionnelle et bien agencée, avec un espace dinatoireChambres: 2 grandes chambres confortablesSalle de bain: avec douche et baignoireTerrasse: 13,06 m2 pour se détendre en plein air et profiter du soleil Cet appartement se situe au premier niveau d'un bâtiment de 2 étages, offrant une intimité et un confort optimal. Vous disposerez également d'un garage double pour faciliter votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier de qualité à Obernai. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez dès maintenant Rochat Immobilier. Visite virtuelle sur demande. Viager occupé par une dame de 80 ans Indexation : L'indexation de la rente viagère sur l'indice des prix à la consommation Départ : En cas de de départ anticipé du vendeur, la rente est majorée de 35 % à tout moment. Occupation du bien : L'occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d'usage et d'habitation. Charges de copropriété : La répartition des charges de copropriété est sur la base des charges propriétaires / locataires Taxe foncière :La taxe foncière est à la charge de l'acquéreur en déduction de la taxe d'ordure ménagèreCette annonce vous est proposée par ROSENZWEIG Franck - - NoRSAC: 530750355, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg 📞 Contactez-nous pour plus d'informations ! https://lnkd.in/dcbimpnZ #viager #immobilier #obernai #appartement Informations obligatoires : DPE : E GES : E

À votre service ☺️pour une présentation détaillée du projet Soyez les premiers à pouvoir choisir ! 💪🏼

🌟 Nouvelle annonce commerciale ! 🏬 📍 Localisation : Murat-sur-Vèbre (81320) 🏠 Type de bien : Immeuble 📐 Surface : 160 m² 🚪 Pièces : 8 pièces 💶 Prix : 79 000€ 🌿 DPE : Non disponible / GES : Non disponible Grande Maison de Village avec Trois Appartements - Opportunité d'Investissement Exceptionnelle Située au coeur de Murat-sur-Vèbre, cette spacieuse maison de village offre non pas un, mais trois appartements distincts, chacun offrant un potentiel locatif attrayant. Appartement Duplex avec Terrasse Ce duplex lumineux propose une disposition moderne avec une cuisine américaine ouverte sur un vaste salon-séjour. À l'étage supérieur, vous trouverez une salle de bains, deux chambres et des toilettes indépendantes. Une terrasse offre un espace extérieur. Potentiel locatif : 450 euros. Appartement de Type T2 Au rez-de-chaussée, cet appartement de type T2 offre une cuisine fermée, un séjour, un cellier, une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une option de location pratique et abordable. Potentiel locatif : 350 euros. Appartement de Type T3 Au premier étage, un appartement de type T3 propose un agencement convivial avec un séjour-salon cuisine lumineux, deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Un choix idéal pour les petites familles ou les colocataires. Potentiel locatif : 380 euros. De plus, cette propriété comprend un grand garage en sous-sol de 50 m2 et trois cave spacieuse, offrant des espaces de stockage supplémentaires ou des options de location. Potentiel locatif 150 euros. Chaque appartement bénéficie de son propre compteur électrique pour une gestion simplifiée. Bien que l'ensemble soit en bon état, quelques travaux de peinture et de modernisation pourraient être envisagés pour valoriser pleinement le potentiel de cette propriété. Avec un rendement potentiel exceptionnel de 17,7 %, cette opportunité d'investissement ne se présente pas souvent. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette propriéte avec votre conseiller Groupement Immobilier David LARCO Agent Mandataire. Tel : 06.59.08.52.62 e-mail d.larco@groupementimmo.net EI David LARCO RSCACNo 351790217 Béziers Cette annonce vous est proposée par LARCO David - EI - NoRSAC: 351 790 217, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Beziers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - 📞 Contactez-nous pour plus d'informations ! https://lnkd.in/dChjNpTd #vente #avendre #muratsurvbre #immeuble Informations obligatoires : Prix : 79 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)