Les 3 secrets que vous ignorez surement sur l’investissement locatif !

Salarié, employé ou indépendant, on a tous cette volonté d’investir dans l’immobilier, mais rare ceux qui savent comment et passent à l’action. Vous entendez souvent des histoires de succès des gens qui ont été un jour comme vous et ils sont devenu des investisseurs en immobilier, mais personne ne vous dit comment ils ont commencé. Dans cet article vous trouvez trois secrets que vous ignorez sur l’investissement locatif.

  Secret 1 : Sont rares les investisseurs qui achètent en cash 

 La plupart des investisseurs profitent de l’effet de levier, ils empruntent à leurs banques pour investir dans le bien qu’ils mettent à la location et ils paient les mensualités par loyers qu'ils récoltent. Alors, il est préférable de recourir à un prêt immobilier auprès de votre banque et de payer vos traites par vos revenus locatifs.

  Exemple : Achat d’un appartement de 60 m² à Sidi Maârouf - Casablanca

•    Montant total du projet : 360 000 DHs,
•    Loyer mensuel (brut) : 3 000 DHS
•    Rendement locatif brut : 10% (loyer annuel / montant total investi)

Dans cet exemple simplifié, vous gagnez un chiffre d'affaire de 360 000 Dhs au bout de 10 ans sans avoir touché à votre fond propre, cela vous permet d’investir vos fonds propres dans d’autres investissements, et en plus, un compte bancaire excédentaire est un gage de confiance auprès de votre banquier.

 Secret 2 : Vos premiers investissements doivent être (obligatoirement) rentables

Il est très essentiel de faire des bonnes affaires surtout lors de vos premiers investissements. Il faut que vous montriez à votre banquier que vos investissements ne sont pas déficitaires, et ça vous fait aussi perdre de l’argent et votre cash-flow.

 Il existe deux règles simples pour connaitre si votre investissement s’agit d’une bonne affaire ou une mauvaise.

La première : le montant que vous remboursez à la banque ne doit pas excéder 70 % de votre loyer perçu. Donc pour le cas précèdent de l'appartement à Sidi Maarouf , la mensualité ne doit pas dépassée 2100 Dhs par mois.

La deuxième : la rentabilité brute doit être supérieure à 10% pour que votre opération immobilière soit une bonne affaire.

  Secret 3 : Un bon historique bancaire « être en vert »

Votre situation financière joue un rôle très important dans le sort de votre demande pour un crédit immobilier. La banque étudie votre historique, le déroulement des derniers crédits, les incidents de paiement ainsi que votre capacité d’endettement, c’est-à-dire ne pas avoir un crédit à la consommation, ne pas dépenser plus que vous gagnez, et ne pas être à découvert, avant de vous accorder le prêt. Alors si vous n’avez pas un bon historique c’est mieux d’y penser dès maintenant afin de bien préparer votre demande de crédit.