Post de Landerz

🔴🔵 Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est la boussole qui guide le développement des communes françaises. 🌳 Il définit où et comment construire, tout en préservant l’équilibre entre urbanisation, nature et patrimoine. 🏡 Comprendre le PLU, c’est maîtriser les règles du jeu pour concrétiser vos projets immobiliers en toute sérénité ! #realestate #weareremax #agenceimmobiliere #remaxfrance #immobilier

Vous êtes-vous déjà demandé comment le plan d’urbanisme de votre ville peut influencer la valeur de votre bien immobilier ? Dans ma dernière vidéo, je partage mes réflexions sur les conséquences des décisions d’urbanisme. Saviez-vous que l’emplacement des commerces et des infrastructures peut faire toute la différence pour votre propriété ? Imaginez comment une ville bien planifiée peut non seulement accroître la valeur de votre investissement, mais aussi améliorer votre qualité de vie. Regardez la vidéo pour découvrir ces impacts et partagez vos propres expériences dans les commentaires ! #Urbanisme #Immobilier #QualitéDeVie #Investissement

🎯 Une nouvelle corde à notre arc ! Nous réalisons des études sur le patrimoine immobilier et foncier de nos clients afin d'optimiser ou d'arbitrer leurs actifs en fonction de leur stratégie. Comment cela se passe-t-il concrètement ? Voici un exemple réel pour illustrer notre démarche : Actuellement, nous accompagnons un client possédant l'un des derniers terrains libres dans un secteur résidentiel prisé de Troyes. Notre mission consiste à analyser (déchiffrer ?) les réglementations urbanistiques en vigueur, notamment le PLU (Plan Local d'Urbanisme), afin de déterminer les possibilités de construction et d'élaborer différents scénarios financiers. Cela permettra à notre client de prendre une décision éclairée concernant l'avenir de son terrain. A la suite de notre étude, plusieurs options s'offrent à lui : - Revendre simplement le terrain en l'état. - Diviser le terrain et le revendre en deux lots prêts à bâtir. - Construire des maisons et les revendre (Attention à la requalification en projet de marchand de biens). - Construire quatre maisons et les mettre en location. Selon vous, quel scénario est le plus optimisé ? Lumnos (Re)donnons du sens à vos investissements 🚀

