Post de Conciergerie Bressane

Call du jour 📞 Il y a 1 an, une cliente m'appelle : sa locataire, entrée un mois plus tôt, cesse déjà de payer. 12 mois plus tard, la situation perdure. Coût total ? Plus de 12 000€ (hors frais judiciaires). Et la trêve hivernale approche… ce qui signifie que la locataire ne pourra pas être expulsée avant le printemps. Ma cliente ? Stressée ? Non. Elle touche son loyer tous les mois et ne s'occupe pas de la longue procédure angoissante. Elle récupèrera les clés de son investissement dès que possible, et sera remboursée également des dégradations s'il y en a. 👉 Protégez vos revenus locatifs avant qu'il ne soit trop tard.

Un propriétaire attaque en Justice un locataire qui a 5000 € d'impayés de loyer. La Justice vient de condamner le propriétaire. ⚖️ Comment est-ce possible ? Le logement loué est considéré comme indécent. En même temps : ❌ Les toilettes et la douche sont inutilisables ❌ L'installation électrique n'est pas conforme ❌ Le chauffage ne fonctionne pas ❌ Il y a de la moisissure sur les murs Ceci a pu être prouvé grâce à un état des lieux d'entrée bien fait. Le juge a considéré que le locataire ne pouvait pas jouir entièrement de son bien. De plus, il a condamné le propriétaire a rendre son logement décent dans les 4 mois qui viennent. Le locataire est autorisé à ne payer les loyers que lorsque les travaux seront terminés. Les enseignements à tirer ? 💡 Fournir un logement décent au locataire n'est pas une option, c'est une obligation. 🧘 Si vous ne le faîtes pas, vous pouvez vous assoir sur votre loyer... 🤳 Ne négligez jamais la qualité de votre état des lieux à l'entrée et à la sortie. Soyez précis et incluez systématiquement des photos !

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En tant que propriétaire vous ne devez pas fixer le loyer le plus haut, vous devez fixer le loyer le plus juste. Si vous louez un bien professionnel vous savez que votre loyer est directement corrélé à la santé financière de votre locataire. Vous êtes sa seconde ligne de dépense. Quand vous avez conscience de ça vous avez le choix entre 2 postures. ▶ 1 La posture de l’usurier. Vous tirez sur la corde. Vous fixez un loyer haut. Rentabilité à court terme = Risque à long terme Votre locataire peut subir un défaut de trésorerie. Vous pouvez essuyer un départ précipité et même un impayé. Vous facilitez son déménagement et vous serez l’un des premiers touchés. ▶ 2 La posture du bailleur intelligent. Vous lâchez du lest Vous fixez un loyer juste Risque court terme = Rentabilité long terme Vous retardez son déménagement. Vous permettez à votre locataire d’investir dans sa croissance. Vous serez en partie responsable de sa réussite et vous en récolterez les fruits. 👇 Le meilleur prix est celui qui permet à votre locataire de financer sa croissance, pas de planifier son départ. Fixez le prix juste de votre location. 💡

👀 Avant même de commencer la recherche de votre futur locataire, vous devez précisément fixer les conditions financières de la location, à savoir le montant du loyer et des charges récupérables. ℹ Si la nature des charges locatives est limitativement encadrée par décret, le calcul approché de leur estimation fait appel à divers paramètres variables. 💶 Une évaluation raisonnable et sincère des provisions sur charges permet d'éviter tout conflit avec votre locataire au moment de la régularisation annuelle. #france #immobilier #location #conditions #loyer #évaluation

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