La location meublée, pourquoi y penser pour votre investissement !
Dominique MENIGAULT
Fondateur et animateur de VALIQ Conseil Ex Président de Pierre et Vacances Conseil Immobilier - Groupe Pierre et Vacances Center-Parcs. VP Dirigeants Commerciaux de France Grandes Entreprises - DCF Grand Paris
Dans l’immobilier il existe un large choix de dispositifs de défiscalisation. La location meublée non professionnelle, ou LMNP permet de bénéficier de loyers nets d’impôts (en fonction du montant de l’emprunt et de la durée de celui-ci) et donc de percevoir des revenus complémentaires.
Les avantages de la location meublée
Le statut du LMNP est comparable à une forme de « micro entreprise » dans laquelle vous déclarez vos revenus comme étant des bénéfices industriels et commerciaux. Vous pouvez ainsi déduire de vos revenus locatifs les frais de gestion et comptables, les intérêts d’emprunt ou encore les frais de notaire et enfin déduire l’amortissement immobilier (à hauteur de 3,33% par an sur 30 ans) et l’amortissement du mobilier (à hauteur de 10% par an sur 10 ans) de votre bien, qu’il soit neuf ou ancien. Ce schéma vous permet donc de ramener votre résultat fiscal à 0€ et donc de ne payer aucun impôt ou cotisations sociales sur ces revenus.
Les avantages du LMNP en résidence de tourisme
La résidence de tourisme, vous permet de récupérer la TVA sur le prix d’acquisition, à raison d’ 1/20e de TVA par an et de confier la gestion à un exploitant, qui se chargera pour vous d’assumer les contraintes liées à la location.
Enfin, vous avez la possibilité, contrairement à un bien meublé classique, d’occuper votre appartement ou cottage sur une période prédéfinie et selon la formule de bail choisie. Le reste de l’année votre bien sera occupé et vous permettra de recevoir un loyer régulier (que votre bien soit occupé ou non). Votre bien est donc meublé, entretenu, loué et géré !
Les avantages proposés par le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs
A la fin du bail commercial, vous pouvez continuer de louer votre bien, avec ou sans formule de séjour ou le revendre avec un nouveau bail. Le service Revente de Pierre & Vacances Conseil Immobilier accompagne les propriétaires dans leurs démarches et donne la visibilité nécessaire au bien pour trouver un nouveau preneur. Des travaux sont en général à prévoir à l’issu du bail pour remettre au goût du jour le bien et sont connus et maitrisés au moment de l’acquisition du bien.
N’attendez plus pour vous renseigner sur les biens meublés proposés par Pierre & Vacances Conseil Immobilier.