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A mettre directement en relation avec mon post de lundi. Alors entendons-nous, les agences de notation ont démontré qu'elles étaient absolument lamentables depuis a minima 15 ans. Cependant, le système est ainsi fait que les notations qu'elles attribuent sont automatiquement transcrites en actes auprès des investisseurs institutionnels, ils n'ont pas le choix s'ils veulent respecter la réglementation. Ce qui implique qu'une note trop basse exclue de facto les dettes des mauvais élèves. D'un simple clic. J'en profite pour revenir sur la fixation des taux d'intérêt d'un état car je lis et entends BEAUCOUP de monde déclarer doctement que les taux sont sous contrôle grâce à la BCE, et que cela va notamment profiter au secteur immobilier. Il faut bien comprendre que si la Banque Centrale Européenne a un impact sur la fixation des taux, elle ne peut strictement rien faire si les marchés commencent à douter du sérieux d'une politique budgétaire et des possibles difficultés d'un état à faire face au remboursement de sa dette. Sauf à supposer que le rôle de la BCE soit de devenir une gigantesque lessiveuse de dettes douteuses, comme lors de la crise financière, selon les principes grotesques de la fumeuse Théorie Monétaire Moderne. Dans la réalité, ce sont les prêteurs qui fixent les taux. Si demain les prêteurs n'ont plus confiance dans la signature de la France (rappelons que nous sommes déjà au niveau de confiance de la Grèce), ils exigeront des taux plus élevés, que nous seront forcés d'accepter, avec toutes les conséquences qui en découlent et que j'ai déjà exposé maintes fois. On commence méchamment à entendre les craquements de cette économie Potemkine. #immobilier #immobilierdeluxe #investisseur #investisseurimmobilier #succession #investissementimmobilier #patrimoine #expatriation #investissementlocatif #cgp #cgpi #gestiondepatrimoine #rivieramaya #mexique #mexico

Acheter un bien immobilier à l’étranger, pour beaucoup de français, c'est essentiellement un bien à Londres, en Espagne ou au Portugal. Faire cette démarche, c'est déjà très bien mais : 💂♂️ Londres, on ne va pas se cacher qu'au niveau climat, on peut trouver mieux... 🐃 L'Espagne ou 🐓 le Portugal, vous restez en zone euro et êtes soumis aux mêmes règles communautaires. Acheter sur la Riviera Maya, c’est investir dans : 🏘️ Un marché de la location particulièrement dynamique, tout particulièrement sur la courte durée compte tenu de la longue saison touristique 🪪 Un gouvernement très business friendly puisque acheter un bien d'une certaine valeur ici vous permet de bénéficier immédiatement d'une résidence permanente. 🌞 Un climat exceptionnel vous autorisant un pied-à-terre au soleil les pieds dans l'eau toute l'année 🏗️ Les promoteurs sont extrêmement créatifs et acceptent même d'accorder des financements sur une partie du programme, en fonction du profil de l'investisseur ! 🧑🎓 Evidemment, le marché local a ses spécificités qu'il vaut mieux connaître pour éviter de perdre beaucoup de temps et peut-être même d'argent. Nous vous proposons donc de vous accompagner sur place et de prendre en charge toutes les démarches avec notre réseau local de personnes de confiance, vous permettant de ne vous occuper que de choisir le bien de vos rêves parmi ceux sélectionnés. Alors à bientôt ✍ ! #immobilier #immobilierdeluxe #investisseur #investisseurimmobilier #succession #investissementimmobilier #patrimoine #expatriation #investissementlocatif #cgp #cgpi #gestiondepatrimoine #rivieramaya #mexique #mexico

