Post de Pierre Aoun

🔑 Opportunité d’Investissement dans l’Immobilier Commercial à Lyon ! 🔑 Vous cherchez un placement sécurisé et rentable ? Découvrez ce local commercial de 810 m², déjà loué et idéalement situé, offrant une stabilité de revenu et un potentiel de valorisation dans le temps. Caractéristiques du bien : • 📍 Surface : 600 m² • 🏢 Locataire en place depuis 2004, un atout de stabilité • 💰 Loyer annuel : 60 000€ HT/HC • 📝 Dernier Bail signé en 2018 • 💵 Prix : 950 000€ FAI Avec un bail commercial sécurisé et un locataire de longue date, cette opportunité est idéale pour les investisseurs à la recherche d’un placement à la fois sûr et performant. Pourquoi investir maintenant ? ✔️ Revenus stables et récurrents ✔️ Excellent emplacement ✔️ Potentiel de valorisation à long terme 📩 Intéressé ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations sur cet investissement d’exception ! #InvestissementImmobilier #ImmobilierCommercial #Opportunité #Lyon #Rentabilité #OMNIUM #ImmobilierDeRendement #InvestissementSûr #Patrimoine

Accès prioritaire pour les nouveaux investisseurs ! Vous n'avez jamais investi via Look&Fin ? A cause de la vitesse de financement des dossiers, vous n'avez pas eu la chance de réaliser un 1er investissement ? C'est le bon moment ! En tant que nouvel investisseur vous êtes prioritaire dès maintenant et jusqu'au mercredi 5 juin 2024 à 20h00 avec le dossier Secured A+ (un dossier au capital 100% assuré) : IMOYA - découvrir le dossier ici : https://loom.ly/xB2t5Nk Les investisseurs de ce dossier pourront financer une entreprise familiale spécialisée dans les opérations de promotions immobilières depuis plus de 10 ans en Flandre, avec plus de 200 logements construits et vendus à date. Ce promoteur recherche 1 million d’euros pour le refinancement de 7 lofts nouvellement construits à Vilvoorde (Projet de promotion “De Heerenhuizen”) actuellement en phase de commercialisation. (Exclusivité pour les nouveaux investisseurs sur la tranche Secrured A+ de 300.000€ sur le total à lever d'1 million €). Prêter à des PME présente un risque de perte en capital. Pour les personnes physiques résidentes fiscales belges, les intérêts perçus sont soumis à un précompte mobilier libératoire de 30%.

Nouvelle acquisition, par Mehdi et Yann, d'un bel immeuble de 3 lots à Boulogne-sur-Mer 🥁 ! Mehdi et Yann sont deux amis proches. Ils m'ont confié en 2023 la recherche et la réalisation de leur premier investissement locatif après plusieurs mois d'échanges. Sur les recommandations de Quentin Molinié, un ancien client. Que j'ai accompagné en 2020 et 2021 sur 3 acquisitions successives. L'acquisition a été réalisé en avril dernier, via une SCI à l'IS. Je présente dans cet article quelques photos et les chiffres clé de cet investissement locatif. A noter le contexte actuel qui est selon moi particulièrement favorable aujourd'hui : un repli des prix associé à une perspective de baisse de taux significative d'ici fin 2024 (vs. fin 2023). Mehdi et Yann ont à titre informatif obtenu un taux hors assurance de 3,85% sur 20 ans en mars dernier. Un projet d'investissement locatif ? Prenez directement rendez-vous ici => https://lnkd.in/eyepcRYV #investissementlocatif #immeuble #boulogne-sur-mer #rendement https://lnkd.in/dMDMCWf5

Immeuble de Rapport en Pierre à Libourne – Rentabilité et Optimisation Fiscale. Investissez dans un immeuble de caractère situé au cœur de Libourne, construit au début du siècle dernier. Ce bien en pierre allie charme, rentabilité et potentiel d’optimisation fiscale. L’immeuble génère actuellement des revenus locatifs de 34 140 € par an, pour un prix d’acquisition de 330 000 € FAI, soit une rentabilité brute immédiate de 10,34 %. Avec la remise en location des lots vacants après rénovation, ce rendement peut être significativement accru. Grâce à l’accompagnement proposé par InCité, vous bénéficiez d’un cadre sécurisé pour entreprendre les travaux nécessaires. Ces rénovations, indispensables pour la remise en location, permettent également de réaliser un déficit foncier. Ce mécanisme fiscal vous offre l’opportunité de déduire les montants investis dans les travaux de vos revenus imposables, optimisant ainsi la rentabilité nette de votre investissement. Ce bien est une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant associer un patrimoine de qualité à une stratégie d’optimisation fiscale et de valorisation à moyen terme. Contactez dès maintenant Herranz Immobilier pour en savoir plus et planifier une visite.

