Post de Quadral Expertise

[Bilan du 3ème trimestre 2024] 🏘 Le logement neuf à la croisée des chemins 📉 Un assèchement plus que préoccupant de l’offre dû à plusieurs phénomènes cumulatifs : de moins en moins d’autorisations, des mises sur le marché d’opérations retardées ou stoppées, voire des retraits d’opérations. ⏰ Concernant les réservations, un point bas a-t-il été atteint au T3 2024 ? C’est malheureusement sans compter avec la fin du plan de rachat de CDC Habitat et Action Logement et la fin du dispositif #PINEL. Si nos dirigeants ne réagissent pas, 2025 sera « sanglant », alors que nos solutions rapportent à l’État. ❌ Contraint par la règlementation, les normes, la fiscalité, et la rareté des autorisations de construction, le prix moyen du logement neuf ne peut pas baisser. 📄 🔎 Retrouvez l'intégralité des documents et chiffres de la conférence de presse du T3 2024 de l'#ObservatoireFPI ici : https://lnkd.in/eCYxrjC5 Pascal BOULANGER | Didier BELLIER-GANIERE Véronique Bédague | Benoit Aiglon | Bruno Beni | Frédéric BOISSET | Jacques Ehrmann | Bruno HALLUIN | François Payelle | Pierre Vital | Ziz Louis #logement #immobilier #construction

📌 La construction de logements neufs dans l'impasse ? Entre baisse des mises en vente, assèchement de l'offre et stagnation des prix, le marché du logement neuf traverse toujours une crise alarmante. La FPI FRANCE - Fédération des Promoteurs Immobiliers de France (FPI) met en garde contre un risque de pénurie de logements qui devrait s'aggraver d'ici 2027 ou 2028. ✔ Les permis de construire continuent de chuter, avec une diminution globale d'environ 7 % au troisième trimestre 2024. ✔ Le nombre de logements mis en vente au troisième trimestre 2024 est tombé à seulement 8 700, soit une chute de 41 % par rapport à la même période en 2023. ✔ Le secteur de la promotion immobilière fait face à des « défis structurels majeurs », notamment avec la fin du dispositif Pinel, le recul des financements pour les bailleurs sociaux et l'incertitude réglementaire. Article de Marie Gérald dans BATIWEB.COM Si la crise du logement est nationale, les chiffres régionaux (Pays de la Loire) sont aussi alarmants. La vente de logements neufs a dégringolé de près de moitié en deux ans. Face à ce constat, les différentes organisations professionnelles locales se regroupent afin d'apporter ensemble des pistes de réflexion. Article de Benjamin ROBERT dans Le Journal des Entreprises En Ile-de-France, la situation est catastrophique selon l'article de Pascal POGGI dans . BATIRAMA . avec 21 % de baisse en logements neufs autorisés au second trimestre 2024 (par rapport à la même période en 2023) et 51 % de dossier MaPrimeRénov’ en moins. L'article de Laure Pophillat évoque une explosion des faillites dans le secteur de la promotion immobilière. + 26 % sur un an des défaillances d'entreprises du secteur de la construction. + 85 % pour les défaillances de promoteurs. Hier, Pascal BOULANGER, Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers a tenu une conférence de presse où il a présenté les derniers chiffres de l’Observatoire de la FPI et alerté les pouvoirs publics sur l'urgence de la situation. "Si nos dirigeants ne réagissent pas, 2025 sera sanglant" #capeb #ffb CAPEB FFB - Fédération Française du Bâtiment #construction #batiment

La FPI FRANCE - Fédération des Promoteurs Immobiliers de France a publié ce matin les chiffres nationaux du 3e trimestre 2024.

Après une année 2022 sur le déclin, le marché de l’immobilier neuf a connu une véritable débâcle en 2023. Une situation catastrophique qui a poussé la métropole a lancé un plan d’urgence pour aider à la commercialisation de certains projets. Bien que saluée par la profession, cette initiative ne suffira pas, à elle seule, à enrayer une crise qui cristallise les tensions autour de nombreux sujets.

