Immobilier de bureau Luxembourg: 2018, une cuvée prestige. 2019, un millésime?

Petit coup de projecteur sur les temps forts de cette année qui en font une année exceptionnelle pour l'immobilier de bureau au Grand-Duché de Luxembourg.

• STABILITE POLITIQUE: Elections législatives en octobre 2018. Les Luxembourgeois ont réitéré leur confiance dans le gouvernement en place. On prend donc les mêmes et on est repartis pour 5 ans
• Le Luxembourg bénéficie d’un Triple rating AAA
• Luxembourg occupe la 9ème place du classement ‘Emerging Trends 2019’ de PWC. Bruxelles, sa grande soeur, arrive en 25ème position
• Le Luxembourg est le premier centre de banque privée de la zone euro et le deuxième plus grand centre d’investissement Mondial
• BREXIT: Le Luxembourg apparait en tête des localisations en termes de nombre d’entités, avec un point fort sur le secteur des assurances
• Les acteurs belges de l’immobilier sont plus que jamais présents sur le marché luxembourgeois en tant qu’acteurs ou développeurs

 FOCUS BUREAUX 2018:

•  Taux de vacance le plus bas depuis 2008, soit 3.45 %
• Take up de plus de 200 000 m² pour la 5ème année consécutive
• La surface moyenne de bureaux est de 660 m²
• La plus grande prise en occupation est de 31 000 m² par l’entreprise DELOITTE dans le quartier de la Cloche d’Or à Luxembourg Ville
• On dépassera les 4 000 000 de m² de stock à la fin de l’année. Une première!
• Le quartier Cloche d’Or cartonne au dernier trimestre en termes de prise en occupation. Est-ce un effet ‘TRAM’? Le tram déservira le quartier de la Cloche d’Or en 2022. On constate que les quartiers concernés par le passage du Tram ont le vent en poupe
• Le profil des entreprises: sociétés de conseil, services financiers, autorités publiques

BILAN INVEST 2018

•  On passe le cap des 2 milliards d’euros (25% réalisés par INOWAI). Une année record. Il faut remonter en 2007 pour avoir dépassé la barre des deux milliards d’euros
• 2019 est déjà confirmé pour passer également le cap des deux milliards d’investissement grâce à des produits déjà sous mandat< de vente soutenus par des occupants actifs en développement
• La plus grande operation est le JBBK (quartier Kirchberg) avec 37 600 m² pour un montant de 168 millions d’euros (réalisée par INOWAI)
• Le taux de rendement prime est de 3.75% dans le centre ville. Il passe à 6.25% dans la périphérie.

Laurence Brix

Marketing & Communication Manager