Post de Stéphanie POUZET

Les bureaux vont ils subir l’obsolescence climatique. Vers un tournant d’innovation… ou impasse financière ? Depuis la fin du Covid Les bureaux sont entrés dans une crise. Entre le télétravail Les besoins de conforts Le coworking Le serviciel Le hotdesk etc. C’est la classe d’actif qui a été la plus touchée Et qui a été frappée de plein fouet par la hausse des taux. Mais l’autre problématique du bureau C’est la transition écologique auquel il doit faire face. Des millions de mètres carrés de bureaux Notamment en Ile-de-France Risquent de devenir obsolètes Face aux exigences du "décret tertiaire". Ce décret vise une réduction conséquente De la consommation d'énergie d’ici 2050 Pour les bâtiments de plus de 1.000 m2. Energivores Souvent mal isolés Parfois dans des copropriétés peu sobres Ces bâtiments posent une équation complexe. Faut-il y investir massivement pour les rénover Alors même que l’opération n’est souvent pas rentables Ou doit-on les considérer comme des "actifs échoués" ? Ceux qui sont dans les centres historiques Ont les mêmes contraintes que les habitations Avec une isolation impossible à l’extérieur Et souvent de grosses contraintes à l’intérieur. Mais pour ceux qui sont éloignés Des centres urbains et des transports en commun La rénovation n’est pas rentable Parce que le prix des baux ne permet pas De compenser les montants parfois astronomiques des travaux. Une équation qui pèse Sur les bailleurs Sur les entreprises Mais également sur l’attractivité des quartiers. Une alternative semble émerger : la transformation. En logements En parcs d'activité Ou encore en logistique urbaine. Evidemment cela amène d’autres obstacles Dont (encore une fois) le cout et la rentabilité Mais également des problèmes réglementaires Avec des PLU très restrictifs dès lors qu’il s’agit de logements. D’autant que les collectivités sont réticents A perdre les revenus de la taxe de bureaux. Reste que le marché commence à pricer la “valeur verte”. Mieux : la quasi totalité des banques Prennent en compte ce risque lors des financements Et on commence à voir apparaître des différenciations des taux Au bénéfice des immeubles à haute performance environnementale. Surtout que les institutionnels ont des obligations dans leur portefeuille. Est-ce le début d’une nouvelle donne dans l’immobilier de bureaux ? Ou juste le début d’abandon en série de bâtiments ? Et surtout : que vont faire les pouvoirs publics Puisqu’à ce stade, aucun dispositif clair n’est en place.

LES INFOS DU MERCREDI 🖥️ Découvrez les dernières actualités du secteur immobilier ! 👀 Cette semaine dans le focus SomeOne : #Décryptage - Fin du télétravail : un bon signe pour les SCPI ? 🏢 Alors que de plus en plus d'entreprises appellent leurs salariés à revenir dans les bureaux, une dynamique de reprise pourrait se profiler pour l'immobilier de ce secteur. Des géants comme Amazon et Ubisoft redéfinissent leurs politiques en faveur du présentiel, ce qui pourrait avoir des répercussions positives sur les SCPI et leur offrir une nouvelle dynamique après les baisses de prix récentes. #Logistique - Une réponse durable pour la logistique 📦 Face à des réglementations environnementales de plus en plus strictes, le secteur logistique s’oriente vers des éco-entrepôts ! Le décret tertiaire et la loi LOM imposent de nouvelles exigences énergétiques aux entrepôts et flottes de véhicules... Pour rester compétitifs, les acteurs du secteur investissent donc dans des installations solaires et des infrastructures de recharge pour transformer leurs bâtiments en véritables hubs d’énergie verte et optimiser leur impact écologique. #Bureau - Démolition, la fin d’un tabou ? 🏗️ La vacance des bureaux augmente, en particulier en Île-de-France, où elle approche les 10%. Dans ce contexte, la démolition de bâtiments vétustes devient une option envisagée pour libérer de l’espace et revitaliser les zones urbaines ! Renaturer certains terrains pourrait alors offrir des solutions écologiques et urbaines, répondant aux besoins actuels en logement et en espaces verts. 🔎 N’oubliez pas de checker les commentaires pour découvrir les articles ! #immobilier #LesInfosDuMercredi #CabinetSomeOne

Et on peut ajouter que la transformation en logements n'est certainement pas une solution à prendre à la légère au vu du coût que cela génère, mais aussi parce que les quartiers ont besoin d'être irrigués en activités pour faciliter les fameux rapprochements domicile - travail (qui n'ont que des avantages pour les salariés et pour la planète).

