Post de FPI Provence

Le secteur de l'immobilier a été sous perfusion des aides de l'Etat pendant des années...les prix ont été artificiellement augmentés alors que les surfaces habitables diminuaient (effet Pinel notamment). Aujourd'hui le secteur fait face à différentes problématiques: augmentation des coûts de construction, coûts de l'emprunt avec comme conséquence une baisse de la rentabilité de la location pour les investisseurs. Résultat: une purge dans le secteur et peut être un retour aux bases de l'immobilier à savoir construire pour les usagers qui veulent un logement "habitable" et non construire pour vendre des produits de défiscalisation à des investisseurs. Je me rappelle avoir assisté à une réunion où un promoteur affirmait avoir 80% d'investisseurs parmi ses clients, autrement dit seuls 20% achetaient pour vraiment vivre dans un appartement...alors forcément quand le système bas de l'aile... Pour résoudre cela les promoteurs doivent faire preuve d'audace (exemple: Culdesac ), construire de vrais logements habitables, avoir un business plan qui permet d'etre viable hors subventions de l'Etat et accepter de réduire leur marge sur les opérations.

Immobilier : la vague de licenciements annoncée chez 3 promoteurs nationaux et l'augmentation du taux de défaillances d'entreprises révélée par la FFB - Fédération Française du Bâtiment révèlent l'ampleur de la crise. La disparition prochaine du Pinel, l'inflation des normes, les complexités du DPE et les modifications de MaPrimeRenov accentuent la situation. Face à ces difficultés (-41% de ventes dans le neuf selon la FPI FRANCE - Fédération des Promoteurs Immobiliers de France), les acteurs de la filière attendent des réponses. 🔍 Qu'en pensez-vous ? Le gouvernement doit-il proposer de nouvelles mesures ? Faut-il laisser faire le marché ? 💬 Partagez vos idées et expériences. #immobilier #logement #politique https://lnkd.in/gR_25gPd

🏡 « De l'offre, de l'offre, et encore de l'offre », a promis à plusieurs reprises le ministre du Logement, Guillaume Kasbarian. C'est par cette voie qu'il espère conjurer la pénurie de logements qui touche l'Hexagone, empêtré dans un cercle vicieux. 👉 La conjoncture économique affecte à la fois les promoteurs immobiliers , qui peinent à équilibrer financièrement leurs opérations, et les ménages qui, entre prix élevés et hausse des taux d'intérêt d'emprunt immobilier, ont de plus en plus de mal à acheter. 📈 « Si ça continue, il n'y aura bientôt plus d'offre », a répondu au ministre la Fédération des promoteurs immobiliers lors de la présentation des chiffres du premier trimestre 2024. Les ventes sont également en berne sur le marché des logements anciens et la difficulté des Français à devenir propriétaires accentue la tension sur le marché locatif. 💥⬇️ via Les Echos

🏡 **La tempête s’intensifie dans le secteur immobilier en France !** 🌧️ Nous observerons avec inquiétude une chute alarmante des ventes de logements neufs, s’élevant à 60 % en dessous des niveaux habituels. Les professionnels du secteur, comme Pascal Boulanger, tirent la sonnette d’alarme alors que la fin du dispositif Pinel approche à grands pas. Comment relever ces défis qui menacent la stabilité du marché ? 🤔 Nous proposons des solutions audacieuses, allant de l’assouplissement des conditions d'accès aux prêts à l’extension des avantages fiscaux. Ensemble, engageons une discussion essentielle sur l'avenir de l'immobilier français ! 💬 Découvrez notre article pour plonger au cœur des enjeux qui façonneront notre paysage immobilier. 🏠 Découvrez l'article : https://lnkd.in/ewt_WsiP

