Post de Gîtes de France Drôme

📍𝗟’𝗲𝗺𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁, 𝗰’𝗲𝘀𝘁 𝗹𝗲 𝗻𝗲𝗿𝗳 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗴𝘂𝗲𝗿𝗿𝗲 𝗲𝗻 𝗿𝗲𝘀𝘁𝗮𝘂𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻. Et ceux qui le négligent au début, ont déjà perdu face à la concu. Car oui, on a beau avoir le meilleur concept du monde, si le lieu choisi ne colle pas, c'est mort. Pire : ça peut ruiner des années de travail en quelques mois. Alors avant d'ouvrir le moindre resto, mieux vaut checker ces 7 points clés 👇 1. Définir précisément la zone d'implantation 🗺️ Où se trouve ton cœur de cible ? Quelles sont les zones les plus dynamiques autour ? Où les gens correspondent-ils à ta vision ? 2. Analyser le lieu avec des outils de géolocalisation poussés 🛠️ Grâce aux data, tu sauras tout sur l'emplacement : densité de population, pouvoir d'achat, flux, concurrence... Tout ce qui détermine si oui ou non tu dois signer. 3. Collaborer avec des agents immobiliers spécialisés 🙋♂️ Ils facilitent énormément la recherche et gèrent tout le sale boulot à ta place. De quoi gagner 3 mois minimum. 4. Évaluer chaque local de façon méthodique 🔍 Taille, visibilité, accessibilité, cohérence avec l'identité... Tout doit être passé au crible sans concession. Sinon, tu le regretteras. 5. Visiter avec les franchisés sur place 🚶♂️ Rien ne vaut l'œil du professionnel qui sera aux manettes. Son feeling peut faire gagner (ou éviter de perdre) des centaines de milliers d'euros. 6. Valider l'emplacement et négocier le bail ✅ On y est. Le moment de se jeter à l'eau en signant le bail qui engagera sur des années. Autant s'assurer que tout est carré avant. 7. Se dire que le plus dur reste à faire 💪 Car une fois le resto ouvert, ce sera à la team de jouer. Et l'emplacement ne sera plus une excuse en cas d'échec. Avec cette méthode, vous boosterez vos chances de succès et éviterez les pièges. L'emplacement est trop critique pour le laisser au hasard. Alors assurez-vous de faire les bons choix dès le départ.

🚀 [ANNONCE] Professionnalisez votre activité de location courte durée en 5 jours – Challenge GRATUIT ! Dans un secteur de plus en plus compétitif, seuls ceux qui savent se professionnaliser parviennent à véritablement se démarquer et à pérenniser leur activité. 💼 Si vous gérez des locations courte durée ou une conciergerie et que vous sentez qu’il est temps de structurer votre activité pour la rendre plus efficace et rentable, alors ce challenge est fait pour vous ! 🎯 En 5 jours, nous allons vous montrer comment professionnaliser la gestion de vos biens pour : ✅ Automatiser vos processus et gagner un temps précieux, même avec plusieurs biens sous gestion ✅ Optimiser vos annonces pour augmenter votre visibilité et remplir vos calendriers ✅ Maximiser vos revenus tout en réduisant le stress et la charge mentale ✅ Développer une stratégie long terme pour rester compétitif sur un marché en constante évolution En tant que gestionnaire ou propriétaire, il est indispensable aujourd’hui d’avoir des outils et des méthodes efficaces pour booster votre activité et rester parmi les meilleurs du marché. 📅 Le challenge est 100% gratuit et commence bientôt. Ne laissez pas cette opportunité passer, les places sont limitées ! 👉 Inscrivez-vous ici : https://lnkd.in/dyirg6s2 C’est le moment de passer au niveau supérieur et de transformer la gestion de vos locations courte durée ! 🔥

#Témoignage 💬 - “Je me suis lancé dans la location courte durée afin d’augmenter ma rentabilité. Mais je me suis rapidement aperçu que c’est un métier à part entière et qu’il faut se professionnaliser pour se démarquer. C’est pourquoi j’ai décidé de confier mon bien à l’équipe Golden Tree, qui a su en tirer le meilleur et me décharger de cette gestion chronophage. Merci !” Nous sommes ravis d'avoir pu accompagner Laurent H. dans cette aventure ! Confiez la gestion de votre bien à #GoldenTree et libérez-vous du stress lié à la gestion quotidienne. Nous nous occupons de tout, de la commercialisation à la coordination des arrivées & des départs, pour que vous puissiez profiter pleinement des avantages de la location saisonnière sans les inconvénients. 🗝️ _ _ Vous souhaitez en savoir plus sur notre accompagnement sur-mesure ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir comment nous pouvons vous aider à optimiser la rentabilité de votre bien en Alsace. #immobilier #conciergerie #concierge #location #alsace

