Les 4 types de résidences en LMNP

L'un des gros avantages de l'investissement, c'est de ne pas avoir la contrainte de gérer un locataire et de bénéficier de loyer nets d'impôts pendant une longue période.

Mais de quelle manière peut-on investir dans les résidences gérées ? Comment cela fonctionne ?

1)     Les différents types de résidences gérées :

Il existe 4 types de résidences gérées :

- La résidence étudiante. Ce sont des résidences très accessibles pour les investisseurs : environ 100 000 euros. Ce sont des résidences très demandées, à la fois par les investisseurs (ticket d’entrée relativement faible, rendement garantie, rendement net d’impôt, gérée…) et par les étudiants (locataires) qui cherchent à se loger. En effet, le manque de logement dans les villes universitaires est devenue une contrainte pour les étudiants (et un casse-tête pour les parents).

- La résidence sénior. Il s’agit de résidence avec des logements privatifs et des services. Ce sont des résidences pour personnes âgées mais encore indépendantes. Les résidences seniors répondent à un besoin croissant de demande locative.

La résidence senior cible une clientèle locative âgée encore dynamique qui veut encore se déplacer.

- L’Ehpad. L’Ehpad s’adresse, à l’inverse des résidences seniors à des personnes âgées dépendantes. Le besoin est en hausse, et va encore s’accentuer. L’INSEE prévoit un bond de 60% de seniors en perte d’autonomie en 2050.

- Les résidences de tourisme où l’on distingue 2 sous marchés : résidences de vacances (stations-balnéaires, montagne…) et tourisme d’affaire. Attention : les résidences de tourismes sont soumises aux aléas économiques.

Chez Cap Valeur, nous ne préconisons/proposons pas de résidence de tourisme.

2)     Comment cela fonctionne ?

Dans un investissement dans une résidence gérée, l’investisseur signe un bail commercial (et non un bail classique). Il est préférable d’avoir comme exploitant la filiale du promoteur.

Cette particularité présente l’énorme avantage pour l’investisseur d’avoir des loyers garantis (de percevoir les loyers même si le logement n’est pas occupé).

==> Important : comme tout investissement, il convient d’être bien accompagné dans ce genre d’investissement.