📊 𝐄́𝐯𝐨𝐥𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞𝐬 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐚𝐢𝐧𝐬 𝐚̀ 𝐛𝐚̂𝐭𝐢𝐫 𝐞𝐧 𝐅𝐫𝐚𝐧𝐜𝐞 : 𝐮𝐧𝐞 𝐭𝐞𝐧𝐝𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐫𝐞́𝐯𝐞́𝐥𝐚𝐭𝐫𝐢𝐜𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐝𝐲𝐧𝐚𝐦𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬 𝐮𝐫𝐛𝐚𝐢𝐧𝐞𝐬 ! 🏗️ Entre 2000 et 2015, la superficie moyenne des terrains à bâtir a chuté de 32 %, passant de 1 290 m² à 880 m². En parallèle, leur prix moyen a explosé de +126 %, grimpant de 35 900 € à 81 500 €. 🏘️ 👉 Pourquoi cette évolution ? Les terrains à bâtir se situent de plus en plus dans des zones urbanisées, où les parcelles sont plus petites mais aussi plus chères. Une tendance qui reflète l’intensification de l’urbanisation et la recherche d’optimisation foncière. 🔄 Depuis 2015 : une stagnation suivie d’une reprise. - Jusqu’en 2019, la superficie moyenne stagne autour de 870 m², et les prix se stabilisent à 77 300 €. - Mais entre 2019 et 2023, les deux repartent à la hausse, avec une progression de +3 % pour la superficie et +11 % pour les prix. 📈 2024 : des signaux contrastés. - La superficie moyenne continue d’augmenter de +2 %. - En revanche, les prix connaissent une légère baisse de -2 %, atteignant des niveaux similaires à 2009, 2014 ou 2021. Ces évolutions traduisent les tensions entre la raréfaction du foncier, les nouvelles aspirations urbaines et les stratégies des promoteurs et acquéreurs. _______________________________________________ 𝐽𝑒 𝑠𝑢𝑖𝑠 𝑙𝑒 𝑓𝑜𝑛𝑑𝑎𝑡𝑒𝑢𝑟 𝑑𝑢 𝑐𝑎𝑏𝑖𝑛𝑒𝑡 𝑑'𝑒́𝑣𝑎𝑙𝑢𝑎𝑡𝑖𝑜𝑛 𝑖𝑚𝑚𝑜𝑏𝑖𝑙𝑖𝑒̀𝑟𝑒 COLIN EXPERTISES, 𝑖𝑚𝑝𝑙𝑎𝑛𝑡𝑒́ 𝑎̀ 𝑁𝐸𝑈𝐼𝐿𝐿𝑌-𝑆𝑈𝑅-𝑆𝐸𝐼𝑁𝐸 (𝟗𝟐) 𝑒𝑡 𝑁𝐴𝑁𝐶𝑌 (𝟓𝟒). 𝐸𝑥𝑝𝑒𝑟𝑡 𝑗𝑢𝑑𝑖𝑐𝑖𝑎𝑖𝑟𝑒, 𝑗'𝑎𝑐𝑐𝑜𝑚𝑝𝑎𝑔𝑛𝑒 𝑡𝑎𝑛𝑡 𝑙𝑒𝑠 𝑏𝑎𝑖𝑙𝑙𝑒𝑢𝑟𝑠 𝑞𝑢𝑒 𝑙𝑒𝑠 𝑙𝑜𝑐𝑎𝑡𝑎𝑖𝑟𝑒𝑠 𝑑𝑎𝑛𝑠 𝑙𝑒𝑢𝑟 𝑝𝑟𝑜𝑏𝑙𝑒́𝑚𝑎𝑡𝑖𝑞𝑢𝑒 𝑖𝑚𝑚𝑜𝑏𝑖𝑙𝑖𝑒̀𝑟𝑒, 𝑛𝑒́𝑐𝑒𝑠𝑠𝑖𝑡𝑎𝑛𝑡 𝑢𝑛𝑒 𝑎𝑝𝑝𝑟𝑜𝑐ℎ𝑒 𝑗𝑢𝑠𝑡𝑒 𝑒𝑡 𝑖𝑛𝑑𝑒́𝑝𝑒𝑛𝑑𝑎𝑛𝑡𝑒 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟𝑖𝑠𝑎𝑡𝑖𝑜𝑛 𝑑𝑒 𝑙𝑒𝑢𝑟 𝑎𝑐𝑡𝑖𝑓.

Bonjour cher réseau ! J'espère vous savoir bien portant . Bienvenu à notre rubrique de l'urbanisme opérationnel consacrée aux Groupements d’Initiative Foncière Urbaine. De manière simple , nous sommes membres d'une même communauté villageoise voire terrienne et aimerions lotir notre espace. Mais étant donné qu'un seul individu , faute de moyens financiers , n'est en mesure de le faire sur sa parcelle de terre , cette communauté décide donc d'unir leurs forces (moyens ) pour lotir leurs espace en vue soit construire, soit de mettre en vente ou d'effectuer d'autres opérations d'aménagement foncier. De plus , il convient de noter cela nécessite une autorisation du Maire de la collectivité territorialement compétente. Ceci dans le souci de toujours maîtriser l'étalement ou l'extension de la ville. Car , GIF peut être mis en place dans le cadre d'une opération de restructuration/ rénovation urbaine . De plus, à l'article 64 du DECRET N° 2008/0738/PM(premier ministre ) DU 23 AVRIL 2008portant organisation des procédures et modalités de l'aménagement foncier. Les groupements d’initiative foncière urbaine ne peuvent en aucun moment se prêter à la spéculation foncière. Petite analyse de cette article 64 : Notons d'entrée de jeu qu'en économie , le bien immobilier prend de la valeur avec le temps à l'instar de la terre. De ce fait, certains propriétaires terriens se prêtent au jeu de la spéculation foncière (le fait de ne pas mettre sa parcelle en valeur et l'a laissé pour plus tard vendre plus cher). En somme , un Groupement d'Initiative Foncière peut être considéré comme promoteur immobilier c'est pourquoi les conditions de création d'un GIF sont contenues dans la loi de 1997 relative à la promotion immobilière. De plus, il est proscrit à tout promoteur immobilier de pratiquer la spéculation foncière . Dans notre prochaine rubrique, nous ferons une analyse des éléments essentiels de chaque aspect de l'urbanisme règlementaire et celui de l'urbanisme opérationnel. Merci de soutenir l'initiative soit par des questions, remarques, suggestions (en commentaires ) ou en partageant. Agréable et fructueuse semaine à tous 🙏🏼 Bon mois d'Avril !

