- Simplicité 🛋️ : Le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP) se distingue par sa grande simplicité administrative, ce qui le rend particulièrement attractif pour les expatriés. Contrairement à d'autres formes d'investissement immobilier, il n'est pas nécessaire de créer une société pour louer votre bien en meublé. Vous pouvez tout à fait exercer cette activité en votre nom propre, ce qui facilite grandement la gestion et les démarches. En pratique, cela signifie que vous n'avez qu'à meubler votre bien avec les équipements de base (lit, table, chaises, etc.), pour répondre aux exigences légales. Ensuite, vous devez enregistrer votre activité auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. Il suffit de remplir un formulaire et de l’envoyer. Rien de complexe ni de coûteux.
- Flexibilité 🔄 : L'un des grands avantages de la location meublée pour un expatrié est sa flexibilité. Le bail en meublé est généralement conclu pour une durée d’un an maximum, renouvelable par tacite reconduction. Pour les étudiants, cette durée est encore plus courte, avec des baux de 9 mois. Cette flexibilité vous donne la possibilité, chaque année, de décider si vous souhaitez renouveler le contrat de location avec le locataire en place ou bien récupérer votre bien. Cela peut s’avérer très utile pour un expatrié, notamment si vous envisagez de revenir vivre en France à moyen terme. Dans ce cas, vous êtes libre de reprendre possession de votre bien quand vous le souhaitez, sans attendre de longues échéances de contrat. De plus, en tant qu'investisseur, cette flexibilité facilite la revente du bien. Si vous souhaitez vendre, vous n’êtes pas contraint par un engagement de longue durée. Cela vous permet de saisir une opportunité sur le marché immobilier à tout moment, en mettant fin au bail assez rapidement. Ainsi, le LMNP est un excellent choix pour ceux qui souhaitent garder une maîtrise totale sur leur patrimoine immobilier tout en générant des revenus locatifs.
- Meilleurs revenus locatifs 💰 : Investir en LMNP offre une réelle opportunité d’augmenter vos revenus locatifs. En effet, les loyers des biens meublés sont en moyenne de 10 à 15 % plus élevés que ceux des locations nues. Cela s'explique principalement par le service supplémentaire que représente un logement entièrement équipé, très recherché par les locataires. Cette tendance est particulièrement marquée dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille ou Nice, où la demande pour les logements meublés est en forte croissance. Un autre point à noter est que les biens meublés se louent plus rapidement que les biens non meublés. Par exemple, les délais de mise en location sont souvent deux fois plus courts. Une agence de gestion locative a récemment partagé un exemple révélateur : après avoir publié une annonce pour un studio meublé dans le 19e arrondissement de Paris un vendredi, 36 candidatures avaient été reçues le week-end suivant, dont plus de la moitié répondaient aux critères de sélection (revenus et garanties). Enfin, la demande pour les meublés ne cesse de croître, notamment en raison de l'essor de la colocation et de la mobilité des étudiants et jeunes professionnels. Cela vous permet non seulement d’optimiser vos revenus, mais aussi de sécuriser vos locations avec des candidats plus nombreux et mieux qualifiés.
- Avantage fiscal 📉 : Le régime fiscal du LMNP est l'un des plus intéressants pour les investisseurs non-résidents. Il permet, dans la majorité des cas, de ne pas payer d’impôt sur les revenus locatifs pendant une longue période. Cela peut aller jusqu’à 10 ans, voire plus, en fonction de l’amortissement de votre bien. Concrètement, deux régimes fiscaux s'offrent à vous pour déclarer vos revenus en LMNP: (1) Le régime Micro-BIC : Ultra simple, ce régime vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs. Cela signifie que seule la moitié de vos revenus sera soumise à l’imposition. Cet abattement monte à 71 % pour les meublés classés comme meublés de tourisme, après déclaration à la mairie. Ce régime est souvent avantageux pour les biens générant peu de charges. (2) Le régime réel : Il est particulièrement intéressant si vous avez des charges importantes (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion, etc.). Ce régime vous permet d’amortir la valeur de votre bien (généralement à hauteur de 3 % par an), ainsi que les meubles et équipements. De plus, toutes les dépenses liées à l’activité locative sont déductibles : frais de notaire, d’agence, de gestion, d’entretien, d’emprunt, etc. Pour gérer cela, un comptable spécialisé établira un bilan annuel et une liasse fiscale, tout en vous assurant une déclaration sans souci. En résumé, que vous optiez pour le régime Micro-BIC ou pour le régime réel, le LMNP permet d’optimiser au mieux votre fiscalité tout en conservant une gestion simple.
- Plus-value à la revente avantageuse 📈 : En tant qu’investisseur en LMNP, la fiscalité sur la plus-value lors de la revente est similaire à celle d’une résidence secondaire ou d'une location nue. Vous bénéficiez donc du régime de la plus-value des particuliers, sans aucune spécificité liée à la location meublée. Ce qui est intéressant, c’est que le bail étant d’une durée d’un an renouvelable, vous avez la liberté de vendre votre bien chaque année, à votre convenance, sans être coincé par un engagement de longue durée avec un locataire. De plus, si vous vendez un bien loué en meublé, cela peut attirer des investisseurs potentiels qui cherchent un bien déjà opérationnel et rentable, ce qui pourrait favoriser une vente plus rapide. Enfin, pour calculer l’impôt sur la plus-value, des outils en ligne existent, comme celui proposé par les notaires de France, qui vous permettra d’estimer précisément le montant des impôts à payer lors de la revente de votre bien. En somme, le LMNP non seulement offre des avantages fiscaux pendant la période de détention du bien, mais il facilite également la revente en offrant une grande flexibilité. Vous pouvez ainsi profiter de votre investissement sans crainte de contraintes administratives ou fiscales lourdes.
En conclusion, le régime LMNP est une solution clé en main pour les expatriés souhaitant investir en France. Simplicité, flexibilité, revenus attractifs, fiscalité avantageuse et plus-value optimisée font de ce statut une option idéale pour générer des revenus complémentaires tout en ayant une gestion maîtrisée. Une excellente stratégie pour préparer l'avenir pendant son expatriation tout en maintenant un lien avec l'immobilier français ! 💼✨
