Post de Nicolas ESNAULT

Ce que je n'arrive pas à comprendre, c'est que lors du plan de financement définitif l'opérateur Anah doit déduire ces 10 849 € HT des travaux subventionnables vu que cette somme ne correspond pas à des travaux… donc au lieu des 70 000 € il ne resterait que 59 151 subventionnables d'où une aide de l'Anah ramenée à 53 236 € (59151 x (80 % + 10 %)) au lieu de 63 000 €. 59 151 x 5,5 % = 62 404 € TTC donc 9168 € environ de reste à charge…

🚨[ Maison à Nantes à - de 300 000€ ‼️ ] Après 4ans, nous sommes heureux de pouvoir à nouveau vous proposer des #maisons à - de 300k€ à #Nantes. 🔎 Depuis Juillet 2022, les #prix de l’#immobilier Nantais baissent mais depuis le début de l’année avec la baisse des taux d’intérêt observée, les prix devraient maintenant se stabiliser ! ❓On me demande souvent si c’est le bon moment d’acheter, ma réponse est simple : le bon moment c’est quand on peut acheter ! Car pour moi, l’#immobilier c’est aussi : - Une levée de fonds 💶 - Une complémentaire retraite 👴🏻 - Une prévoyance 🏥 - Un moyen de transmission 👶 🤔 Et vous ? Pensez-vous que c’est le bon moment d’acheter ? #immobilier #nantes

⚠️Oui il y a encore un marché immobilier pour les logements classés F&G. Il faut juste avoir les bons conseils pour bien acheter ou bien vendre. Dans le CENTURY 21 Groupe Martinot le nombre de « passoires thermiques » vendues est même en légère augmentation. Preuve d’une volonté d’arbitrage de bon nombre de propriétaire sur ce marché. 🙏🏻🙏🏻🙏🏻 LeFIGARO et Anne Rovan de m’avoir interrogé sur ce sujet!

[ACTUS : MA PRIME RENOV'] C’est confirmé, l’arrêté est sorti au Journal Officiel concernant Ma Prime Rénov' Voici un petit débrief : - Retour du mono-geste à partir du 15 mai 2024. - Les maisons classées en F ou G peuvent bénéficier du mono-geste également jusqu’au 31 décembre 2024. - Obligation d’un geste d’isolation pour l’installation d’une ventilation double flux. Le retour du mono-geste pour 2024 reste le même que celui de 2023 : - Pas de Ma Prime Rénov' sur les combles. - Les revenus dits « supérieurs, profil rose » sont exclus du dispositif Ma Prime Rénov' mono-geste. Seul un parcours accompagné peut donner lieu à une aide pour ces revenus. N’hésitez pas à nous contacter au 02 98 21 62 48 pour tout projet de rénovation énergétique. 😁 #bretagne #renovationenergetique #maprimerenov

La définition et critères des passoires est a repenser car trop de biens sont sous-classés On met les gens dans la merde comme ceux qui héritent des biens dans l état après la crise du Covid et autres, Il faut changer de voiture, Il faut faire de l isolation, Il faut changer de chauffage, Il faut Il faut et les frais indirects s'accumulent dans les foyers et ça ne choc pas nos pouvoirs public . Immobilier : les propriétaires des passoires thermiques sous pression avant 2025 Article de Pika Les propriétaires des passoires thermiques en difficulté Outre les contraintes techniques, le coût élevé des rénovations met certains propriétaires en grande difficulté. À Lyon, un projet de réhabilitation énergétique collectif a engendré des factures allant jusqu’à 60 000 euros par logement. « Je vais devoir vendre, car je ne peux pas financer ces travaux », confie une propriétaire. Bien que l’État et certaines collectivités locales proposent des subventions couvrant jusqu’à 40 % des coûts, elles restent insuffisantes pour de nombreux ménages. Selon les estimations, 4,8 millions delogements sont classés F ou G en France, dont 1,5 million dans le parc locatif privé. Cette situation alimente également une baisse de la valeur des biens concernés, pouvant atteindre -25 % pour une maison classée G. Il faut souligner que cette mesure impacte principalement les propriétaires bailleurs, qui se retrouvent face à une double contrainte : investir dans des travaux parfois coûteux ou retirer leurs biens du marché locatif. Les logements les moins performants énergétiquement voient également leur valeur chuter sur le marché de l’immobilier, ce qui accentue les pressions financières pour les propriétaires.

#EffyNews | 🚨 Effy lance une solution inédite pour accompagner les propriétaires face à l’interdiction de location des passoires thermiques. ➡️ Après un examen en commission hier soir, les députés se pencheront mardi prochain sur une proposition de loi visant à aménager le calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques, sans remettre en cause l’objectif cible. Le compte à rebours est donc lancé…⏳ : A partir du 1er janvier 2025, 242 000 maisons individuelles du parc locatif privé devront être rénovées pour continuer à être (re)louées. Face à cette échéance, Effy se mobilise et lance dès janvier 2025 une solution garantie « sortie de passoires », un dispositif conçu pour sécuriser et accompagner les propriétaires-bailleurs dans la rénovation énergétique de leur bien. 🏠 Deux parcours possibles : 1) Une rénovation globale, ou 2️) Une combinaison de gestes adaptés aux besoins du logement. À la clé ? Un DPE réalisé par un tiers indépendant, à l’issue des travaux, garantissant la sortie du statut de passoire thermique et permettant ainsi la (re)mise en location du bien. 💬Frederic Utzmann, Président d’Effy : « Nous savons qu’au 1er janvier 2025, de nombreux propriétaires-bailleurs de maisons individuelles pourraient se trouver au pied du mur. C’est pour eux que nous avons imaginé une solution simple avec une garantie de sortie de passoires de leur logement. Cette garantie se traduit par un DPE de sortie, sésame nécessaire à la (re)mise en location de leur bien. » 👉 Découvrez tous les détails de notre solution ici : https://lnkd.in/eF6xcwPd 🔜 Pour vous préinscrire à cette nouvelle offre : https://lnkd.in/e4Cf_FXc Valérie Létard - Agnès Pannier-Runacher - Bastien Marchive - Jean-Luc FUGIT

