L'Immobilier de Luxe sur le Bassin d'Arcachon : Tendance du Marché en 2023

Situé sur la côte atlantique française, le Bassin d'Arcachon est une des destinations prisées pour l'immobilier de luxe. Cette région offre un cadre exceptionnel entre les plages de sable doré, les forêts de pins et la célèbre Dune du Pilat avec pour capitale Arcachon, surnommée la "ville des quatre saisons". En 2023, le marché immobilier de luxe dans le Bassin d'Arcachon connaît une grande attractivité.

Le Bassin d'Arcachon : Un Choix Varié de Biens Immobiliers de Luxe

L'immobilier de luxe de cette zone côtière s'étend du Cap Ferret à l'île aux Oiseaux, couvrant à la fois des villes de taille moyenne comme Arcachon et le Cap Ferret, ainsi que des endroits plus sauvages.

Le Bassin d'Arcachon propose une diversité de biens immobiliers de prestige, allant de villas en bord de plage à des appartements avec vue sur la mer et des demeures historiques. Cette région offre un cadre idyllique au cœur d'une réserve naturelle, attirant les acheteurs en quête de tranquillité et de beauté naturelle.

La Tendance du Marché 

Le Bassin d'Arcachon attire des investisseurs nationaux et étrangers grâce à sa qualité de vie privilégiée, son calme et la douceur de son climat. La proximité de Bordeaux, facilitée par la LGV, permet aussi aux Parisiens de rejoindre rapidement la région, ce qui a contribué à la hausse des prix. Entre 2020 et 2022, le nombre de biens de prestige à Arcachon a augmenté de 33%, avec plus d'un bien sur trois dépassant 1 million d'euros. Cette hausse des prix a atteint plus de 50% en 5 ans, avec des prix au mètre carré pouvant atteindre 15 000€, transformant pratiquement tous les biens en biens de prestige. (Source Coldwell Banker ). Après ces 2 années de frénésie, le marché de l’immobilier de luxe sur le Bassin en 2023 s’est équilibré. Le nombre de biens proposés a augmenté de +15%. La demande s’est stabilisée. La clientèle est plus exigeante due à un contexte inflationniste, de hausse des taux et à la contrainte de la rénovation énergétique obligatoire des logements. (Source MySweetImmo)

La Clientèle et les Zones Recherchées

Les acheteurs du Bassin d'Arcachon sont principalement des "CSP++" (cadres supérieurs, chefs d'entreprise, start-uppeurs) disposant d'un budget de 2 à 2,5 millions d'euros, principalement de Paris et d'autres grandes capitales européennes. Les zones prisées incluent le Cap Ferret, Arcachon et le quartier préservé du Pyla-sur-Mer.

Au Cap Ferret, une villa d'exception peut atteindre entre 30 000 et 50 000 euros/m², rivalisant avec les prix de la Côte d'Azur. Arcachon offre une gamme de prix plus variée, allant de 7 500 euros/m² pour une maison ou un appartement ancien à 15 000 à 17 000 euros/m² pour des biens d'exception (Source MySweetImmo)

Le Bassin d'Arcachon est devenu un marché immobilier de luxe dynamique et très tendu, attirant des acheteurs immobiliers nationaux et internationaux à la recherche d'un cadre préservé, d'une qualité de vie exceptionnelle, et d'investissements de prestige.