Si vous vous rappelez bien, j'avais récemment évoqué la petite musique consistant à convaincre les épargnants français qu'ils étaient assis sur un tas d'or tel Smaug sous sa montagne. Et que cette épargne n'étant pas assez productive, les "responsables de la faillite actuelle envisageaient très sérieusement de vous "inciter" à l'utiliser comme il faut (comprendre : selon leurs intérêts, et notamment pour solder leur gestion calamiteuse). J'avais également évoqué le fait qu'au départ il fallait lancer l'idée sous le mode de la plaisanterie, en utilisant des seconds couteaux limite clownesque tels Sandrine Rousseau. Mais comme la situation devient de plus en plus difficile à tenir, on va maintenant faire appel à des personnalités plus "sérieuses", plus "notables". C'est dans ce cadre que le maire de Ville-de-Saône et vice-président du Grand Besançon, Benoît Vuillemin, du parti présidentiel, a fait une sortie remarquée sur le fait que finalement la dette n'était pas un problème puisque les français avaient de l'argent, BEAUCOUP d'argent, bien planqué sous les matelas. Ou encore Jean-Pierre Fourcade, ancien ministre des finances qui déclare tranquillement que : "cette dette soi-disant monstrueuse, c'est tout juste la moitié de l'épargne des français. Tapons dedans !" Effectivement, ce tour de passe-passe proche du racket mafieux serait fort simple. Mais peut-être faudrait-il signaler à ces messieurs qu'il existe encore en France un principe certes fort ancien et éculé qui s'appelle la propriété privée ? Ils semblent l'avoir légèrement oublié dans leur équation. #immobilier #immobilierdeluxe #investisseur #investisseurimmobilier #succession #investissementimmobilier #patrimoine #expatriation #investissementlocatif #cgp #cgpi #gestiondepatrimoine #rivieramaya #mexique #mexico

Parfois, quand on sort d'un rendez-vous avec un prospect, on se dit que l'on a pas été bon, que l'on a pas été convaincant, que ça aurait pu être mieux etc... Et c'est vrai, parfois on est comme ça. Mais il y a aussi les cas où le prospect n'est pas prêt ! ⏩ Comme Loulou, tout le monde n'est pas prêt à sortir de sa zone de confort. ⏩ Tout le monde n'est pas près à faire ce qu'il faut pour améliorer sa rentabilité. ⏩ Tout le monde n'est pas prêt à analyser froidement une situation et préfère un mensonge qui réconforte plutôt qu'une vérité qui dérange. Et ça tombe bien puisque nous ne nous adressons pas à tout le monde, seulement à ceux qui sont prêts 😁 ! #immobilier #immobilierdeluxe #investisseur #investisseurimmobilier #succession #investissementimmobilier #patrimoine #expatriation #investissementlocatif #cgp #cgpi #gestiondepatrimoine #rivieramaya #mexique #mexico

Encore une fois, les investisseurs sont dans le collimateur de l'exécutif, pour gratter 3 sous alors que d'autres gisements d'économie sont non seulement bien identifiés mais colossaux. Mais il faudra forcément se fâcher avec quelques lobbys et abandonner quelques idéologie au passage, la fracture narcissique des politiciens n'y résisterait pas. Je vais être clair, ce n'est pas le fait qu'on demande des comptes à ceux qui ont pu bénéficier d'aides publiques qui me gêne, c'est le fait que les règles du jeu changent en cours de route, rendant caduques les prévisionnels réalisés, piégeant ainsi des petits investisseurs dans une impasse. Et ce qui me gêne surtout, c'est qu'il existe des "aides" publiques alors que si les acteurs du marché n'étaient pas pressurés comme des citrons, ils auraient les moyens de faire sans aucune aide. Mais il est vrai qu'alors aucun ministre ne pourrait mettre sa grosse patte dans un secteur dont il ne connaît généralement rien ou mieux, carrément donner son nom à une loi ! Une forme d'immortalité républicaine. La situation du secteur immobilier français dans son ensemble est tout simplement catastrophique, du jamais vu depuis la fin de la seconde guerre mondiale, avec des prévisions de faillites et de pertes d'emplois gigantesques. Et les "responsables" aux commandes ne trouvent rien de mieux que de complexifier encore les choses et les rendre plus coûteuses. Forcément, cela va très bien se terminer. #immobilier #immobilierdeluxe #investisseur #investisseurimmobilier #succession #investissementimmobilier #patrimoine #expatriation #investissementlocatif #cgp #cgpi #gestiondepatrimoine #rivieramaya #mexique #mexico https://lnkd.in/eJDVDThS