📈 L’immobilier tertiaire en pleine mutation : une opportunité historique (et un souffle d'optimisme ...) Comme le souligne un récent article de Forbes, chaque crise dans l'immobilier tertiaire a toujours été suivie d'une réinvention du marché. Aujourd’hui, avec la hausse des taux, la transition énergétique et les nouveaux modes de travail post-Covid, cette période de transformation offre une opportunité unique de réinventer notre secteur plutôt qu'une simple menace. 💡 Trois leviers essentiels à cette renaissance : 1️⃣ L’innovation environnementale : Selon Forbes, les nouvelles normes (ZAN, PLU bioclimatique, décret tertiaire) sont des défis coûteux mais nécessaires. Ceux qui adapteront leurs actifs pour répondre à ces exigences se démarqueront clairement. 2️⃣ La flexibilité des espaces : Loin de tuer les bureaux, le télétravail redéfinit leur rôle. Les bureaux de demain seront des espaces de collaboration, d'innovation et de socialisation. 3️⃣ La technologie : Comme mentionné dans l'article, la digitalisation n’est pas une menace pour l’immobilier physique, mais une alliée pour rendre les bâtiments plus intelligents, connectés et adaptés aux besoins actuels. 🔄 Une transformation progressive : Forbes rappelle qu'à l'image des années 90, cette période d'ajustement permettra au secteur de retrouver son équilibre, avec des actifs modernisés et plus durables. 👉 Mon avis ? Cette période de transition est une chance unique de repenser nos pratiques et de préparer un avenir plus durable et flexible. À nous de saisir la balle au bond aujourd'hui ! L'article ici : https://lnkd.in/eGSGDpy8 #immobilier #bureaux #Forbes #transition #innovation #durabilité

Un article qui résume bien la situation affligeante : millions de m2 de bureaux vides, difficultés de commercialisation, parc qui vieillit et se dégrade alors même qu'on a jamais autant livré de bureaux neufs.. L'article parle d'une suroffre de bureaux. Il est dommage de ne pas plutôt parler d'une inadaptation de l'offre : la demande existe. Sur la plateforme de Plateau Urbain plus de 14 000 associations, artistes, acteurs de l'ESS cherchent des locaux abordables pour travailler. Les acteurs de la solidarité sont en constante recherche de lieux où implanter des dispositifs d'accueil. Les immeubles existent et ne sont pas utilisés. Cette ressource est gaspillée car on préfère les laisser vides que baisser les loyers. Le 3 avril à 19h, rendez-vous à la Gaité Lyrique, 3 bis rue Papin, Paris 3e, pour assister au lancement de notre coalition anti-gaspillage immobilier, et participer avec nous à l'écriture de solutions pour réduire le gâchis de ces précieuses ressources.

Un Nouvel Horizon pour les Bureaux Vides : Vers des Logements Innovants ? 😲 La crise du logement en France est une réalité tenace, et la transformation de bureaux en logements pourrait être une partie de la solution. Mais comment passer de l'idée à l'action quand les réglementations freinent l'innovation ? Romain Daubié, député, apporte sa pierre à l'édifice avec des propositions de réformes législatives prometteuses. Face à un parc de bureaux sous-utilisés et une demande de logements toujours plus pressante, des mesures audacieuses sont proposées. Romain Daubié suggère de lever les barrières réglementaires qui entravent la reconversion des espaces de travail en espaces de vie. Parmi elles, autoriser des dérogations aux plans locaux d'urbanisme en zones tendues et introduire un permis de construire à destinations successives pour fluidifier les démarches administratives. L'objectif ? Simplifier le parcours semé d'embûches qui mène à la transformation d'un bureau en logement. De la flexibilité dans les PLU à l'assouplissement des règles de copropriété, ces changements pourraient être le déclencheur d'une nouvelle ère pour l'immobilier urbain. Et le timing est parfait : l'essor du télétravail post-Covid et les besoins en logement pour les Jeux Olympiques de 2024 sont autant d'opportunités à saisir. 🏢 Des dérogations aux PLU pour répondre à la crise du logement en zones tendues. 🔁 Un permis de construire à destinations successives pour éviter les retards administratifs. 🏠 Modifier le droit de la copropriété pour favoriser la conversion sans l'unanimité requise. #TransformationUrbaine #InnovationImmobilière Cédric Milton

