Post de Demeures Corses

Un très beau projet unique au cœur du centre ville

J'aime les vieilles maisons mais elles sont les laissez pour compte de la rénovation énergétique Je suis tombée dans la marmite de la rénovation quand j'étais enfant observant mon père passer tout son temps libre à retaper une vieille ferme où nous avons passé quelques unes de nos plus belles années avec mon frangin L'amour des vieilles pierres, je crois que c'est héréditaire Le patrimoine est un fil conducteur de notre histoire Et ce n'est donc pas un hasard si je me suis retrouvée dans l'immobilier il y a quelques années, plongée directement dans des projets de vente ambitieux avec souvent de gros travaux à prévoir J'ai jamais réussi à me sentir bien dans du neuf et je vis chez une vieille dame qui doit avoir 200 ans! C'était une passoire thermique mais j'ai eu le coup de cœur ! Parce qu'elle a une âme, une histoire et qu'elle était pour nous tout simplement ! Aujourd'hui je vois des projets de vie qui tombent à l'eau les uns après les autres à cause de la rénovation énergétique imposée par le gouvernement. Sur le fond, je trouve ça très bien de soutenir la rénovation énergétique des bâtiments qui sont un des premiers secteurs énergivores Sur la forme, c'est une catastrophe ! Les banques imposent aux acquéreurs d'englober le montant des travaux de rénovation énergétique dans le budget global à financer sans tenir compte des aides qu'ils pourront obtenir Impossible pour eux de retaper leur maison au fur et à mesure Obligation de passer par des artisans RGE pour avoir des aides Et il est impossible aujourd'hui d'avoir des devis pré acquisition, les artisans sont débordés et ne travaillent que sur des projets sûrs On tourne en rond! Le parcours acquéreurs est un réel casse tête Ces maisons sont laissées de côté, elles n'intéressent plus personne Triste constat qui touche évidemment les classes sociales les moins aisées à l'heure où on manque cruellement de logement !

Du nouveau pour notre projet la Villa Bargy ! 🏠 Notre réflexion de ces derniers mois s’est portée sur le choix du #chauffage pour ce projet d’ampleur. L’objectif ? Une option en accord avec nos valeurs mais surtout une solution alliant #confort et #écologie. 🌱 Pourquoi les caractéristiques énergétiques sont si importantes ? Faire le choix d’un système de chauffage optimal assurera à la Villa Bargy un DPE favorable, essentiel selon nous. Le #DPE, est l'indicateur de la performance énergétique d’une construction. Plus il est proche de A, plus le bâtiment est paré contre les pertes d’énergies et assure des économies à l’avenir. 💡 Les options pour la Villa Bargy sont variées : - Gaz naturel - Chauffage électrique - Pompe à chaleur - Chauffage individuel au bois - Chauffage solaire Comme vous le savez bien, nous mettons un point d’honneur sur les caractéristiques énergétiques de nos projets immobiliers, et nous vous tiendrons informés des options sélectionnées pour la Villa Bargy ! 🙌🏼

Hello ☀️ Après plusieurs années en tant que Responsable de projets immobiliers (et quasi un an chez VICTOR investissements !), je réalise que je ne vous ai toujours pas présenté mon travail 😱 Voici donc une (petite) présentation du dernier projet d'investissement locatif totalement terminé que j'ai mené pour l'un de nos clients ! Retour sur les étapes clés de ce projet 👇 🔹 Recherche et acquisition : Après quelques jours de chasse, je déniche ce joli produit qui présente un réel potentiel locatif, tant pour un étudiant du fait de sa proximité avec la faculté de médecine que pour un jeune actif ou un couple de par ses volumes agréables ainsi que son emplacement central dans Marseille ! ➕ Gros plus : le bien demande à être fortement amélioré niveau DPE… "aïe" me direz-vous ... Que Nenni ! Loin de nous refroidir, ce "G" était au contraire un excellent argument pour négocier le prix 🥶 🔹 Rénovation énergétique : La priorité pour ce projet a donc été l’efficacité énergétique. Mission accomplie avec un DPE qui est passé de G à D 🚀 le tout en respectant un budget travaux très raisonnable qui n'impacte pas la rentabilité locative du produit ! 🔹 Modernisation du bien : Un coup de propre, le réagencement de la salle d'eau, quelques pointes de couleur sur les murs et un ameublement tendance bien que sobre pour plaire au plus grand nombre et le tour était joué ! 🔹 Mise en location : Là encore, une stratégie de location bien définie et l’efficacité de la Team VICTOR gestion, nous ont permis d'assurer une mise en location rapide (3 jours top chrono entre la fin des travaux et l'entrée de la locataire 💪). Ce projet est le parfait exemple de notre capacité à accompagner nos clients de A à Z, avec un accompagnement personnalisé. Que vous recherchiez un studio à forte rentabilité ou un produit plus safe dans un quartier dit "équilibré", nous sommes là 🔍 Et parce que l'on sait qu'une bonne affaire se trouve bien souvent du côté des biens à rénover, nous sommes également là pour assurer la parfaite gestion budgétaire et pratique des travaux ! Notre expérience ainsi que notre réseau d'artisans nous permettent de vous accompagner au mieux dans vos projets que ce soit pour une simple rénovation énergétique comme pour une rénovation globale 👷♂️ ➡ Estimation des travaux en amont : pas de surprise = une rentabilité connue d'emblée ! ➡ Suivi des chantiers au quotidien + envoi de vidéos de suivi régulières ➡ Levée des réserves et gestion des SAV Nous sommes disponibles sur Paris, Saint Étienne, Marseille (et bientôt Lyon !) pour accompagner ceux d’entre vous qui envisagent de se lancer dans un projet d’investissement immobilier locatif. Alors, n’hésitez pas à me contacter pour en discuter 👋

