Le petit coup de pouce pour le premier achat immobilier : la TVA à 5,5%

Aujourd'hui on va faire le point sur un avantage méconnu : la TVA réduite dans l'immobilier.

Je viens d'en faire bénéficier un charmant petit couple dont la première réflexion quand j'ai évoqué le sujet a été "c'est un truc pour les pauvres ça, non?"

Alors comment te dire, cher client, toi l'ingénieur bien installé et à ta moitié, diplômée expert comptable, que vous allez pourvoir bénéficier, de manière légale, hein, d'un "truc pour les pauvres" ;-)

Alors le principe : acheter un appartement flambant neuf en bénéficiant de la TVA à 5,5% au lieu de 20% alors que votre futur voisin vient de l'acheter au prix fort.

Quel est le secret pour en bénéficier? Il suffit de gagner peu? En fait vous pouvez en bénéficier si il y a deux ans vous étiez étudiant, en alternance, au chômage, à temps partiel, en début d'activité ou toute situation qui fait que cette année là vous avez déclaré un revenu imposable <56.169€ pour un couple, <37.581€ pour un célibataire, même si votre revenu actuel à décuplé.

La subtilité réside en effet ici, pour bénéficier de cet avantage (et de ceux du PTZ ou du prêt PAS entre autre), il faut regarder votre RFR revenu fiscal de référence de n-2. (donc en 2024 je regarde mon RFR 2022 reçu sur mon avis d'imposition 2023. Oups, j'ai perdu du monde? C'est ici pour l'exemple :

Dans le cas de mon couple de client, Mr à commencé à travailler en 05/2022 et Mme a été diplômée en juin et embauchée en septembre également donc leurs revenus 2022 étaient largement en dessous des plafonds, bingo pour eux .

Aucun souci pour négocier un prêt à taux avantageux avec leurs emplois et revenus actuels, et ils peuvent bénéficier

• du taux à 5.5% sur l'achat de l'appartement
• du prêt à taux zéro sur 20 ans
• du prêt PAS en complément
• d'une exonération des frais de dossier banque car prêt PAS
• d'une garantie à prix réduit (HLS car prêts réglementés)

Pour info le frère de Mme veut acheter dans le même immeuble, mais il ne peux pas bénéficier des mêmes avantages... il achètera donc plein tarif.

Donc pensez à acheter votre nid douillet dès que vous avez signé votre CDI par ex ! Et passez le mot à vos jeunes embauchés en cabinet comptable, en entreprise, aux jeunes que vous connaissez et qui commencent à travailler, c'est le meilleur moment pour eux !

Alors je précise quand même que l'astuce ne fonctionne pas sur tous les programmes immobilier neufs ni forcément sur tous les appartements d'un programme. Par contre si vous êtes éligibles, précisez le lors de votre recherche d'appartement, afin que votre conseiller immobilier vous déniche les pépites!

Si vous cherchez un programme en TVA réduite sur une région, interrogez nous nous vous indiquerons quels sont les programmes éligibles. Cerise sur le gâteau, et parce qu'on vous le valez bien, on vous indiquera également si vous êtes éligibles aux prêt à taux zéro et également aux autres offres spéciales de taux des banques pour compléter le PTZ.

Pour illustrer mes propos, en ce moment un programme sympa desservi par le T3 à coté du Groupama Stadium à Lyon :

Les +

- Proche du Tram pour rejoindre Lyon La part Dieu

- Proche des établissements scolaires

- Proche de Groupama Stadium et son développement

Un T2 à 180.991€ au lieu de 205.866€ avec balcon et garage inclus.

Plaquette présentation du programme à 5,5% TVA