🏡 Actualité Immobilière - Les annonces du 1er Ministre pour l’immobilier et le logement. Le 1er octobre, Michel Barnier, a parlé de l’immobilier lors de son discours de politique générale à l’Assemblée Générale. Des mesures qui visent à renforcer notamment l’accession à la propriété et l’investissement locatif. Voici ce qu’il faut retenir en ce qui concerne le secteur de l’immobilier et du logement directement. • 🏠 Élargissement du PTZ : - Le 1er ministre s’est dit favorable à un élargissement du prêt à taux zéro à tout le territoire. Actuellement, il n’est accessible que pour financer l’achat d’un logement neuf en zone tendue pour le logement (zone A Bis, A et B1). Cela signifierait donc un retour du PTZ pour l’immobilier neuf dans les zones B2 et C. De quoi relancer la construction dans ces secteurs là. • 🌟 Simplification du DPE : - Réforme du calendrier pour les interdictions de louer des passoires thermiques : Suite à l’interdiction progressive de mise en location avec un DPE G (puis F, puis E, ...). Ces interdictions ne sont pas remises en cause. Elles vont toujours avoir lieu, mais il pourrait y avoir un ajustement du calendrier afin de donner un peu plus de temps aux propriétaires concernés pour faire les travaux nécessaires. • ✨Évolution de la loi ZAN (loi Zéro Artificialisation Nette des sols) :  - On se dirige vers un assouplissement de celle-ci pour répondre aux besoins essentiels de l’industrie et du logement«.   • ✨Simplification des normes de construction :  - Michel Barnier : « Nous devons simplifier au maximum les normes qui pèsent sur la construction des logements neufs ou la réhabilitation des anciens". A suivre dans la mise en place et faciliter les mises en chantier.     • ✨Renforcement des pouvoirs locaux pour le logement social :  - Il souhaite renforcer le rôle des maires dans l’attribution des logements sociaux afin de prioriser réellement les ménages dans le besoin et de réadapter les loyers en fonction des ressources des locataires. L'Agence Principale connaît parfaitement tous les secteurs de Nanterre et vous accompagne dans tous vos projets immobiliers. 📞 01 40 97 07 07 ✉️ nanterre@agenceprincipale.com https://lnkd.in/dj-8sU5U #ImmobilierNanterre #EstimationImmobilierNanterre #AgenceImmobiliereNanterre #ALouerNanterre #AvendreNanterre #MaisonAvendreNanterre #MaisonAlouerNanterre #AppartementAvendreNanterre #AppartementAlouerNanterre #AgencePrincipaleNanterre @accvnanterre

Les chiffres du logement neuf au 3 eme trimestre 2024 (observatoire de l’immobilier de la FPI FRANCE - Fédération des Promoteurs Immobiliers de France ) 👉Le logement neuf à la croisée des chemins ▪ Un besoin criant de logements neufs ; ▪ Une baisse des taux d’intérêt qui devraient se poursuivre ; ▪ Un taux d’usure qui ne pose plus de problème ; ▪ Des banques qui ont envie et besoin de prêter aux particuliers pour l’achat d’un logement ; ▪ Des Parlementaires à l’écoute, attentifs et mobilisés pour résoudre la crise du logement ; ▪ Une prise de conscience bien relayée et dorénavant partagée par l’ensemble de nos concitoyens. 👉 les tendances : 📉 Un assèchement plus que préoccupant de l’offre dû à plusieurs phénomènes cumulatifs : de moins en moins d’autorisations, des mises sur le marché d’opérations retardées ou stoppées, voire des retraits d’opérations. ⏰ Concernant les réservations, un point bas a-t-il été atteint au T3 2024 ? Lien vers le document https://lnkd.in/eVe5QaTx

📰 NOUVELLE RUBRIQUE : ACTUS DU MOIS DANS LE BTP Nous sommes ravis de vous annoncer la création d’une nouvelle rubrique ! Chaque fin de mois, nous vous présenterons un récapitulatif des principales actualités qui ont marqué le secteur du BTP. Voici les nouvelles d'octobre 2024 : 1. 📉 Croissance du parc de logements en ralentissement Le parc de logements en France continue d'augmenter, mais à un rythme plus lent. Selon l'Insee, la croissance annuelle est passée de 1,1 % à 0,9 % depuis 2018. Au 1er janvier 2024, la France comptait 38,2 millions de logements, dont 31,4 millions de résidences principales. Ce ralentissement est attribué à la diminution de la taille des ménages. 2. 🏗️ Bilan mitigé du dispositif Pinel La Cour des Comptes publie un rapport sur le dispositif Pinel, en place depuis 2014, qui doit prendre fin fin 2024. Bien qu'il ait facilité certaines constructions, il est critiqué pour avoir surtout bénéficié aux investisseurs aisés, augmentant les prix immobiliers sans garantir des logements durables pour les ménages modestes. 3. 🚨 Augmentation des fraudes à la rénovation énergétique Depuis le lancement de MaPrimeRénov’ en 2020, les signalements de fraudes dans la rénovation énergétique explosent. La DGCCRF a enregistré 30 000 cas au début de 2024, en raison de l'usurpation d'identité et de démarchages illégaux. Les autorités appellent à la vigilance. 4. 🏡 Nouvelle réglementation sur les logements à louer Le Conseil d'État a décidé qu'il ne sera plus possible de louer un logement avec une hauteur sous plafond inférieure à 1m80. Cette mesure fait suite à l’annulation d'un décret de juillet 2023, répondant à des inquiétudes sur la qualité des logements mis sur le marché. Restez informés et suivez-nous pour plus d'actualités sur le secteur du BTP ! #ActualitesBTP #BTP #Tinel #Octobre2024 #Logements #Pinel #MaPrimeRénov #Location