Cher réseau, j'ai un très beau terrain à vendre en front de mer à Puerto Morelos et je cherche à entrer en contact avec la division "Développement" d'un grand réseau hôtelier ou d'un constructeur ouvert à l'international. Situé dans le nord de l’état du Quintana Roo, à 33 km au sud de Cancun et tout proche de Playa del Carmen, il s'agit d'un produit extrêmement rare puisque les terrains en front de mer sont très réglementés et normalement ouverts au public. Ses 127 hectares avec 600 mètres de front de mer en font un emplacement parfait pour les investisseurs ayant l’intention de développer un complexe hôtelier, un resort ou un luxueux complexe privatif. Si vous avez des contacts, n'hésitez pas à me les présenter 😁 ! #immobilier #immobilierdeluxe #investisseur #investisseurimmobilier #succession #investissementimmobilier #patrimoine #expatriation #investissementlocatif #cgp #cgpi #gestiondepatrimoine #rivieramaya #mexique #mexico

Vous le savez, je ne suis pas très optimiste sur le devenir de l'économie européenne et celui de l'Euro. Cette conviction est le fruit d'expériences et d'analyses personnelles, étayées par des lectures, des faits, des chiffres et l'avis d'analystes renommés bien connu dans la sphère économique. Pour les plus sceptiques, il suffit de constater l'état des économies française et allemande, les 2 poids lourds de la zone. Cela fait donc un bon moment que je vous invite à réellement diversifier vos actifs, que ce soit géographiquement et monétairement. Certes, quand c'est moi qui le dis, vous pouvez tout à fait considérer que mon discours n'est pas impartial ou suffisamment audible. Quand c'est quelqu'un du calibre de l'invité de l'entrepreneur Sylvain Loganadin (Sylvain TIGER) d'Ultrabourse, qui en parle, cela aura probablement plus de poids. Et j'en profite pour rappeler 2 choses au passage : * Sur la Riviera Maya, vous achetez en USD * La parité entre le USD et l'Euro est encore correcte, donc profitez-en #immobilier #immobilierdeluxe #investisseur #investisseurimmobilier #succession #investissementimmobilier #patrimoine #expatriation #investissementlocatif #cgp #cgpi #gestiondepatrimoine #rivieramaya #mexique #mexico

Visite en live d'un joli petit appartement extrêmement bien situé (10 minutes à pied des plages et du centre, 3 minutes d'un centre commercial), et disponible immédiatement à la location puisqu'il s'agit d'une revente ! Il est équipé et meublé, exactement comme sur la vidéo, et pourra servir soit pour de la location saisonnière, soit pour de la location longue durée. Bon, sachant que la longue durée ici, c'est 6 mois ou d'un an 😁! Budget extrêmement raisonnable (et pour tout dire presque miraculeux en ce moment !) puisque nous sommes à 2.000.000 de MXN, soit 93.400€. Une opération d'investissement qui revient à un peu de 100.000€ tous frais compris. Après avoir réalisé un prévisionnel pour un prospect en location longue durée, la rentabilité est excellente puisqu'elle ressort à 34,70% sur 3 ans. Avis à ceux qui recherchent de la rentabilité immédiate, c'est une très belle opportunité ! #immobilier #immobilierdeluxe #investisseur #investisseurimmobilier #succession #investissementimmobilier #patrimoine #expatriation #investissementlocatif #cgp #cgpi #gestiondepatrimoine #rivieramaya #mexique #mexico

