Les joies 😳 du 1er janvier ...

Joyeuses fêtes ! Je vous souhaite le meilleur !

Je vous souhaite succès dans vos projets et de très belles fêtes de fin d’année.

1er janvier : ce qui va changer …

Qu'est-ce qui change pour la caution au 1er janvier ?

C'est une ordonnance du 15 septembre, et dont l'entrée en vigueur est prévue au 1er janvier, qui va bousculer le système de caution. Pour rappel, le bailleur est en droit d'exiger qu'un proche, voire plusieurs, se porte caution en cas de défaillance du locataire. Objectif, éviter les loyers impayés. Comme l'explique le quotidien Les Echos, l'ordonnance redéfinit le cautionnement : "C'est le contrat par lequel une caution s'oblige envers le créancier à payer la dette du débiteur en cas de défaillance de celui-ci". Sont inclus les loyers, les charges et les travaux de remise en l'état. Autre changement : l'acte pourra être signé électroniquement. Pour rappel, il existe plusieurs alternatives à la caution, comme la garantie Visale, qui a récemment été étendue.

Quid du crédit immobilier ? 

Vous envisagez de mener un projet immobilier l'an prochain ? Attendez-vous à rencontrer quelques difficultés, car les conditions d'accès au crédit vont se durcir. 

Voici ce qui a été acté :

• Le taux d'endettement maximal sera limité à 35%, assurance emprunteur inclue, contre 33% auparavant.
• La durée du prêt sera limitée à 25 ans, avec deux ans de différé d'amortissement maximal.

Pour justifier cette décision, le Haut conseil de stabilité financière dit s'inquiéter du fort endettement des ménages, dans le contexte de crise.

Que va devenir le barème de l'impôt sur le revenu au 1er janvier ?

Le barème de l'impôt sur le revenu va être revalorisé à hauteur de 1,4% en 2022, en raison de la hausse des prix à la consommation. Ce nouveau barème concernera les revenus perçus en 2021 et que vous mentionnerez dans votre déclaration de revenus, au printemps 2022. 

Voici le barème complet de l'impôt sur le revenu qui va s'appliquer en 2022, selon le projet de loi de finances, présenté à la mi-septembre :

• En dessous de 10 225 euros de revenu imposable : 0%
• Entre 10 225 euros et 26 070 euros de revenu imposable : 11%
• Entre 26 070 euros et 74 545 euros de revenu imposable : 30%
• Entre 74 545 euros et 160 336 euros de revenu imposable : 41%
• Au-delà de 160 336 euros de revenu imposable : 45%

Quel changement au 1er janvier pour la taxe d'habitation ?

 Après un premier dégrèvement de 30%, les contribuables aisés, encore soumis à la taxe d'habitation sur leur résidence principale, vont bénéficier d'une réduction de leur impôt local de 65% en 2022. La disparition définitive de la taxe d'habitation est programmée en 2023. Attention, vous resterez redevable de cet impôt au-delà de 2023 si vous êtes propriétaire d'une résidence secondaire.

Quelle évolution pour la taxe foncière au 1er janvier ? 

Propriétaires immobiliers, attendez-vous à ce que la facture soit beaucoup plus salée l'an prochain. Selon les évaluations de l'Insee, l'impôt local devrait connaître une hausse de 3,4% en 2022, soit la plus "forte hausse depuis le début du siècle", selon Capital.fr. 

Un projet et/ou besoin d'un accompagnement pour votre financement ?

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