🔎 Trouver le bon acquéreur pour une portion de son terrain représente une belle opportunité, mais le chemin est jalonné d'obstacles administratifs et techniques. Comment s'assurer que chaque étape soit franchie avec succès ? Un bornage précis est le point de départ incontournable, réalisé par un géomètre-expert pour circonscrire la surface à vendre. Cette démarche technique évite les litiges et sert de référence juridique. La délimitation claire du terrain est essentielle pour une transaction transparente et sereine. 📐 La constructibilité du terrain est une question clé pour les acheteurs potentiels. Une analyse méticuleuse du plan local d'urbanisme (PLU) est donc nécessaire pour déterminer les possibilités de construction. Cette étape garantit que le terrain répond aux attentes et aux projets des acquéreurs. La déclaration préalable de division, accompagnée d'un plan parcellaire détaillé, est une formalité administrative cruciale à déposer en mairie. Ces documents attestent de la conformité du projet avec les règles d'urbanisme et officialisent la division du terrain. 📋 La vente d'une partie de son terrain est un parcours semé d'embûches, mais avec les bons outils et une préparation adéquate, chaque propriétaire peut atteindre son objectif. Quelles sont vos expériences ou questions sur ce processus ? Partagez vos réflexions en commentaire. 👇 #Immobilier #VenteTerrain #Urbanisme

La mairie possède un délai d'un mois pour répondre à une déclaration préalable de division de terrain. Ce moment est crucial pour tout propriétaire envisageant de vendre une partie de son terrain. 📅 Avant d'arriver à cette étape, plusieurs préparatifs sont indispensables. Le bornage du terrain, réalisé par un géomètre expert, est la première étape pour délimiter précisément la parcelle à vendre. Ensuite, il est essentiel de vérifier le caractère constructible du terrain en consultant le plan local d’urbanisme (PLU). Cela augmente son attractivité auprès des acheteurs potentiels. 🏡 La préparation du plan parcellaire, qui représente la division du terrain en plusieurs lots, est également une étape clé. Ce document doit indiquer les accès, les servitudes, etc., pour permettre à l’acheteur de se projeter dans son futur projet. Après ces préparatifs, la déclaration préalable de division est soumise à la mairie, marquant le début du délai d'un mois pour sa réponse. ⏳ Ce processus peut sembler complexe, mais il est essentiel pour la réussite de votre projet de vente. Avez-vous déjà entrepris une démarche similaire ou envisagez-vous de diviser votre terrain pour le vendre ? Partagez vos expériences et questions en commentaires ! 👇 #Immobilier #VenteTerrain #DivisionTerrain #Urbanisme #InvestissementImmobilier

La mairie possède un délai d'un mois pour répondre à une déclaration préalable de division de terrain. Ce moment est crucial pour tout propriétaire envisageant de vendre une partie de son terrain. 📅 Avant d'arriver à cette étape, plusieurs préparatifs sont indispensables. Le bornage du terrain, réalisé par un géomètre expert, est la première étape pour délimiter précisément la parcelle à vendre. Ensuite, il est essentiel de vérifier le caractère constructible du terrain en consultant le plan local d’urbanisme (PLU). Cela augmente son attractivité auprès des acheteurs potentiels. 🏡 La préparation du plan parcellaire, qui représente la division du terrain en plusieurs lots, est également une étape clé. Ce document doit indiquer les accès, les servitudes, etc., pour permettre à l’acheteur de se projeter dans son futur projet. Après ces préparatifs, la déclaration préalable de division est soumise à la mairie, marquant le début du délai d'un mois pour sa réponse. ⏳ Ce processus peut sembler complexe, mais il est essentiel pour la réussite de votre projet de vente. Avez-vous déjà entrepris une démarche similaire ou envisagez-vous de diviser votre terrain pour le vendre ? Partagez vos expériences et questions en commentaires ! 👇 #Immobilier #VenteTerrain #DivisionTerrain #Urbanisme #InvestissementImmobilier

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