Les 10 avantages d’habiter au Luxembourg

À la question « Habiter au Luxembourg ? », on entend souvent : « Pourquoi s’installer dans un si petit pays ? », « Il n’y a rien à faire » ou encore « L’immobilier est cher ». Pour combattre ces idées reçues et vous convaincre que vous ferez le bon choix en habitant au Luxembourg, j'ai choisi de mettre en avant 10 atouts du Luxembourg, atouts que ses pays voisins et amis n’ont pas.

1.Un pays cosmopolite, ouvert et dynamique

On ne le dit pas assez : le Luxembourg est composé à 53 % de Luxembourgeois et à 47 % de ressortissants étrangers de 150 nationalités différentes. Dans la capitale, ils sont même plus de 69 %. C’est un phénomène unique au monde. Tous cohabitant dans de très bonnes conditions. Cette diversité apporte aussi un climat cosmopolite, une ouverture sur le monde extérieur qu’on retrouve difficilement ailleurs.

2. Luxembourg dans le top 10 mondial pour la qualité de vie

InterNations, un réseau d’expatriés à travers le monde, a publié en août 2016 la troisième édition de son rapport annuel sur les pays hôtes pour les expatriés. Ce rapport est basé sur une enquête d’opinion (qualitative) auprès d’environ 14.000 expatriés qui ont noté différentes facettes de la vie d’expatrié (par exemple la qualité de vie, la vie en famille, le coût de la vie à l’étranger, etc.), et ce sur une échelle de 1 à 7 dans 67 destinations à travers le monde. C’est ainsi le pays d’Europe où l’on est le plus en sécurité. De quoi rassurer les parents !

3. Un pays qui préserve remarquablement la nature

Un tiers du territoire est couvert de forêts, et la moitié est utilisée à des fins agricoles, dont environ 1 % est réservé à la viticulture. La diversité des paysages fait le charme du Luxembourg, avec des villes et villages à visiter tels que Clervaux, dans le nord, qui offre un paysage plus vallonné ; Echternach, avec son lac, son festival et son architecture, qui ont valu à la région le nom de Petite Suisse luxembourgeoise ; ou encore Remich, située le long de la Moselle, qui nous offre un paysage gorgé de vignes. Pour les amoureux de la nature, c’est un vrai petit paradis à visiter. Pour les sportifs, ce sont autant de chemins pédestres ou de parcours pour VTT. Enfin, le pays possède un cadre de vie beaucoup moins pollué que d’autres capitales européennes.

4. Luxembourg-ville est une capitale qui représente un très bon investissement

Luxembourg est avant tout une capitale. Plateforme internationale référente dans le secteur de la finance, elle héberge de grandes institutions européennes et voit chaque jour sa population augmenter et des emplois se créer. Comparer Luxembourg aux capitales voisines que sont Bruxelles et Paris nous semble pertinent de ce point de vue.

Cas pratique : acheter sa résidence principale. Pour un budget de 450.000 euros, quels sont les frais d’enregistrement et de notaire que je vais devoir payer ? Les frais d’achat suivant les pays peuvent changer drastiquement. En outre, on vous demande souvent de payer les frais d’achat sans crédit. Après s’être acquitté des frais de notaire, frais d’enregistrement, la situation entre les trois capitales donne ceci :

(Cela reste bien sûr une simulation. Les calculateurs ne tiennent pas compte de toutes les situations personnelles, les apports, les garanties, etc.) Bruxelles

450.000 € – bien situé dans la région de Bruxelles-Capitale

Le total des frais d’acte pour le prix est compris entre 51.079,41 € & 51.679,11 €.

=> 502.954 €

Paris

450.000 € – dans le département 92

Montant total des frais arrondi à 47.700 €.

=> 497.700 €

Luxembourg

450.000 € – avec réduction des droits fiscaux (Bëllegen Akt)

Le total des frais d’acte pour le prix est à 1.700 €.

=> 451.700 €

Source : http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/calcul-de-frais-dachat, www.notaire.be, http://www.cgoedert.lu/fr/frais.php

5. Une mobilité simplifiée et efficace

Le Luxembourg, c’est aussi des transports publics développés. Des trains qui arrivent à l’heure, et surtout un trafic qui est peu perturbé par des mouvements sociaux. Un tram qui va bientôt relier le Findel à la Cloche d’Or. Une nouvelle gare près du Kirchberg, ainsi qu’à Howald, pour désengorger encore plus le trafic. Les grandes villes d’Europe se rejoignent en une heure de vol grâce à l’aéroport du Findel à 10 minutes du centre-ville de Luxembourg.

6. Une offre culturelle en pleine expansion

Le Mudam (musée d’art contemporain), conçu par l’architecte du Louvre I.M. Pei, et la Philharmonie, imaginée par le Français Christian de Portzamparc, ont une programmation de grande qualité, ce qui en fait des lieux renommés au-delà des frontières du pays. Concerts pop-rock à la Rockhal, sorties culturelles sur le chemin des châteaux et de l’histoire de ce pays qui fut stratégique pour les grandes nations au cours des siècles, mais aussi pubs et festivals invitent à découvrir un autre visage du Luxembourg, le soir et le week-end.

7. Un record de restaurants étoilés pour les fins gourmets

Avec 11 restaurants étoilés pour 576.000 habitants, le Grand-Duché de Luxembourg continue à avoir la plus grande concentration de tables étoilées par tête du monde. Encore un record pour notre petit pays.

8. Vous serez propriétaire d’un bien qui prendra beaucoup plus de valeur que dans les pays frontaliers

Concrètement, cela signifie qu’après 15 ans environ de détention de votre bien, cela vous coûterait moins cher d’avoir acheté au Luxembourg quand on se positionne dans une optique à long terme. Selon le dernier rapport de l’Observatoire de l’habitat, sur un an, les indicateurs des prix annoncés à la vente sont en hausse : +3,1 % pour les maisons, et surtout +5,4 % pour les appartements par rapport au 2e trimestre 2015. Les logements continuent de prendre de la valeur.

9. En résidant sur le territoire luxembourgeois, votre quotidien va changer !

Fini les allers-retours entre votre lieu de travail et votre résidence principale de l’autre côté de la frontière* ! En évitant les embouteillages du côté de la Belgique, de la France ou de l’Allemagne, vous gagnerez du temps… mais vous gagnerez par-dessus tout en qualité de vie! *Si vous mettez une heure le matin et une heure le soir pour aller travailler, en extrapolant sur une année, cela représente plus de 18 jours que vous passez dans votre voiture.

10. Le prix de l’immobilier au Luxembourg comparé à la Belgique et la France

Imaginez un peu… Une taxe foncière de 15 € à 110 € par an suivant la taille de votre logement. Sur 30 ans, cela représente la somme de 3.300 € maximum. Alors que dans d’autres pays, le coût de la taxe foncière doit être pris en compte dans le remboursement du bien.

Laurence Brix - lbrix@inowai.com