📺 [Previously sur le marché de l’immobilier] 👨🏻 Le nouveau ministre du logement, Guillaume Kasbarian, a dévoilé hier au salon du MIPIM, sa feuille de route pour endiguer la crise du logement. 👉🏼 Accélération des délais de contentieux, de la digitalisation du permis de construire, mesures visant à construire plus vite, à déverrouiller les prêts classiques ou à encourager les propriétaires à mettre leurs biens sur le marché de la location… ce sont 14 mesures de simplification qui devraient voir le jour rapidement. 🏡 📱🏗 #pretimmobilier #immobilier #courtier #courtierprive

Le discours de politique générale du Premier Ministre fait état de mesures intéressantes pour l'immobilier : ➡️ 𝐑𝐞𝐭𝐨𝐮𝐫 𝐝𝐮 𝐏𝐓𝐙 𝐬𝐮𝐫 𝐭𝐨𝐮𝐭 𝐥𝐞 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐢𝐭𝐨𝐢𝐫𝐞 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐨 𝐚𝐜𝐜𝐞́𝐝𝐚𝐧𝐭𝐬 : cette première mesure de simple bon sens pourrait relancer le neuf relativement rapidement au-delà des 1.800 communes "sélectionnées" par les pouvoirs publics, le rêve de la maison individuelle (exclue du PTZ depuis la dernière réforme) restant extrêmement vivace chez les Français, au grand dam de nos dirigeants qui veulent absolument nous entasser comme des lapins (coucou Emmanuelle Wargon !). ➡️ 𝐀𝐬𝐬𝐨𝐮𝐩𝐥𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐮 𝐃𝐏𝐄 : simplification et modification du calendrier de mise en place sont à l'ordre du jour. Une mesure saluée par la FNAIM et qui permettra aux propriétaires d'avoir plus de temps pour faire les travaux. Cependant, cela ne règle pas le problème inhérent des "erreurs" de DPE (plus de 70% sont mal calculés par des modèles mathématiques inadaptée à la réalité du terrain) ni au fait qu'un nombre très élevé de logements ont vocation à disparaître de l'offre locative à terme, et ceci dans un délai très court alors que la construction est au point mort. ➡️ 𝐋𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚𝐥, 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐝𝐞 𝐩𝐨𝐮𝐯𝐨𝐢𝐫 𝐚𝐮 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐥 : les bailleurs sociaux doivent être plus sérieux dans l'analyse de la situation de leurs locataires et les maires doivent pouvoir être plus impliqués dans l'attribution de ces logements. Cette mesure présente plusieurs gros bémols à mon sens : 📌 le côté "clientéliste" de beaucoup d'élus qui va les pousser à favoriser un certain type de locataires leur permettant de rester en place plus facilement par la création d'un réseau d'obligés. 📌 l'impuissance notoire des bailleurs sociaux à se débarrasser d'un locataire indésirable, que ce soit par son commerce "parallèle", sa nuisance ou son incapacité de régler son loyer. Globalement, notons qu'en fait ces mesures qui semblent frappées au coin du bon sens ne sont finalement qu'une correction de mesures précédentes s'étant révélées particulièrement néfastes pour le secteur immobilier dans son ensemble. A se demander si le secteur et ses professionnels ne se débrouillerait pas bien mieux sans tous ces "zexperts" de salon... #immobilier #immobilierdeluxe #investisseur #investisseurimmobilier #succession #investissementimmobilier #patrimoine #expatriation #investissementlocatif #cgp #cgpi #gestiondepatrimoine #rivieramaya #mexique #mexico https://lnkd.in/eWphSaKK

Quel impact de la crise politique sur le marché immobilier, avec plusieurs mesures suspendues pour 2025 ? Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM), craint notamment une diminution du parc locatif en 2025. Retrouvez l'entretien de Sophie Auvigne ➡️