🏊♂️ Vous rêvez d'une piscine pour cet été ? Sachez que ce luxe peut avoir des impacts financiers inattendus ! La présence d’une piscine impacte les impôts locaux car elle augmente la valeur locative cadastrale. Voici quelques points à considérer avant de plonger : 📝 Déclaration foncière obligatoire dans les 90 jours suivant l’achèvement de la construction. 💰 Taxe d’aménagement à payer si la piscine fait plus de 10 m² et est soumise à une autorisation d’urbanisme. 📈 Impact direct sur la valeur locative cadastrale, augmentant ainsi vos impôts locaux. Prenez le temps de bien comprendre ces implications avant de vous lancer dans la construction de votre piscine. Une bonne planification peut vous éviter des surprises désagréables ! #ImpôtsLocaux #Immobilier

🔴 🧐 Investir dans une #PassoireThermique : Une Opportunité Rentable Vous vous demandez si investir dans une passoire thermique peut être rentable ❓ Selon une étude de Groupe SeLoger, la réponse est oui, surtout si vous entreprenez des travaux de rénovation. 🔔 Voici les principaux faits et chiffres à connaître. 🔴 Des #Travaux de #RénovationRentables Groupe SeLoger a étudié la durée nécessaire pour amortir les coûts de rénovation d'une passoire thermique. L'hypothèse est basée sur un investissement de 500 euros/m² pour atteindre la classe D avant de mettre le bien en location. Pourquoi la classe D ? Pour éviter les interdictions de location à partir de 2025 pour les logements classés G, 2028 pour les F, et 2034 pour les E. 🔴 Une Opportunité à #Lille L'étude révèle que dans 27% des grandes métropoles françaises, rénover une passoire thermique est plus rentable que d'acheter un bien déjà mieux classé. Par exemple, à Lille, un logement de 45m² peut coûter 158.490 euros avec un DPE D, contre 122.227 euros pour un DPE F ou G. La différence de prix (36.263 euros) couvre presque entièrement le coût de la rénovation (22.500 euros) et les frais d'agence et de notaire (15.890 euros). Ainsi, investir dans une passoire thermique à Lille peut être rentable dès la première année. 🔴 #RentabilitéRapide avec des Coûts Bas Plus le coût des travaux est bas, plus la rentabilité est rapide. Avec un coût théorique de 250 euros/m², rénover une passoire thermique est rentable dans 7 des 11 plus grandes villes de France : #Bordeaux, #Lille, #Lyon, #Marseille, #Nantes, #Nice, #Rennes. À #Nice, cet investissement est rentable dès la première année, à condition que les travaux ne dépassent pas 250 euros/m². 🔴 #AmortissementRapide dans Certains Départements La rentabilité est particulièrement rapide dans certains départements. Avec des coûts de rénovation à 500 euros/m², l'investissement est intéressant dans 17% des départements. Si les travaux coûtent 250 euros/m², cette rentabilité s'étend à 70% des départements, atteignant même moins d'un an pour l'#Allier, #laHauteLoire ou le #Lot. 🔵 Vous avez des questions sur la #rénovation, la #reconstruction ou la rénovation énergétique de votre #logement ❔ Contactez ESSIO SOLUTION : 📩 info@essio.fr 📞 0483431001 #investissementimmobilier #rénovationénergétique #passoirethermique #rentabilité #DPE #essiosolution #rénovation #rénoécologique 🔴 Qu'en pensez-vous ❓ 💬 Partagez vos idées et expériences dans les commentaires ❤️ Axel Khekoian