J'ai discuté avec un notaire cette semaine, particulièrement au sujet de la succession des clients ayant acheté des biens à l'étranger. Au fil des échanges est venu sur la table le sujet de l'Exit-Tax pour les émigrants français. Pour mon interlocuteur elle n'a pas été votée cette année car le sujet n'a pas été assez "travaillé" car arrivé un peu en catastrophe dans le débat public et phagocyté par des sujets plus "habituels" et proches du quotidien. Il faut comprendre par là que les médias n'ont pas assez démontré que l'émigrant français accablé de taxes et d'impôts était juste en dessous du Khmer Rouge en terme de moralité. Et donc qu'une démarche punitive à son encontre était parfaitement justifiée, voire bien méritée. Il ont donc toute l'année 2025 pour travailler ce sujet et faire en sorte que l'opinion soit prête à valider l'Exit-Tax dans la loi de finances 2026. Ce qu'il faut comprendre, c'est que ce dispositif n'a strictement aucune chance de donner les résultats escomptés si un contrôle des changes n'est pas remis en place en parallèle. Pourquoi ? Parce que dans le cas inverse, les émigrés français vont vendre absolument tout ce qui leur reste en métropole et le sortir du territoire. Il me semble d'ailleurs qu'un obscur politicien avait évoqué l'idée de devoir verser une "indemnité" de l'ordre de 250.000€ pour avoir le droit de quitter définitivement la France. Idée tombée dans l'oubli. Pour l'instant. Ceux qui font des transferts à l'étranger savent déjà qu'il faut justifier de toute son ascendance et mettre en gage sa grand-mère pour que la banque accepte de faire un virement important à l'étranger. Attendez-vous à ce que cela soit bien pire d'ici 2026. Alors agissez en conséquence. #immobilier #immobilierdeluxe #investisseur #investisseurimmobilier #succession #investissementimmobilier #patrimoine #expatriation #investissementlocatif #cgp #cgpi #gestiondepatrimoine #rivieramaya #mexique #mexico

Je vais exceptionnellement parler de politique au sens de "la vie de la cité" aujourd'hui. Non pas parce que cela m'intéresse tellement tout cela est un théâtre où chacun joue le rôle qui lui a été assigné, du tribun grande gueule à l'opposant en carton en passant par les traîtres et girouettes changeant d'avis et de camp plus vite que la lumière. Evidemment au mieux des intérêts des français, n'en doutons pas un instant. Mais parce que les conséquences d'une probable censure du gouvernement Barnier sont une véritable "signal fort" pour les français. Comme l'écrit le toujours excellent Charles Sannat, nous divergeons de plus en plus d'avec l'Allemagne (pourtant pas vraiment en forme) et nous rapprochons de plus en plus vite d'une situation à la Grecque en 2008. Constituant ainsi une proie de choix pour les requins de la finance qui commencent à sentir l'odeur du sang. Il a fallu 3 mois pour trouver un gouvernement et il est probable que sa durée de vie soit du même ordre, ce qui démontre que la situation devient de plus en plus intenable et que les décisions douloureuses vont devoir être prises, volontairement ou sous tutelle du FMI. Et ces décisions ne vont pas être un simple concours Lépine de la taxe comme cela a été le cas depuis 3 mois, il va falloir VRAIMENT (et enfin) toucher à ce qui est la cocaïne de nos politiciens, à savoir les dépenses. De nombreux analystes et professionnels ont fait des états détaillés des économies possibles, comme le magistrat Charles Prats par exemple. Ses 2 ouvrages sur la fraude, sociale et fiscale, auraient suffi à faire sauter plusieurs gouvernements et conduire à de lourdes condamnations il y a encore 20 ans. Une époque où il restait encore un peu de bon sens et d'honneur dans le monde politique et d'affaires. Aujourd'hui, ,on tire sur les lanceurs d'alerte en les traitant au mieux de défaitiste, au pire de néo-nazi. Mais la réalité est têtue. Comme disait Ayn Rand, "Vous pouvez ignorer la réalité, mais vous ne pouvez pas ignorer les conséquences d'ignorer la réalité." J'ai bien peur que, malgré les discours rassurants ou hypnotiques, 2025 soit l'année d'un retour très brutal de la réalité dans le quotidien des français... #immobilier #immobilierdeluxe #investisseur #investisseurimmobilier #succession #investissementimmobilier #patrimoine #expatriation #investissementlocatif #cgp #cgpi #gestiondepatrimoine #rivieramaya #mexique #mexico https://lnkd.in/eFK94EBA