#2 Guide de la rentabilité réelle + 5 raisons d'investir à Niort

Bonjour,

Investir dans l’immobilier est une démarche dynamique qui requiert une gestion proactive pour maximiser votre rendement. La rentabilité réelle d’un bien immobilier est le véritable baromètre de votre investissement. Explorez les choix stratégiques à considérer pour optimiser cette rentabilité et déverrouiller un potentiel financier accru.

Petit rappel de la rentabilité et explication de la rentabilité réelle :

La rentabilité locative est une mesure relativement directe qui évalue le rendement d’un investissement en comparant les revenus locatifs aux coûts associés. La formule de base est simple :

Rentabilité Locative=(Loyers Annuels / Coûts d’Achat et Frais Associés)×100

Par exemple, si un investisseur génère 12 000 € de loyers annuels avec des coûts d’achat et frais associés de 150 000 €, la rentabilité locative serait de 8%. Cette mesure offre une vue initiale du rendement brut de l’investissement.

Dans la course à la rentabilité initiale, il arrive souvent que les investisseurs deviennent obnubilés par les chiffres au moment de l’achat. Cependant, il est crucial de ne pas succomber à une fixation statique. La rentabilité, telle qu’elle est calculée à l’origine, peut ne pas refléter la réalité du projet au fil des ans. Le marché évolue, les coûts fluctuent, et la dynamique immobilière peut changer. Ignorer la nécessité de réévaluer périodiquement la rentabilité d’un investissement, c’est prendre le risque de manquer des opportunités d’optimisation.

Un investissement rentable au départ peut perdre de sa vigueur, ou inversement, des ajustements stratégiques peuvent potentiellement le rendre encore plus performant.

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Maintenant découvrons, 5 raison d'investir dans l'immobilier à Niort.

• Le nombre d’habitants de Niort est de 59 321 personnes en 2023. Au 1er Janvier 2030, la population de Niort serait de 60 036 habitants, soit une hausse de 1 190 habitants (2 %). L’agglomération de Niort compte, 120 000 habitants, ce qui en fait l’une des villes les plus peuplées de Nouvelle-Aquitaine. 
• Accolée au marais Poitevin de renommée internationale, Niort est surnommée la Venise Verte, et à raison ! Au cœur de la Nouvelle-Aquitaine et de ses parcs naturels, cette ville de taille moyenne dégage un charme inégalé. La filière touristique se développe autour du tourisme nature en lien avec le Parc naturel régional du Marais poitevin de notoriété internationale, et du tourisme d’affaires sur Niort lié à un secteur tertiaire et industriel dynamique. En moyenne, c’est 1 400 000 visiteurs par an grâce au parc naturel. 
• Plus de 3 000 étudiants se forment actuellement à Niort. Et Niort Agglo espère en accueillir d’ici 2028 plus de 5000.

• Berceau des mutuelles et 4ème pôle financier de France, Niort s’inscrit dans une dynamique industrielle et numérique, abritant des leaders mondiaux et favorisant l’innovation. Explorez l’économie niortaise, un écosystème riche et diversifié. 
• Les prix de l’immobilier sont de  1 954 € m² et ils ont augmenté de + 28.0% en 5 ans.

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Passez d'excellentes fêtes.

Frédéric & William