Réception de chantier la semaine dernière pour ce logement locatif entièrement rénové à Montaigu (85)👍 . Après une 1ère phase de travaux réalisés en 2023 (remplacement des radiateurs et des menuiseries), nous avons réalisé l'ensemble des travaux suivants : ✅ Réfection de l'isolation en toiture avec doublage placo et mise en place de spots orientables ✅ Dépose de l'insert à bois, isolation et condamnation du conduit ✅ Ajout de gaines et bouches VMC dans la salle de bain et la cuisine ✅ Mise à nue de la cuisine pour une réfection totale ✅ Coulage d'une dalle béton et séparation des réseaux eaux pluviales/eaux usées ✅ Isolation/placo toiture & murs de la cuisine ✅ Isolation du sol/chape/carrelage dans la cuisine ✅ Electricité/plomberie/sanitaire/faïence ✅ Mise en peinture Outre les aspects normatifs, fonctionnels et esthétiques apportés par les travaux réalisés, ce logement voit son DPE passer de F à D 😃. Cela permet au propriétaire d'assurer une pérennité du logement au vu des nouvelles règlementations en vigueur 🏡 et fait le bonheur des futurs locataires pour un logement agréable avec une consommation énergétique optimisée🌍.

[REHABILITATION THERMIQUE] Très heureux d’avoir obtenu la réhabilitation thermique des 25 logements de la résidence sociale des Jonquilles avec : 🛠️ Mise en place d’une isolation thermique extérieure sur les façades, 🛠️ Réfection des étanchéités des toitures terrasses et remplacement des dalles sur plots, 🛠️ Remplacement des menuiseries extérieures, y compris châssis de toit, 🛠️ Remplacement des occultations existantes, (aluminium en RDC et PVC en étages) 🛠️ Remplacement des portes d’entrée et des portes de garage, 🛠️ Remplacement des descentes d’EP cassées, Hier soir, avec mon adjointe en charge de l’action sociale et des solidarités, Nathalie Dho-Roques et la responsable du service « Logements » et du CCAS, Sandrine Decary, nous avons participé à la réunion organisée en Mairie par le bailleur Immobilière 3F. A partir du mois de juin, un état des lieux de chaque logement sera effectué pour un début des travaux à partir du début septembre. Ce qui est prévu : 🪜Remplacement des portes d’entrée serrure 4 points A2P* 🪜 Réfection des pièces SDB et WC (faïence, sols et peinture des murs et plafonds), 🪜 Remplacement des équipements sanitaires y compris robinetterie des logements, 🪜 Remplacement des meubles et éviers de cuisine, 🪜 Remplacement des entrées d’air et des bouches d’extraction par la mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée Hygroréglable de type A, 🪜 Mise en conformité électrique des logements, compris remplacement des appareillages. 💶 Le coût global de l’investissement est 1 003 217€ TTC financé à 10 % de fonds propres du bailleur et 90 % de prêts bancaires souscrits auprès de la caisse des Dépôts et Consignations. 💰 Aucune augmentation charge ne sera demandée aux 25 locataires.

