Post de Club ESSEC Alumni Immobilier, Villes et Territoires

🏢 Immobilier d’État : une transformation stratégique pour 2025 La gestion immobilière de l’État s’apprête à vivre un tournant majeur avec la création, dès 2025, d’une structure foncière publique dédiée. Ce projet vise à regrouper et à gérer les bâtiments de l’État tout en optimisant leur valorisation financière. 🔑 Les points clés de cette réforme : Fin des locaux gratuits : Les ministères et autres occupants publics devront désormais s’acquitter d’un loyer versé à cette nouvelle structure. Valorisation patrimoniale : Certains bâtiments seront mis en vente, permettant une meilleure gestion des actifs de l’État. Un chantier ambitieux : Cette réforme s’inscrit dans une volonté d’optimisation des ressources publiques et de modernisation du patrimoine immobilier. Chez L&LA International Realty, nous suivons de près cette initiative, qui pourrait redéfinir le paysage immobilier dans les métropoles françaises. Elle ouvre également la porte à de nouvelles opportunités pour les investisseurs privés à la recherche d’actifs stratégiques. 💬 Comment percevez-vous l’impact de cette réforme sur le marché immobilier public et privé ? Partagez vos analyses en commentaire ! #immobilierdétat #gestionpublique #valorisationimmobilière #actualitésimmobilières #investissements #novembrebleu

L’immobilier ancien a longtemps été boudé par les CGP. Car l’immobilier neuf paraissait présenter bien plus d’avantages : - Des partenaires de confiance bien installés sur leur marché ; - Un investissement clés en main sur un marché porteur ; - Des biens neufs, faciles à gérer et sans entretien ; - Des dispositifs fiscaux intéressants. Mais la crise du logement neuf ainsi que la baisse du pouvoir d’achat a rebattu les cartes. L’apparition d’offres clés en main sur les logements anciens s’est démocratisé. Et si nous vous disions que vous pouviez trouver les mêmes avantages dans l’ancien ? 👉 Nous gérons les projets immobiliers de A à Z et livrons un bien en parfait état. 👉 Nous sommes présents sur toute la France, notre modèle est rentable et auto-financé. 👉 Les travaux ainsi que les dispositifs fiscaux de certaines villes offrent à vos clients de belles opportunités. L’offre des CGP est en train d’évoluer pour suivre les tendances du marché. Vous souhaitez diversifier votre portefeuille et découvrir comment intégrer l’immobilier ancien à votre catalogue ? Nous organisons un Webinaire mercredi 2 octobre à 17h à destination des CGP. Si vous souhaitez nous y rejoindre et découvrir nos partenariats pour remplir vos catalogues, inscrivez-vous à l’événement : https://lnkd.in/eJdBDcs7

Cet immeuble est dans notre TOP5 des meilleurs projets d'accompagnement réalisés et pourtant le banquier de notre client ne voulait pas le financer 👇 Plus de quinze ans que l'on achète des immeubles ou que l'on accompagne nos clients de A à Z dans leur projet d'investissement Notre cible ? La niche des immeubles locatifs qui s'autofinancent en région qui représentent moins de 3% des biens qui sont sur le marché L'autofinancement c'est quoi ? C'est lorsque vos loyers couvrent l'ensemble de vos charges Et dans les charges on y met quoi ? Tout ce qui sort de votre poche : La taxe foncière, les frais de comptabilité, les frais de gestion, les frais entretiens, les charges courantes, … Quel rendement brut faut il pour être en autofinancement ? Cela va dépendre de paramètres tels que le montant de la taxe foncière, le taux d'emprunt … Dans les conditions d'emprunt actuelles, on commence à être en autofinancement autour de 8% brut (après un apport de 15% du montant du projet) Un exemple de projet réalisé ? Nous avons accompagné Grégoire et Typhaine sur trois projets d'investissement. Le second projet en exemple se décomposait comme suit : Immeuble composé de 3 bâtiments indépendants 19 Logements - 3 garages Taux occupation : 15 logements loués sur 19 au moment de l'acquisition Surface : 850m2 Prix d'achat + honoraires : 858.000€ Travaux estimés : 200.000€ (au fil de l'eau du changement locataires) Montant loyers annuels charges comprises (100% location) : 100.000€ Ville de 10.000 habitants dans le Nord Bassin d'emploi très dense dans un rayon de 40 kms Prix m2 du secteur : Entre 1100 et 1450€/m2 La stratégie pour cet ensemble immobilier ? Grâce à l'enveloppe travaux nous avons négocié deux ans de différé partiel de prêt auprès de la banque Cash flow généré pendant période de différé > 5000€ par mois (120.000€ de trésorerie reconstitué en deux ans) Dès l'acquisition rafraichir et améliorer la prestation des logements vacants pour améliorer le rendement locatif En trois mois 18 logements sur 19 étaient loués Comment dénicher ce type d'immeuble ? Un réseau de partenaires qu'il faut entretenir et choyer au quotidien Une méga réactivité (le dossier s'est géré en 72h) Des clients à la situation financière stable prêts à passer à l'action Probablement dans le top 5 des meilleurs projets réalisés avec nos clients 💰 💡 Investir dans l'immobilier est “presque” une question de survie pour vous et pour vos enfants … et si vous attendez quoi que ce soit de la part de l'Etat le moment de la retraite venu (70 ans 👀 ?), perso moi je préfère anticiper dès maintenant pour avoir des rentes à terme ⁉️ Et vous, qu'est ce qui vous freine encore à passer à l'action ? Vous souhaitez plus de contenu comme celui-ci 💪 Merci de : 👍 Liker ce post 👇 Laisser un commentaire👇 🔔 Vous connecter à mon profil #immobilier #investissementimmobilier #investissement