Soit on pleure parce que y a une menace, soit on se retrousse les manches pour en faire une opportunité ! C'est une belle leçon que j'ai tirée d'une rencontre mardi soir avec les fondateurs de 5 boîtes dans la rénovation énergétique. Je vous raconte : Le gouvernement a fixé un calendrier 🗓 contraignant (interdisant... 😏) la location des passoires thermiques. En gros, d'ici 2034 (dans 10 ans ⏱) tous les biens en location devront être au moins classés D. Le problème ? Il y a 40% des biens en location en France qui seraient E/F/G (j'ai aussi appris ce chiffre 😱) Et là, une phrase que j'ai bien aimée ? "Un DPE G, c'est juste un DPE C qui s'ignore" 💃 Voilà ! C'est ça le sujet : comment on fait passer ces passoires thermiques de G à C ou D ? Ma conviction ? Les professionnels de l'immobilier ont un rôle central à jouer. Deux pistes ⬇ 1️⃣ Ça commence à l'achat : c'est au moment de la transaction qu'il y a le plus d'opportunités 🤑 -> un bien G se vend 16% moins cher qu'un bien D. Si les travaux sont menés de manière efficace, il y a une opportunité de revalorisation du bien pour l'investisseur. Quel service d'accompagnement l'agence peut-elle fournir ? 2️⃣ Ça continue lors de la remise en location -> les loyers opérés sur les passoires sont significativement inférieurs à ceux des appartements bien isolés. Si la phase de travaux a été bien menée, les rendements sont meilleurs 💣 Bonus ? Un bien dans lequel on est bien, on y reste plus longtemps, donc la vacance réduit 🏄♂️ Les agences qui sauront élargir le panel de leurs services pour saisir cette opportunité vont s'en tirer par le haut 😇

PETIT RAPPEL POUR LES CLIENTS ENCORE HESITANTS ET RESISTANTS 😉 Garantie constructeur : Protection contre les défauts. Pas de travaux : Logement prêt à l'usage. Normes récentes : Économie d'énergie (RT 2012, RE 2020). Frais réduits : Notaire à ~2-3 % (vs 7-8 % dans l'ancien). Personnalisation : Choix des finitions. Prêt aidé : Éligibilité au PTZ (selon zones). Confort moderne : Isolation, équipements neufs. Valeur patrimoniale : Bien souvent mieux valorisé.

J'entends souvent de mes clients que Ma Prime Renov (MPR) est sous condition de ressources.... C'est vrai ✅ ..... mais..... …les clients rajoutent que leurs revenus ne leurs permettent pas d'y avoir accès. C'est partiellement vrai 🚦. Je m’explique. Oui l'aide MPR varie en fonction : - de votre Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l’année N-1 - du nombre de personnes - de la localisation du bien (Ile de France ou autres régions) - et du type de rénovation que vous envisagez :                  - Rénovation par « geste » (par exemple, une isolation des combles OU un changement de chauffage OU Changement d’huisserie, etc.)                  - Rénovation « d’ampleur » : (par exemple, une isolation des combles ET un changement de chauffage ET Changement d’huisserie, etc.) C’est vrai ✅ si vous ne faites qu’un « geste » de rénovation (l’isolation des combles ou installation d’un système de chauffage décarboné). C’est clairement indiqué « Inéligible ». C’est faux ⛔si vous lancer une rénovation dite « d’ampleur ». Dans ce cas, le tableau des conditions de ressources n’indique pas de plafonds mais des seuils de départ. Ainsi, la dernière catégorie dite « revenus supérieurs » commence (pour 3 personnes hors Ile de France) a un RFR=54 071euros/annuel Au-delà de ce seuil et non plafond, ce ménage composé de 3 personnes bénéficie de MPR avec une prise en charge de 30% ou 40% des travaux en fonction du nombre de saut d’étiquette de DPE (sans compter les +10% pour sortie de « passoire thermique ». Dommage de s'en priver non ?

🏖️ AVANT-PREMIÈRE : focus sur les stations balnéaires françaises 🌊 Pour la troisième année consécutive, le LABEL FNAIM publie son étude sur “L’immobilier dans les stations balnéaires”. Voici les points clés : 📉 Évolution des prix : Après une baisse en 2023 (-2,4% sur un an), les prix dans les stations balnéaires se stabilisent en 2024 (+0,2% sur 5 mois). Malgré la crise, leur évolution reste plus favorable que celle de l’ensemble du pays. 🏝️ Régions à la loupe : • PACA : 5 820 €/m² en moyenne • Nouvelle-Aquitaine : 5 044 €/m² • Normandie : 3 394 €/m² • Bretagne : 3 538 €/m² 🌐 Analyse approfondie : L’étude examine les 520 stations balnéaires françaises et se penche sur le risque d’érosion côtière. Depuis 2023, les stations à risque voient leurs prix diminuer plus rapidement que les autres. 📊 Pour découvrir l’étude complète, rendez-vous sur notre site 👉 5piecesetplus.com https://lnkd.in/ebgvA4PV ou contactez-nous !