Juste avant de lever le camp pour la pause estivale 😎 , je suis ravie de partager avec vous le témoignage d'Isabelle, une cliente qui vit aux USA depuis 25 ans, et qui souhaitait acquérir un pied-à-terre de charme dans le centre de Bordeaux. C’est un témoignage qui me tient particulièrement à cœur, non seulement parce-que c'est une cliente que j'apprécie beaucoup ☺️ (c'est vraiment un chouette aspect de notre métier, cette proximité avec nos clients qui nous permet de faire de jolies rencontres ), mais aussi parce-que cette mission a regroupé tous les services qui sont la raison d’être de notre métier : 👉 L’aide à l’établissement du cahier des charges, afin de construire un brief réaliste, et de conseiller les quartiers les plus adaptés, en fonction de la typologie de bien recherché (ici, du bel ancien dans un immeuble de standing), des commodités attendues (un accès rapide à l’hypercentre) et du type d’environnement souhaité (central mais calme) 👉 Le conseil et le « décryptage » sur toutes les étapes de l’acquisition en France (c’était la première fois pour Isabelle), sans doute la partie la plus intéressante (ou horripilante selon les jours ! 😆 ) de la mission : tous ces diagnostics techniques, au jargon inquiétant pour un non-initié, mais par exemple, pas une seule expertise sur l’état de la toiture 🤔 ?…. un DPE « ancienne formule » mais toujours valable ? Des recommandations de travaux d’amélioration énergétique qui n’ont aucune chance d’être acceptés par la copro ?.... je pourrais en écrire des pages ! 👉 Bien entendu, le tri de l'offre, les visites et les compte-rendus exhaustifs et objectifs, photos et vidéos à l'appui 👉 La connaissance fine du marché : comme souvent, le « bon produit » a été repéré assez rapidement, alors qu’il arrivait tout juste sur le marché. Mais il a fallu un peu de patience et de discussions (quelques semaines) pour réussir à le négocier au prix juste. 👉 Notre réseau de partenaires locaux : nous ouvrons volontiers notre carnet d’adresses peaufiné au fil des ans, d’entrepreneurs, archi, sociétés d’ameublement, agences de gestion locative, conciergerie…. Merci encore Isabelle pour votre confiance !... 🙏

Vous vous lancez dans l'aventure passionnante de la sous-location ? Avant de plonger tête baissée dans ce marché dynamique, assurez-vous d'éviter ces 7 erreurs courantes qui pourraient compromettre le succès de votre entreprise ! 1️⃣ Ignorer les règlements locaux : avant de commencer à sous-louer votre propriété, assurez-vous de comprendre les lois et les règlements locaux relatifs à la location à court terme. 2️⃣ Sous-estimer les coûts : assurez-vous de prendre en compte tous les coûts associés à la sous-location, y compris les frais de nettoyage, d'entretien, énergie... 3️⃣ Un contrat bancal : établissez un contrat de location clair et rédigé par un pro pour éviter les malentendus et les litiges potentiels et surtout vous protéger juridiquement. Dimitri Bougeard est l’interlocuteur privilégié en la matière. 4️⃣ Ne pas investir dans la photographie : des photos de haute qualité sont cruciales pour attirer les locataires potentiels. Investissez dans un photographe professionnel, ce seront les euros les mieux dépensés de tout votre projet. 5️⃣ Ne pas prévoir les périodes creuses : anticipez les périodes creuses en ajustant vos tarifs, en offrant des promotions spéciales ou en ciblant des marchés de niche pour maximiser l'occupation tout au long de l'année. En sous-location, il est strictement impossible de négliger cette anticipation des périodes faibles, car la linéarité des revenus est importante. 6️⃣ Oublier l'assurance : assurez-vous que votre propriété est correctement assurée pour la sous-location à court terme. Une assurance adéquate peut vous protéger en cas de dommages à la propriété ou de blessures des locataires. Trustiway® Group est l’interlocuteur qui pourra vous aider en la matière. 7️⃣ Ignorer les commentaires des clients : les commentaires et les évaluations des locataires sont une source précieuse d'informations sur les points forts et les faiblesses de votre propriété. Utilisez ces retours pour apporter des améliorations continues et répondre aux besoins de vos clients.   Vous souhaitez-en savoir plus sur la sous-location ? Rejoignez notre bootcamp sous-loueurs ULTRA rentables, Ça commence lundi 11 mars, et jusqu’au 14 mars, nous nous retrouvons en live à 12h30 pour parler de la relation propriétaire, d'excellence opérationnelle, de la posture de dirigeant, sans oublier le revenue management et la rentabilité 😉. C'est totalement gratuit 🎁, mais le nombre de place est limité, alors ne tardez pas à prendre la vôtre! C'est par ici 👉 https://lnkd.in/erNU4z62