Avantages fiscaux et financiers du LMNP pour les investisseurs Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux et financiers particulièrement attractifs pour les investisseurs. Ce dispositif permet de déduire les charges liées à l'exploitation du bien et d'amortir le bien, réduisant ainsi la base imposable. Les revenus générés par la location meublée sont soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Cela permet de déduire les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, les assurances, et les travaux de réparation et d'entretien. Un autre avantage majeur est la possibilité d'amortir le bien, ce qui permet de retrancher chaque année une partie de la valeur du patrimoine et des meubles des gains, diminuant ainsi les taxes à payer. 🏡 Dans les zones rurales, où les coûts d'acquisition et de réhabilitation sont souvent inférieurs à ceux des zones urbaines, ces déductions peuvent couvrir une grande partie des loyers perçus. Cela rend les investissements en LMNP particulièrement avantageux dans ces régions. Bien que le dispositif Censi-Bouvard ait pris fin en 2022, le LMNP continue de présenter un potentiel d'investissement attractif, notamment en contribuant au développement économique des zones rurales. Quels sont vos projets d'investissement en LMNP ? Partagez vos expériences et vos questions dans les commentaires ! #InvestissementImmobilier #LMNP #AvantagesFiscaux #ImmobilierRural #Immobilier #MandataireImmobilier

Avantages fiscaux et financiers du LMNP pour les investisseurs Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux et financiers particulièrement attractifs pour les investisseurs. Ce dispositif permet de déduire les charges liées à l'exploitation du bien et d'amortir le bien, réduisant ainsi la base imposable. Les revenus générés par la location meublée sont soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Cela permet de déduire les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, les assurances, et les travaux de réparation et d'entretien. Un autre avantage majeur est la possibilité d'amortir le bien, ce qui permet de retrancher chaque année une partie de la valeur du patrimoine et des meubles des gains, diminuant ainsi les taxes à payer. 🏡 Dans les zones rurales, où les coûts d'acquisition et de réhabilitation sont souvent inférieurs à ceux des zones urbaines, ces déductions peuvent couvrir une grande partie des loyers perçus. Cela rend les investissements en LMNP particulièrement avantageux dans ces régions. Bien que le dispositif Censi-Bouvard ait pris fin en 2022, le LMNP continue de présenter un potentiel d'investissement attractif, notamment en contribuant au développement économique des zones rurales. Quels sont vos projets d'investissement en LMNP ? Partagez vos expériences et vos questions dans les commentaires ! #InvestissementImmobilier #LMNP #AvantagesFiscaux #ImmobilierRural #Immobilier #MandataireImmobilier

𝐃𝐢𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐥𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐦𝐨𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞̀𝐫𝐞 : 𝐪𝐮𝐞𝐥𝐥𝐞𝐬 𝐩𝐢𝐬𝐭𝐞𝐬 𝐞𝐧𝐯𝐢𝐬𝐚𝐠𝐞𝐫 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐝𝐢𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐟𝐢𝐞𝐫 𝐬𝐞𝐬 𝐚𝐜𝐭𝐢𝐯𝐢𝐭𝐞́𝐬 𝐞𝐧 𝐭𝐚𝐧𝐭 𝐪𝐮𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐦𝐨𝐭𝐞𝐮𝐫 ? Le secteur de la promotion immobilière fait face à une crise structurelle majeure, avec des défis comme les taux d'intérêt élevés, la raréfaction du foncier, et la hausse des coûts de construction. Pour surmonter ces obstacles, il est fondamental que les promoteurs immobiliers trouvent différents axes de diversification : Voici 6 pistes prometteuses : 🔹𝗩𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗲𝗻 𝗯𝗹𝗼𝗰 : vendre un programme immobilier à un seul investisseur pour sécuriser le projet tout en réduisant les coûts commerciaux. Bouygues Immobilier 🔹𝐑𝐞́𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐜𝐞𝐬 𝐠𝐞́𝐫𝐞́𝐞𝐬 : développer des résidences pour seniors, étudiants ou coliving, répondant aux besoins spécifiques d'exploitants. Nexity Groupe Réside Études 🔹𝐀𝐬𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐞𝐧𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐦𝐨𝐭𝐞𝐮𝐫𝐬 : co-promouvoir des projets pour partager les risques et coûts. Icade ALTAREA 🔹𝗖𝗶𝗯𝗹𝗲 𝗕𝟮𝗕 : éxplorer la construction pour entreprises, entrepôts et bâtiments logistiques. GSE Goodman 🔹𝗔𝗺𝗲́𝗻𝗮𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗳𝗼𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿 : acheter des terrains agricoles et les aménager pour des activités économiques. Eiffage Aménagement Société Générale Immobilier Patrimonial 🔹𝗥𝗲𝗰𝗼𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲𝘀 𝗯𝗮̂𝘁𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 : transformer des immeubles existants en logements ou bureaux pour pallier le manque de foncier. Emerige Novaxia Ces stratégies peuvent aider les promoteurs à naviguer la crise tout en ouvrant de nouvelles opportunités.