Aujourd'hui se tient la matinale sur le #BâtimentServiciel organisée par la Chambre de commerce et d’industrie de région Paris Ile-de-France en partenariat avec la FFB - Fédération Française du Bâtiment et le SYPEMI. Dans ce monde post-Covid, 2 grandes tendances sont venues impactées l'immobilier de bureau : ⭕ La baisse du besoin en nombre de postes de travail avec le travail hybride ; ⭕ La baisse du nombre de m² par poste de travail avec la digitalisation de nos modes de travail. Pour préserver leur rentabilité, les propriétaires n'ont aujourd'hui d'autres choix que de transformer leurs actifs en "bâtiments serviciels" à haute Valeur d'Usage®, aptes à être partagés (multi-occupants) et opérés (par une société d'exploitation dédiée). Pour cela, il faut préalablement préparer les actifs à intégrer le cahier des charges de cette société d'exploitation ou (opérateur d'immeuble) : ✅ Densification (augmentation du capacitaire) ; ✅ Sécabilité des espaces et mutualisation des grands espaces de réunion ; ✅ Développement des services (notamment d'accueil et de restauration) ; ✅ Digitalisation des usages et captation des data ; ✅ Création d'une offre de bureaux flexibles. Sans cela, les actifs demeureront sous performants et donc sous occupés. Enfin, dans ce contexte de réduction de la demande, les premiers actifs ainsi transformés seront privilégiés. A titre d'exemple, Dynamic Workplace a ainsi accompagné Generali France dans la transformation du site #EOS en bâtiment "partagé et opéré" à Issy-Les-Moulineaux (43.000 m²). 🎯 Restez inspiré et informé : https://lnkd.in/epR8_P9F CC Véronique Morel Nicolas Berthelot Agnesa Copa Iness Chatt Loreta Cyrbja Eloïse BART Loris Di Noto Cécile de Guillebon Marie-Noëlle Maraval Christophe Lecerf Nelson Bagagem Franck TORUS

Cette citation nous rappelle que les défis présentent souvent des opportunités cachées. Face à la crise du logement, la transformation des bureaux vides en habitations offre une solution novatrice. Découvrez comment cette initiative pourrait remodeler le paysage urbain et répondre aux besoins croissants de logement en France. 💡 La crise du logement en France pousse les députés à adopter une loi visant à transformer les bureaux vides en logements. Avec 2,6 millions de ménages en attente de logements sociaux, cette mesure vise à créer un "choc d'offre". Les bureaux vacants, résultat du télétravail et du flex office, représentent 6 millions de mètres carrés en France, avec des taux élevés de vacance dans des villes comme Saint-Denis, Nanterre et Vélizy. Bien que la transformation soit complexe et coûteuse en raison de contraintes techniques et administratives, le texte adopté par l'Assemblée nationale vise à assouplir les réglementations pour faciliter ces conversions. 🔄 🏢 Quelle est votre opinion sur la transformation des bureaux vides en logements pour résoudre la crise du logement ? Pensez-vous que cela pourrait être une solution viable et durable ? Partagez vos réflexions et idées dans les commentaires ci-dessous et contribuons ensemble à repenser l'urbanisme et l'habitat ! 👇 #Immobilier #Bureaux

Cette citation nous rappelle que les défis présentent souvent des opportunités cachées. Face à la crise du logement, la transformation des bureaux vides en habitations offre une solution novatrice. Découvrez comment cette initiative pourrait remodeler le paysage urbain et répondre aux besoins croissants de logement en France. 💡 La crise du logement en France pousse les députés à adopter une loi visant à transformer les bureaux vides en logements. Avec 2,6 millions de ménages en attente de logements sociaux, cette mesure vise à créer un "choc d'offre". Les bureaux vacants, résultat du télétravail et du flex office, représentent 6 millions de mètres carrés en France, avec des taux élevés de vacance dans des villes comme Saint-Denis, Nanterre et Vélizy. Bien que la transformation soit complexe et coûteuse en raison de contraintes techniques et administratives, le texte adopté par l'Assemblée nationale vise à assouplir les réglementations pour faciliter ces conversions. 🔄 🏢 Quelle est votre opinion sur la transformation des bureaux vides en logements pour résoudre la crise du logement ? Pensez-vous que cela pourrait être une solution viable et durable ? Partagez vos réflexions et idées dans les commentaires ci-dessous et contribuons ensemble à repenser l'urbanisme et l'habitat ! 👇 #Immobilier #Bureaux

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