Bonjour à tous, 🔷Vous me l'avez demandé, je l'ai fait ! ◾En ce jour de com je vous présente le nouveau thème de la prochaine formation qui aura lieu à Paris: ⚠️Comment maîtriser la #locationsaisonniere à Paris. 📅Mercredi 20/03/2024 💶450TTC (exonération de TVA) ◾Vous êtes perdus dans le labyrinthe des réglementations sur la location saisonnière ? Vous n'êtes pas seul. ▪️Entre les idées reçues et les subtilités juridiques, s'y retrouver relève du parcours du combattant, surtout à Paris où les spécificités abondent. ◾Comprendre les bases est essentiel : ▪️Qu'est-ce que la location saisonnière pour l'#urbanisme ? ▪️Pourquoi la distinction entre #changementdusage et changement de destination est-elle cruciale ? ▪️Dans quel local peut-on faire de la location saisonnière? ▪️Qu'est-ce ce la #compensation et quand faut-il la mettre en place. ◾Imaginez pouvoir naviguer avec aisance à travers ces règles, sécuriser vos investissements et optimiser vos revenus locatifs. ▪️Connaître les réponses à ces questions et les implications du Plan Local d'Urbanisme (#PLU) sur vos projets peut transformer votre pratique. ⚠️Que diriez-vous d'explorer les opportunités cachées? ◾ Il est temps de prendre les rênes. 🔲Je vous propose de faire le point sur tous ces aspects pour que vous ayez enfin une feuille de route à suivre pour sécuriser vos futurs projets. ☑️Pré-inscriptions👇 ▪️https://lnkd.in/e65JgNF9 🔺Programme détaillé en cours de finalisation. ✅Que pensez-vous de ce thème ? ◾N'hésitez pas à poser vos questions en commentaires!

I’m back in business 😀 La semaine dernière, j’ai ouvert un bilan financier pour mon travail 😯 Je n’ai pas encore ressorti le costume cravate mais voilà une belle surprise depuis que j’ai posé mes valises en Provence. Autant je savais que j’allais devoir m’y coller pour mon EURL (mais comme tout bon cordonnier, je me suis mal chaussé), autant je n’aurais pas forcément cru que cela fasse partie de mes recherches. En effet, les projets immobiliers à la campagne n’ont généralement pas un seul objectif, ils peuvent en regrouper plusieurs. A Paris 🗼 les clients qui cherchent à se loger peuvent rarement être tentés d’accueillir du public ou un magasin. Certains cherchent la destination commerciale d’un local pour pouvoir le mettre en AirBnB toute l’année mais ils n’y vivent pas. En Provence, il n’est pas rare de voir tout type de projet associé à l’habitation principale : 🛎️ Hôtellerie standard ⛺ Chambres d’hôtes et/ou gîtes 👰 Organiser des mariages ou autres événements 🍷 Exploiter un domaine viticole 🌳 Exploiter un domaine oléicole Le prix s’en trouve impacté en fonction du succès/échec de l'exploitant vendeur et cela nécessite de se plonger dans les chiffres 🔢. Là je suis content de savoir où regarder tout de suite 🧐. Après je vous cache pas qu’ancien financier ou non, quand il s’agit d’évaluer les comptes d’un domaine viticole, mieux vaut être bien accompagné (et j’ai trouvé un très bon partenaire). Ces destinations multiples au-delà de l’impact financier nécessitent un véritable approfondissement au niveau de la réglementation de l’urbanisme local. Il est même fortement conseillé de se rendre à la mairie pour confirmer avant d’acheter mais ça c’est une histoire pour plus tard 😉. #residenceprincipale #residencesecondaire #maisondevacances #immobilierprovence #achatimmobilier #vacancesenprovence #provence

🚀 Dans la famille des galères locatives, je demande… ⏩Le classique vs. Neiboro ! Et oui, quitter son logement, c'est souvent bien plus que faire ses cartons : ✅ En plus de trouver une nouvelle adresse qui te plaît, ✅ D’emballer ton mobilier, ✅ De jongler avec les préavis et les démarches, ✅ D’espérer un remboursement complet de ta caution… ❌ …Tu dois aussi croiser les doigts pour que tout se passe bien (et que tes meubles trouvent preneur ! 😰) ✨ Avec Neiboro, fini les surprises : tout est pensé pour faciliter ton départ ! Tu peux toucher une prime de départ de 200 € pour alléger ton budget de sortie, vendre facilement ton mobilier au nouveau locataire, récupérer ta caution plus sereinement, et éviter les périodes de préavis stressantes. Swipe pour voir la différence ! 😉 Et toi, tu préfères une sortie sans stress ? ⏬

