Les jeunes ménages désirent toujours accéder à la propriété, malgré de nombreuses contraintes

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Montréal, le 5 mai 2016 – Le Fonds immobilier de solidarité FTQ, la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) et l'Association des professionnels de la construction et de l'habitation du Québec (APCHQ) dévoilent aujourd’hui les résultats d’une enquête réalisée par la firme Léger. L’enquête effectuée en février et mars derniers et portant sur les choix récents et les intentions d’achat et de vente dans le secteur immobilier au Québec démontre notamment que les jeunes ménages envisagent toujours de devenir propriétaires, malgré de nombreuses contraintes.

La génération Y : être propriétaire est une priorité

Les jeunes de la génération Y, âgés de 18 à 34 ans, croient en l’importance d’accéder à la propriété. En effet, ces derniers souhaitent devenir propriétaires pour bénéficier d’une meilleure qualité de vie (60 %), ne plus être locataire (58 %) et profiter d’un investissement à long terme (50 %). Les résultats de l’enquête indiquent que 46 % des répondants âgés de 18 à 34 ans planifient acheter une résidence principale au cours des cinq prochaines années.

L’enquête révèle qu’une forte proportion de jeunes ménages ont déjà une idée claire de leur choix résidentiel, ce qui constitue un signe très encourageant. En effet, 83 % des 18 à 34 ans qui envisagent l’achat d’une propriété d’ici les cinq prochaines années ont identifié le type de propriété désirée : 59 % prévoient acheter une habitation existante, alors que 24 % achèteraient une propriété neuve et 17 % étaient indécis.

« Ce qui motive d’abord et avant tout les jeunes ménages à acheter une propriété existante est son prix généralement plus bas que celui d’une propriété neuve. Ils prévoient toutefois réaliser des travaux de rénovation à court terme. Pour ceux qui priorisent une propriété neuve, c’est surtout pour en être le premier occupant et qu’elle soit clé en main », souligne Paul Cardinal, directeur de l’analyse de marché à la FCIQ. 

L’enjeu de la mise de fonds

Bien que les jeunes ménages semblent avoir des intentions claires, leurs situations financière, personnelle ou professionnelle, et le manque d’épargne les empêchent de passer à l’action. Pour 24 % des répondants de 18 à 34 ans, l’accumulation d’une mise de fonds insuffisante constitue un obstacle pour acquérir une propriété dans les cinq prochaines années. Aussi, 39 % d’entre eux n’économisent que depuis un an ou moins pour constituer leur mise de fonds. Le Régime d’accession à la propriété (RAP) demeure donc essentiel. D’ailleurs, 27 % de l’ensemble des acheteurs indique avoir eu recours au RAP comme source de fonds au moment de l’achat, comparativement à 47 % pour les premiers acheteurs.

« Les jeunes ménages ont peu de marge de manœuvre et des hausses de prix rapides pourraient les empêcher de réaliser leur objectif. C’est un signal important à tous les acteurs de l’industrie, aux villes et aux différents paliers de gouvernement : il faut faire en sorte que les propriétés demeurent abordables pour les nombreuses jeunes familles qui veulent devenir propriétaires », déclare François-William Simard, vice-président Communication et Marketing de l’APCHQ.

Les premiers acheteurs jouent de prudence

Une partie de l’enquête visait à dresser le profil des premiers acheteurs. Nous constatons qu’ils sont prudents : 67 % de ces répondants ont choisi un terme hypothécaire de cinq ans et 69 % ont opté pour un taux fixe. Finalement, 60 % des premiers acheteurs ont aussi déclaré faire plus d’un paiement par mois sur leur prêt hypothécaire, permettant d’économiser sur les intérêts à payer.

« L’étude démontre que les acheteurs privilégient la stabilité et prennent très au sérieux leurs obligations. Cela est rassurant pour l’avenir à court et moyen termes du marché immobilier au Québec », conclut Normand Bélanger, président-directeur général du Fonds immobilier de solidarité FTQ.

La copropriété, un segment toujours porteur

Selon l’enquête, 11 % des ménages propriétaires demeurent actuellement en copropriété. Parmi les ménages qui ont l’intention d’acheter une propriété dans les cinq prochaines années, 20 % opteraient pour ce type d’habitation. La tendance se confirme davantage pour les ménages qui avancent en âge. La copropriété est l’option préférée de 13 % des 18-34 ans, de 20 % des 35-49 ans et de 34 % des 50 ans et plus.

Autres données en rafale

• L’enquête a permis de segmenter les futurs acheteurs en trois groupes d’âge : les ménages de 18 à 34 ans représentent 43 % des acheteurs potentiels au cours des cinq prochaines années, comparativement à 30 % pour les ménages de 35 à 49 ans et 27 % pour les ménages âgés de 50 ans et plus.  
• Les futurs acheteurs de 35 à 49 ans souhaitent généralement augmenter leur superficie habitable et leur qualité de vie/confort. Pour ce faire, plusieurs sont prêts à investir dans une propriété plus dispendieuse.
• Le tiers des futurs acheteurs de 50 ans et plus mentionne vouloir diminuer la superficie et la charge d’entretien de leur prochaine propriété. La proximité des services, la sécurité du voisinage et l’accès à des espaces verts/parc seront leurs principaux critères d’achat.
• 64 % des acheteurs de maisons existantes prévoient réaliser des travaux de rénovation d’au moins 1000 $ prochainement, alors que 18 % anticipent même investir au-delà de 20 000 $ au cours des cinq prochaines années.

Source : APCHQ, Jean-Sébastien Lapointe