LA DERIVE DES COUTS DE LA CONSTRUCTION DEPUIS 2007
La hausse du cout de la construction a fait l’objet de l’analyse d’un groupe de travail réuni par l’UNTEC à la demande du Conseil Supérieur de la Construction et de l’Efficacité Energétique (CSCEE).
Le rapport remis le 16 Juillet 2016 expose et mesure les causes des augmentations et fait une analyse comparée des couts de la construction en Europe. Le rapport propose des mesures qui atténueront les effets des nouvelles réglementations . Ce rapport est disponible sur le site du ministère avec les bases et références de calculs. http://www.cohesion-territoires.gouv.fr/IMG/pdf/cscee-gt_couts-rapport.pdf
Voici quelques commentaires
Une progression des couts 7,5% plus rapide que dans le reste de l’Union Européenne
Indépendamment du cout du foncier, des salaires et des prix des matériaux les évolutions règlementaires ont joué un rôle de premier plan dans l’augmentation des couts. Le tableau annexé expose la linéarité entre le cout de la construction et le ratio PIB/habitant . Il montre que la position de la France est à déplorer.
Le groupe de travail a pris soin de sortir le cout du foncier de ses analyses et a observé les couts dans 4 types d’ouvrage. Pour chacun d’entre eux 3 groupes de couts sont donc identifiés : 1° ceux du maitre d’ouvrage, 2° ceux du Maitre d’œuvre, 3° ceux des entreprises y compris l’adaptation du sol
Une analyse complémentaire montre que les prix moyens du cout des constructions ont augmenté de 7,5% plus fort que la moyenne européenne depuis 2007 date du Grenelle de l’Environnement.
LA COMPARAISON AVEC LA BELGIQUE EST EDIFIANTE
Le groupe de travail semblait etre à la recherche d’un modèle quand il a pointé la position de la Belgique sur les 2 tableaux de comparatif d’échelle de couts ci-dessous. Cette bonne performance figure également sur le 1° tableau
Mais les résultats français apparaissent encore plus mauvais lorsque l’on prend en compte le haut niveau du cout de l’heure de travail en Belgique qui est la plus élevée de l’UE
Si les constructions françaises étaient bâties par de la main d’œuvre Belge elles seraient de 42,07/37,45 X 122,6 =137,7 %. Soit plus du tiers supplémentaire !!!!!
En conséquence le pouvoir d’achat de nos voisins est beaucoup moins entamé par le cout du logement que ceux des français Pourtant la qualité de leurs constructions peut nous servir de modèle.
LES MESURES DE SIMPLIFICATION
Le Groupe de travail a fait des propositions de mesures qui concernent la Sécurité Incendie, la règlementation sismique, la réglementation sur les termites, la réglementation thermique, l’accessibilité, l’acoustique et… Pour certaines le processus de modification est en cours
Compte tenu du retard elles ne seront pas suffisantes pour obtenir une réduction des couts significative et paraissent cosmétiques si l’on veut atteindre un prix voisin de ceux de la Belgique
Dans un prochain article j’exposerais les différences entre certaines démarches constructives Française et Belges
Richard Moos