Vous vous lancez dans l'aventure passionnante de la sous-location ? Avant de plonger tête baissée dans ce marché dynamique, assurez-vous d'éviter ces 7 erreurs courantes qui pourraient compromettre le succès de votre entreprise ! 1️⃣ Ignorer les règlements locaux : avant de commencer à sous-louer votre propriété, assurez-vous de comprendre les lois et les règlements locaux relatifs à la location à court terme. 2️⃣ Sous-estimer les coûts : assurez-vous de prendre en compte tous les coûts associés à la sous-location, y compris les frais de nettoyage, d'entretien, énergie... 3️⃣ Un contrat bancal : établissez un contrat de location clair et rédigé par un pro pour éviter les malentendus et les litiges potentiels et surtout vous protéger juridiquement. Dimitri Bougeard est l’interlocuteur privilégié en la matière. 4️⃣ Ne pas investir dans la photographie : des photos de haute qualité sont cruciales pour attirer les locataires potentiels. Investissez dans un photographe professionnel, ce seront les euros les mieux dépensés de tout votre projet. 5️⃣ Ne pas prévoir les périodes creuses : anticipez les périodes creuses en ajustant vos tarifs, en offrant des promotions spéciales ou en ciblant des marchés de niche pour maximiser l'occupation tout au long de l'année. En sous-location, il est strictement impossible de négliger cette anticipation des périodes faibles, car la linéarité des revenus est importante. 6️⃣ Oublier l'assurance : assurez-vous que votre propriété est correctement assurée pour la sous-location à court terme. Une assurance adéquate peut vous protéger en cas de dommages à la propriété ou de blessures des locataires. Trustiway® Group est l’interlocuteur qui pourra vous aider en la matière. 7️⃣ Ignorer les commentaires des clients : les commentaires et les évaluations des locataires sont une source précieuse d'informations sur les points forts et les faiblesses de votre propriété. Utilisez ces retours pour apporter des améliorations continues et répondre aux besoins de vos clients.   Vous souhaitez-en savoir plus sur la sous-location ? Rejoignez notre bootcamp sous-loueurs ULTRA rentables, Ça commence lundi 11 mars, et jusqu’au 14 mars, nous nous retrouvons en live à 12h30 pour parler de la relation propriétaire, d'excellence opérationnelle, de la posture de dirigeant, sans oublier le revenue management et la rentabilité 😉. C'est totalement gratuit 🎁, mais le nombre de place est limité, alors ne tardez pas à prendre la vôtre!

L'art de choisir entre location saisonnière et longue durée : un jeu d'équilibriste géographique ! 🌍 Si la location saisonnière est le jackpot dans les grandes villes touristiques, avec des taux d'occupation qui font rêver et des revenus qui grimpent en flèche, la musique est différente dans des zones comme la Bretagne, où la saisonnalité impose une autre mélodie. Chaque zone a sa partition, et il est essentiel de l'étudier avec attention pour ne pas jouer de fausses notes. La longue durée, quant à elle, joue la carte de la sérénité. Partage des charges, moindre risque d'impayés, la location longue durée a des airs rassurants. Mais elle impose aussi de danser au rythme de l'encadrement des loyers et de la fiscalité locale. Un ballet réglementaire qui peut influencer votre choix. 🔍 Revenus : les zones touristiques offrent une mélodie lucrative pour la location saisonnière. 🛠 Charges : la longue durée vous fait économiser sur les frais d'entretien et de gestion. 💰 Fiscalité : le régime réel permet une symphonie d'amortissements, quelle que soit la durée. 📈 Cotisations sociales : un solo à jouer avec précaution selon vos revenus de location. 🔐 Contraintes locatives : la loi du 6 juillet 1989, une partition à connaître pour la location longue durée. En conclusion, la rentabilité de votre investissement immobilier peut être grandement influencée par la zone géographique. Il est crucial de peser les revenus, charges, fiscalité et contraintes locatives avant de prendre la mesure de votre engagement. Envisagez-vous d'acheter ou de vendre un bien immobilier ? Contactez-nous pour bénéficier de notre accompagnement personnalisé et de nos conseils avisés. Nous sommes là pour transformer vos projets en réalité ! 🌟 #Immobilier #Rentabilité #Location