#JNI TABLE RONDE 6 - Immobilier Animé par Valérie Riochet, Journaliste, L'AGEFI. Christian de Kerangal, directeur général, IEIF - Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière : « La hausse des taux directeur a entraîné un repricing afin d’avoir une prime de risque acceptable. » Christian de Kerangal : « Depuis 30ans, on est passé de 10% à -0.5 de taux longs. La création de valeurs viendra beaucoup plus des cash flow que de la compression des taux. » Dorothée Clouzot, Directrice Du Département Immobilier, Banque des Territoires / CAISSE DES DÉPÔTS : « On intervient en amont en phase d’aménagement pour repenser les entrées de ville en quartier mixte. » Xavier Pelton, Directeur de l’immobilier de placement, AG2R LA MONDIALE : « Nous nous devons de recréer la ville de demain sur l’existant en réhabilitant et repassionnant les actifs devenus obsolètes. » Xavier Pelton : « Nous sommes passés d’un marché de rendement en capital à un marché de rendement locatif que nous cherchons à optimiser sur notre patrimoine. » Vincent GILLOT, Responsable Des Placements Immobiliers, Matmut : « Depuis 3 ans nous réinvestissons pour diversifier notre portefeuille en île de France. » Vincent Gillot : « Le résidentiel est une typologie d’actif immobilier résilient, générant des revenus locatifs réguliers » Christian de Kerangal : « Transformer les bureaux en logement n’est pas si simple et est, un des enjeux majeurs de la décennie à venir. L’état a un rôle à jouer la dessus. » Christian de Kerangal : « Pour des raisons démographiques et sociologiques, nous arrivons à la fin de la tertiarisation. » Vincent Gillot : « Nous avons très peu d'actifs en immobilier géré, nous avons seulement une résidence étudiante. »

Qu’est-ce que le dispositif #Denormandie ? C’est un mécanisme de défiscalisation immobilière en France, visant à encourager les investissements dans l'immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation. Il a été introduit pour stimuler la rénovation des bâtiments anciens dans les centres-villes et pour fournir des logements de qualité en location. Pourquoi investir dans la loi Denormandie ❓ L’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12 % à 21 % du coût total de l’opération, achat immobilier et travaux compris. Ce taux est évolutif en fonction de la durée de location de votre bien : 🟢 12 % pour une mise en location de 6 ans 🟢 18 % pour une mise en location de 9 ans 🟢 21 % pour une mise en location de 12 ans Contactez un conseiller du groupe FIGA pour obtenir plus d’informations 🔎 https://swll.to/U8nGHqg

La défiscalisation est le moyen de scaler son activité de rénovation immobilière. Beaucoup d'appelés et peu d'élus ; c'est le risque quand on voit l'engouement actuel autour du secteur de la rénovation. ➡ Les marchands de biens dont les rangs n'en finissent plus de grossir ➡ Les promoteurs qui cherchent à se réinventer ➡ Les constructeurs qui s'adaptent ➡ Et tous les autres qui suivent... Une concurrence qui s'accélère Où la priorité est de se faire une place Rapidement. Se spécialiser dans les niches fiscales est un moyen de sortir efficacement du lot et d'accéder à un marché dynamique marqué par ✔Des investisseurs en recherche de placements ✔Une rareté d'opérateurs aguerris ✔Des produits confidentiels Pour ceux qui veulent se lancer, j'anime une formation sur la défiscalisation dans l'ancien avec travaux : Vente d'Immeuble à Rénover, TVA immobilière, Denormandie, Malraux, Déficit foncier sont au programme... Pour s'inscrire c'est ici 👇 : ➡ Le 27 septembre à Lyon https://lnkd.in/eVAfsieH ➡ Le 10 octobre à Toulouse https://lnkd.in/eHRsa4EY