Investir dans un pied-à-terre en France : 8 conseils pour les expatriés

L'achat d'un pied-à-terre en France est une question fréquente parmi les expatriés d'Immoneos. Que ce soit pour les vacances, pour loger des enfants durant leurs études, ou pour accueillir de la famille, les motivations sont souvent diverses. Voici un résumé des huit conseils principaux issus des retours d'expérience des expatriés de la communauté Immoneos, pour réussir votre investissement depuis l’étranger.

🌍 1. Choisissez le lieu en fonction de votre retour potentiel en France Les expatriés recommandent de choisir une localité qui vous plaît. Les villes balnéaires comme Toulon avec des prix attractifs et une bonne desserte, sont idéales. Pensez également à la sécurité d’emploi (La Rochelle par exemple) et à investir là où le marché a du potentiel (en Bretagne?).

🏡 2. Rentabilisez votre pied-à-terre via la location saisonnière Certains membres envisagent la location saisonnière tout en utilisant le logement pour leurs propres vacances. Les locations de courte durée, comme Airbnb, sont régulées dans les grandes villes, et cela dépend aussi des copropriétés. Il faut donc viser des cités touristiques.

⚖️ 3. Respectez la légalité des baux de courte durée La légalité des baux de courte durée varie selon les municipalités. Le bail mobilité, qui dure de 1 à 10 mois, peut être une option, bien qu’il puisse être difficile à gérer depuis l’étranger.

🔑 4. Trouvez une bonne conciergerie Il est recommandé de confier la gestion à une conciergerie, surtout pour les locations via Airbnb ou Abritel, ce qui simplifie la gestion à distance.

🔍 5. Cherchez des locataires de manière proactive Pour rentabiliser votre pied-à-terre, recherchez des locataires via des groupes en ligne et organisez des visites pendant vos séjours en France. Faire appel à une agence immobilière ou à une conciergerie est souvent nécessaire.

📈 6. Faites attention aux charges Il est crucial de vérifier l’état de la copropriété et d’éviter les gouffres financiers comme les piscines et courts de tennis qui gonflent les charges annuelles.

💸 7. Évitez de payer cash pour un investissement immobilier L'effet de levier est recommandé, même pour un pied-à-terre. Il est conseillé d’investir dans des surfaces plus grandes si vous avez 50k€ en banque.

🚫 8. Évitez les résidences de tourisme Il est fortement déconseillé d’investir dans des résidences de tourisme, même avec des acteurs réputés en difficulté.

Ces conseils, issus de l’expérience de la communauté Immoneos, vous aideront à naviguer les défis de l’investissement dans un pied-à-terre en France depuis l’étranger. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter notre article complet.