La vente avec faculté de rachat, la vente à réméré ou le portage immobilier ?
Voilà une question qui agite une toute petite partie du microcosme immobilier, actuellement.
Alors, qu’en est-il ?
Revenons aux sources : Le Code Civil.
L’article 1659 et suivant régissent cette vente particulière. Napoléon l’a insérée dans ledit code en 1804 pour protéger le patrimoine des Français. Il est vrai que le pays sortait de la révolution et qu’il fallait faire revenir les français qui s’étaient expatriés.
Le premier nom fut la vente à réméré du latin « redemere » : retour à la situation précédente.
Puis, il y a quelques années, le Code Civil fit mention de « vente avec faculté de rachat » ce qui est, effectivement, plus parlant pour le non averti. Ce nom perdure aujourd’hui.
Enfin, grâce à un très intelligent habillage marketing on vit naître le portage immobilier.
En effet, le réméré avait mauvaise presse car des marchands de biens peu scrupuleux avaient pu s’en servir dans le but de spolier des propriétaires.
Changer son nom est donc une excellente idée.
A condition de ne pas renier ses origines, même dans le marketing.
Car, au sein de l’acte notarié qui accompagne toute vente immobilière, c’est toujours l’article 1659 du Code Civil que l’on retrouve…! Le marketing s’efface contre la Loi !
Alors comment s’y retrouver que l’on soit directement intéressé par cette vente particulière ou que l’on conseille quelqu’un vers ce produit.
C’est très simple. Signer un mandat de vente avec une agence immobilière ou un site qui n’a d’autre activité que de mettre le bien en photo dans une vitrine ou dans les pages du site n’a strictement aucun intérêt et va même à l’encontre de l’esprit de la Loi : Le retour à la pleine propriété.
Bien entendu, une publicité de vente de préjuge pas de la finalisation du dossier. Ça se saurait !
Et que dire de la confidentialité… !
Non, le seul choix possible est de s’adresser à une société spécialisée qui a déjà les investisseurs en portefeuille et donc les fonds disponibles immédiatement et sans limitation.
Pour cela, ces derniers ont dû faire une étude approfondie de ladite société avant de confier leurs engagements.
De plus, et afin d’éviter tout regard affectif sur le bien, il est souhaitable que l’investisseur soit un institutionnel qui n’ait d’intérêt que le rendement de son placement.
Donc, aucune publicité de vente sur le site.
C’est la première chose qu’il faut regarder avec attention.
Et c’est de cela que découle la réussite de l’opération dans la plus grande confidentialité.
Plus de 98% des sorties ce font par la vente ou le rachat, selon le choix du client.
Notre longue expérience fait naturellement la différence
Yannick Leroy responsable Immosafe PACA