Excellente nouvelle de la FNAIM les prix #immobilier ne baissent quasi pas 👍🏼 malgré la baisse de 35% des transactions et sauf dans quelques métropoles où la corresction est de l’ordre de 8% ‼️ Cela démontre que : 1/ nous sommes sur un marché de pénurie. La tension locative pèse sur les prix de l’ancien et nous produisons 2 fois moins de #logement neuf 2/ la hausse des taux de #credit n’était que la partie immergée du problème. Le blocage du #credit immobilier a été provoqué par la Banque de France avec le taux d’usure et le taux d’endettement Les solutions pour fluidifier le marché et ré oxygéner les finances publiques : 💪🏼L’utilisation de l’ #épargne pour financer sa résidence principale ou un #investissement 💪🏼L’assouplissement des accords de #crédit . On compte beaucoup sur la PPL de Lionel Causse pour raisonner en reste à votre et plus en taux d’endettement 💪🏼une flat tax pour compenser la fiscalité excessive sur les revenus +55% et sur les droits d’entrée : TVA, droits d’enregistrement https://lnkd.in/e_rFAcAj BATIACTU Loïc Cantin Jean-philippe Larger Christophe Demerson FFB - Fédération Française du Bâtiment FPI FRANCE - Fédération des Promoteurs Immobiliers de France Pôle Habitat FFB Olivier SALLERON Grégory Monod Pascal BOULANGER Charles MARINAKIS Century 21 France Stéphane FRITZ Lorraine GOUMOT César Armand Groupe Gambetta Guillaume Kasbarian Jacques Chanut Samuel MINOT L'Union sociale pour l'habitat Les Coop' Hlm - Fédération nationale des sociétés coopératives d'Hlm Vincent Lourier Procivis Yannick Borde Stéphane DESQUARTIERS Aurélie Fardeau Guy Marty Galivel & Associés UNPI • 25 millions de propriétaires Jean-Philippe Dugoin-Clément David Miodownick Airbnb ESI Group Boston Consulting Group (BCG) Nexity Arche Celine TORRES

La Lettre M RÉGION OCCITANIE La crise du marché du logement neuf s'aggrave au premier trimestre 2024 Selon les chiffres présentés le 14 mai la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers), le marché du logement neuf n’en finit pas de reculer atteignant des niveaux « historiquement bas » au premier trimestre 2024, au national comme en Occitanie. Dans l’aire urbaine de Toulouse, les ventes sont en baisse de 19 % par rapport au premier trimestre 2023, avec 524 transactions. Un recul encore plus marqué en ex-Languedoc-Roussillon où le recul s’élève à 44 % avec 368 ventes. La baisse atteint même 54 % dans le périmètre de Montpellier Méditerranée Métropole où les mises en vente de logements neufs chutent également de 34 %. Ces dernières sont également en recul de 58 % dans l’aire urbaine de Toulouse avec 526 lancements commerciaux. https://lnkd.in/e6RV4ZuF

Un stock à la vente qui baisse mais des promoteurs qui continuent à vendre en bloc. N'est ce pas une aberration? Pourtant le demande est toujours forte pour l'accession aux logements neufs, nous vivons en France avec une pénurie structurelle de logements aussi bien en accession libre que sociale. Les prix continueront à croitre, la seule chose qui baissera c'est l'offre. Si les promoteurs n'ont pas confiance dans le marché de l'immobilier en faisant des vente en bloc, comment les particuliers peuvent ils être rassurés. La vente immobilière est une vente affective, le client a besoin d'être rassuré en permanence, le client a besoin d'entendre que les taux ne sont pas élevés si on les compare à une longue période, l'acquéreur veut être convaincu que c'est le bon moment d'acheter, que les prix ne baisseront pas, hors quand il lit dans la presse que les promoteurs ont peur de ne pas écouler un stock déjà très faible et vendent en bloc, que les promoteurs licencient leurs effectifs ou que le marché est au bord du gouffre cela ne va pas dans le bon sens. Alors c'est vrai que les mesures en faveur d'une relance du marché de l'immobilier ne sont pas au rendez vous, que les investisseurs préfèrent se positionner sur d'autres types de placements faute d'incitations fiscales, que le HCSF ne laisse pas aux banques le soin de gérer librement les conditions d'octroi des crédit et bloque ainsi l'accession à de nombreux ménages solvables mais si les promoteurs eux même n'y croient plus, si eux même ne montrent pas que le marché va rebondir car il est cyclique, la chute du marché n'est pas prête de s'arrêter. Nous le voyons la responsabilité est collective à tous les niveaux. Quand la majorité des promoteurs s'affolent, ne savent plus quoi faire pour endiguer la baisse drastique de leur vente, il y en a quelques autres qui continuent à travailler sans céder à la panique, sans écouler leur stock en vendant en bloc et qui même continuent à développer des maitrises foncières en renforçant les équipes plutôt que de les dissoudre. Contactez moi , je vous donnerai des noms de promoteurs encore pro- actifs, qui croient à leur savoir faire, qui croient à une reprise du marché et qui croient qu'ils peuvent encore aider leurs clients à devenir propriétaires.