La différence entre marchand de biens et promoteur-rénovateur. Promoteur-rénovateur est le nouveau mot à la mode, Mais comme beaucoup de personne, j’ai du mal à faire la différence. Alors j’ai demandé à chat GPT: 👉 Le marchand de biens Il achète des biens immobiliers dans le but de les revendre rapidement. Il revend sans ou avec de légers travaux.. Ce qu’il veut,  c’est aller vite et réduire au maximum le temps de son opération. 👉 Le promoteur rénovateur Il investit dans des biens avec de lourdes rénovations de bâtiments dans le but de les valoriser.  Il gère des projets plus complexes et plus longs, axés sur la transformation du bien. Mais les deux ont des points communs: - Faire une plus value  - Investir uniquement dans l’ancien 👉 Ça ne m’a pas aidé car on fait les deux: - On achète des immeubles à rénover et à diviser entièrement. - On achète des appartements que l’on revend après avoir posé une cloison. Curieux d’avoir ton avis. Arnaud ✌️ ____ Tu veux suivre nos aventures d’entrepreneur dans l’immo C’est par ici https://lnkd.in/dQD3BqNp

INVESTISSEURS AGUERRIS et CHER RESEAU: ouvrez bien les yeux. WIMMO vous propose à la vente 100% des parts sociales d'une SCI qui détient un immeuble à Pessac. Rapport net après impôt et toutes charges: 7,50 %. Nous gérons déjà cet immeuble. Aucun souci particulier. L'immeuble est neuf (2022). Au total: 215 m² de bureaux : actuellement loué par le vendeur qui va quitter les lieux, et 200 m² d'entrepôt loué à un locataire solide. Loyers: 53400 € par an. L'ensemble est bien situé proche rocade. Les vendeurs cèdent les parts sociales de la SCI qui détient cet immeuble avec l'avantage de conserver le prêt en cours à un taux de 1,10% dont il reste 13 ans. Autre avantage: pas de frais de notaires. Au total, ce sont des économies réalisées pour l'acquéreur de100 000 euros par rapport à la vente d'un immeuble traditionnel. Les loyers couvrent largement le montant du prêt en cours. Taxe foncière et charges de copropriété à la charge des locataire. Cet acquisition peut donc plaire à un investisseur qui veut dégager un bon rapport locatif mais aussi à un professionnel qui souhaite conserver les bureaux pour son activité. Le prix affiché de 345 000 € correspond à la valeur des parts sociales, du compte courant d'associés et des honoraires d'intermédiation de WIMMO pour vous accompagner. Plus d'informations sur demande. . . . . . . #bordeaux #investissement #immobilier #wimmo #investissementlocatif #immo #pessac #bureaux #immobilierdentreprise

🏙️ #UnMarchéEnTransition | Le dispositif #Pinel, véritable levier ayant permis la dynamisation du parc immobilier depuis 2014, touche à sa fin dans 34 jours. Mais alors que devient l'#InvestissementLocatif à partir du 1er janvier 2025 ? Quelles sont les alternatives ? Afin d’apporter une réponse au besoin croissant en #logements, de nombreuses mesures incitatives existent pour permettre aux investisseurs de construire leur #patrimoine et d’être acteurs du développement du parc locatif : ▶️ La Location Meublée Non Professionnelle ▶️ La Nue-Propriété ▶️ Le Déficit Foncier ▶️ Le dispositif Denormandie ▶️ La Loi Malraux ▶️ La Loi Monuments Historiques 🌍 L’#immobilier entame un nouveau virage, axé vers l’évolution du parc existant, dans une démarche résolument responsable, offrant de nouvelles perspectives performantes et adaptées à chaque profil Investisseur. Dans ce marché en transition, Stellium Immobilier poursuit son référencement d’opportunités diversifiées, dans le Neuf comme dans l’Ancien, pour répondre à tous les budgets et objectifs patrimoniaux, et redessine ainsi pour 2025 les contours de l’investissement locatif ✨

de belles nouvelles opportunités

L'immobilier 🏘️ est une valeur refuge dans la constitution de son patrimoine. Je suis fière de pouvoir compter sur la gamme de solutions proposées par 👉Stellium pour accompagner mes clients sur chacun de leurs besoins☺️

[NOS STRATÉGIES D’INVESTISSEMENT] Paluel-Marmont Valorisation, fondé en 2000, est la stratégie dédiée aux opérations immobilières. Elle se spécialise dans la structure et la gestion de club-deals immobiliers à forte valeur ajoutée, construisant son expertise autour d’opérations complexes et s’appuyant sur des partenaires reconnus pour leur savoir-faire de niche. PMV allie performance et résilience selon les cycles économiques, optimisant ainsi les revenus d’exploitation. Une compétitivité développée en restant à l‘écoute des évolutions comportementales, nouveaux usages et tendances structurelles du marché immobilier. En accompagnant ainsi la régénération urbaine des territoires, PMV contribue activement aux besoins croissants de logements. Leur dernier partenariat capitalistique avec Eliasun en 2023 en est une parfaite illustration, finançant un parc de plus de 1000 logements dans le Grand Paris. Pour en savoir plus : https://lnkd.in/dheZFw3M Mohamed Zein Geoffrey D. Amel Benmrah #valorisation #immobilier #investissement #clubdeal #territoires #partenariat