Investir dans l'immobilier locatif est toujours une bonne idée en 2018 ?

On entend souvent parler de personnes dans notre entourage (amis, familles, collègues...) qui ont acheté un appartement pour le mettre en location.

D'ailleurs, on les entend toujours dire que ce n'est pas rentable. Qu'ils doivent utiliser leur propre argent pour payer le crédit, les charges ou les impôts.

C'est à se demander si c'est toujours une bonne idée d'investir dans l'immobilier en 2018. Je vais vous partager mon point de vue sur l'investissement immobilier et ce qu'il ne faut pas faire pour devenir investisseur.

Imaginons que vous acquérez un studio de 30m2 à 150 000€ (c'est ce que la majorité des foyers font quand ils commencent à investir dans l'immobilier). Vous avez un apport et financez les frais de notaire d'une valeur de 10 000€ environ.

Vous faites un crédit sur 15 ans en vous disant que plus vite il sera remboursé et plus vite ce studio va vous permettre de dégager de l'argent et d’avoir une rente.

Quelques chiffres : 150 000€ sur 15 ans à 1,5% = 870€ / mois

En location à 850€ (sans compter l'assurance, les charges de copropriété, les impôts), vous devez ajouter 20€ tous les mois pour rembourser le crédit. Donc cet investissement ne vous rapporte pas d'argent...

C'est une bonne stratégie si on veut gagner de l'argent grâce à l'immobilier dans 15 ans.

Mais pourquoi attendre 15 ans ?

Il y a plusieurs stratégies d'investissements qui peuvent générer des bénéfices en 2018. Je vais vous les partager et expliquer dans l'article de la semaine prochaine.

Pour résumer, voici quelques conseils à éviter dans l'investissement locatif :

  1/ Acheter des petites surfaces de type Studio

  2/ Rallonger la durée du prêt sur 15 ans au minimum. Il est préférable de le faire sur la plus grande durée possible entre 20 et 25 ans. De toute manière, vous n'allez pas y vivre donc autant que ça soit le locataire qui paye.

  3/ Eviter de mettre de l'apport. Il vaut mieux garder sa trésorerie pour d'autres projets ou les imprévus du quotidien.

Bon investissement à vous.

Vincent.