C'est la rentrée.... Avant l'été, Travis BAICHE fait appel aux services de financement des professionnels de l'immobilier de Crédit-promoteur.fr. Nous avons validé le projet "Villa Gloria". Paul Gloriès 🧭 et Erwann Le Guilcher ont scrupuleusement étudier le projet. Un programme avec de belles valeurs, partagées par CrowdyBee, qui allie performance énergétique, durabilité, et responsabilité sociale. Ce projet incarne l'engagement à créer des logements durables tout en contribuant activement à la résolution de la crise du logement en France. Contexte et objectifs : "Villa Gloria" est situé à Mirepoix, une charmante commune de l'Ariège, offrant un cadre de vie paisible à proximité de grandes villes comme Toulouse et Carcassonne. Le projet prévoit la création de 25 villas, toutes conçues pour minimiser leur empreinte carbone et maximiser leur performance énergétique, conformément aux normes RE2020. Tous les lots ont obtenu une note DPE de A, démontrant l'engagement envers l'excellence en matière de durabilité. Engagement social et environnemental : Ce projet est intégralement pré-commercialisé auprès du bailleur social ALOGEA, garantissant ainsi une contribution directe à l'augmentation de l'offre de logements accessibles pour les populations les plus vulnérables. Au-delà de fournir un toit, "Villa Gloria" vise à améliorer la qualité de vie des résidents en intégrant des espaces de vie adaptés et des normes environnementales strictes. Sécurisation de l'investissement : Le financement du projet est rigoureusement structuré pour minimiser les risques pour les investisseurs. Avec un montant de collecte de 476 000 €. La durée maximale est de 18 mois, avec un rendement cible de 11% par an. Le projet offre un potentiel de rentabilité attractif, soutenu par une fiducie sûreté et des garanties solides. Le montage financier inclut un contrôle rigoureux des flux de trésorerie, assurant la transparence et la sécurité des fonds investis. Calendrier et perspectives : Le permis de construire a été accordé et est purgé de tous recours. La signature de l'acquisition du foncier est prévue pour septembre 2024, avec un début des travaux en octobre 2024 et une livraison des lots en juillet 2026. Un remboursement des investisseurs est prévu bien avant la date maximale prévue, renforçant ainsi la confiance en la viabilité du projet. Je vous invite à découvrir plus en détail ce projet passionnant et à envisager de vous joindre à cette aventure ambitieuse. https://lnkd.in/eCNj7ZRf #Financement #Immobilier #MarchandDeBiens #CréditPromoteur

Poursuite d'une belle aventure : "Villa Goria" qui a bien démarré sous le signe d'un partenariat riche en évènements durant tout l'été. Ce projet de VEFA 100% commercialisé auprès du #bailleur #social ALOGEA a été sélectionné par CrowdyBee et retient déjà l'attention d'une centaine d'investisseurs engagés et ce n'est pas fini ! Merci à Romain Lerouet qui a su diriger le besoin en financement de Travis BAICHE de Genesis Promotion en s'alignant sur les valeurs que nous défendons : l'investissement #responsable et le soutien à la production-rénovation de logements durables en France. Nous formons une équipe de plus en plus consciente du potentiel que nous avons à développer ensemble au service de la #promotion - #renovation en #immobilier, autant que des personnes en recherche d'#investissement porteur de sens. Investir sur ce type de projet participe au combat en faveur du #logement et défend les TPE/PME sur le volet financier. Cela permet de soutenir une activité essentielle pourtant très en retard par rapport aux objectifs de production de logements. J'entends les envies d'investissement et la recherche de pépites qui feront nos licornes de demain... Mais plus terre à terre, plus réaliste : des entrepreneurs immo à taille humaine proposent des rendements loin d'être négligeables, définis contractuellement avec de véritables propositions en matière de #suretés dans le cadre d'émissions obligataires. Dans un contexte rude pour les professionnels de l'immobilier, nous n'avons d'autre choix que celui de la solidarité entre professionnels. Nous tâchons de convaincre chaque investisseur, chaque entreprise que consacrer une partie de ses liquidités au #crowdfunding immobilier a une véritable influence sur un secteur négligé par le politique depuis des années. Les effets d'annonce et indignations finalement stériles de nos gouvernants sont aussi exaspérantes qu'un investissement par la foule est porteur d'espoir pour ses entrepreneurs bien impuissants face aux banques aux process abscons, toujours plus exigeants et imprévisibles quand il s'agit de l'octroi d'un crédit pro. Comme tout investissement, je rappelle qu'investir en crowdfunding présente un risque de perte en capital et d'illiquidité. Mais ne pas agir en présente un autre : celui du déclin de notre économie réelle et du bien-être de la population. Nous avons besoin d'investisseur engagés, pas d'épargnants inquiets. La peur n'évite pas le danger et l'épargne des français demeure colossale : il est peut-être utile de reconsidérer la répartition entre des supports garantis gargantuesques et ceux plus dynamiques. En crowdfunding, il n'y a pas de frais d'entrée, pas de frais de sortie, pas de frais de gestion. Les rendements vont de 9% à 14%, et nous portons attention aux mécanismes de garantie-sûreté efficients avec par exemple la #fiducie-sûreté, couplé à un suivi appuyé des projets. Rejoignez-nous sur CrowdyBee ! Créez votre profil en quelques minutes, c'est le premier pas.