Le petit mot de l'immobilier : le BRS 🏢 Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d'accession à la propriété créé par la loi MACRON en 2015, offrant la possibilité à des ménages modestes d'acquérir un logement neuf à un prix abordable en zone tendue. Le principe du BRS implique la dissociation du foncier et du bâti, permettant d'acheter uniquement le logement et de louer le terrain à un Organisme Foncier Solidaire (OFS) via un bail d'une durée de 18 à 99 ans. L'OFS détient exclusivement le terrain, ce qui conduit à des économies significatives (20 % à 40 %) sur le coût du logement, en fonction de la zone géographique. Les critères d'éligibilité incluent la typologie du logement, la composition du ménage, une acquisition en résidence principale et des plafonds de ressources devant être respectés. 👉 Au final : acheter en BRS présente plusieurs avantages, tels que des économies importantes, la constitution d'un capital avec des mensualités réduites, un loyer faible pour le terrain, la possibilité de garantie de rachat selon l'OFS en charge, une TVA réduite à 5,5 %, un abattement de la taxe foncière (selon commune) et la possibilité de financer l'achat avec un prêt à taux zéro. La revente du logement est possible, mais le prix de vente doit être limité au prix d'achat, actualisé en fonction de l'indice choisi par l'OFS. Si vous souhaitez en savoir plus sur le BRS, n'hésitez pas à me contacter 📞 Et très belle journée à tous ☀️

🏗 Le logement neuf s'enfonce dans la tourmente. Le secteur pâtit de la forte baisse du pouvoir d'achat #immobilier des ménages, du renchérissement des coûts de construction et de la diminution des aides publiques à l'investissement. Voici cinq chiffres révélateurs pour comprendre la contraction généralisée de ce marché. 🔽

🐣C'est partie pour qq années... Car l'immobilier c'est un temps long Pas d'embellie avant 3 à 4 ans En effet, quoi que vous fassiez désormais Les conséquences sont là. Je m'explique : Quoi qu'il soit fait dès à présent, et cela n'est pas partie pour être le cas, il y a le temps de la mise en œuvre ➡️L'état remet un Pinel ou équivalent pour relancer le neuf: 🔸️2à3mois pour trouver les fonciers 🔸️1 mois pour les signer 🔸️15à18mois de Promesse de vente 🔸️10à12mois de construction ⤵️ 2+1+15+10= 28mois, 2ans ½ 3++1+18+11= 33mois, 3ans Donc, au mieux, début de retour des 1er résultats entre 2ans½ et 3ans soit 2027, au mieux Non, la solution n'est pas pour maintenant si elle est par les aides d'état, ➡️Elle est bel et bien dans un choc de la demande Permettre une acquisition financièrement plus légère : 🔸️Comme il est proposé en paiement à terme 🔸️Ou en BRS pour réduire le prix affiché 🔸️Le portage de crédit est financièrement intenable pour les banques elles ne le feront pas Quand le bâtiment ne va pas, rien ne va 😬 ❓️Et si on parlait Immobilier❓️ Toujours disponible afin de vous conseiller/recruter au 06.80.180.222 , 06.32.02.38.09 Amicalement Votre laurent.estay@safti.fr bruno.prouzat@safti.fr,