TRANSFORMER UNE LOCATION NUE EN LOCATION MEUBLÉE
Lilian Arnault
Formateur professionnel en investissement immobilier. chez Condor services
Chers investisseurs, la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) bénéficie d’une fiscalité plus intéressante que la location à nue. Cependant, au delà de l’avantage fiscal, la location meublée doit répondre à un besoin...
Son marché de niche se situe principalement dans les grandes et moyennes villes. Si votre bien se trouve dans une ville dite touristiques, étudiante avec un grand centre ville cet article est pour vous !
La location meublée est vite intéressante, elle attire les jeunes étudiants, ou actifs ne cherchant pas à s’embêter. Elle convient en générale à une surface type studio mais elle peut très bien être adapté à un grand loft ou une grande maison, locations dont les jeunes actifs sont de plus en plus friands.
La location meublé permet donc quand elle est bien situé de louer votre bien environs 20% plus cher. Votre rentabilité brut sera supérieure de par les loyers plus importants et votre rentabilité nette nette, prenant en compte l’imposition sur vos revenus et les charges, sera également bien supérieure en meublé.
Depuis le 8 Juin 2005, une ordonnance permet de transformer, sans passage administratif, un logement nu en logement meublé. Il y a cependant certaines vérifications à faire avant :
- Aucune disposition du règlement de copropriété ne doit interdire la location en meublé.
2. La transformation doit être soumise à une autorisation préfectorale lorsque :
- Le loueur en meublé loue habituellement plusieurs meublés.
- Les locaux se situent dans une commune de plus de 200 000 habitants ou dans les départements des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne.
- Les locataires n’affectent pas les locaux à leur résidence principale.
- Les locaux loués doivent obligatoirement être des locaux d’habitation.
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