TOP 5 des quartiers de DUBAI dans lesquels INVESTIR 🤑

Avant de lister ces endroits prometteurs de rendement annuel immobilier, il faut se poser une question : quels sont les éléments qui rendent une propriété rentable ?

Réponse, ceux-ci 👇

• La Localisation : commerces, écoles à proximité, soins, transports …
• Le Retour sur Investissement (revenus locatifs) : jusqu'à 13 % net pour un appartement près de la plage en location saisonnière ; entre 7 et 9 % pour un studio.
• La Valeur des Taux Hypothécaires.
• Les développements immobiliers d’infrastructures aux alentours de la propriété.

Sans plus attendre, voici le classement des 5 endroits qui détiennent les meilleurs rendements de Dubaï !

1. Dubai Marina, l’endroit touristique !

Nichée entre les quartiers de JLT et de JBR, Dubai Marina fait partie des communautés les plus confortables pour un investissement durable.

D’années en années, elle a su rester un favori des investisseurs et des acheteurs de propriétés dans le segment du luxe. Abritant plus de 200 tours résidentielles à usage mixte, la Marina est célèbre pour ses vues sur mer à couper le souffle, ses promenades pittoresques et sa connectivité aux grands centres commerciaux.

Cette zone recherchée regorge également de restaurants, de centres de loisirs et de commerces de vente. De nombreuses attractions touristiques y sont aussi présentes comme la fameuse « Marina Walk », l’Île Blue Waters et le port de Dubaï. Il n’est donc pas étonnant de voir que davantage de personnes finissent par s’y installer. Marquée par son attractivité touristique et sa forte demande locative, Dubai Marina s’avère donc être une excellente option d’investissement dans des locations saisonnières à court terme ou des maisons de vacances.

Les prix moyens à la Marina sont de 3 500 €/m2, le marché immobilier y est assez liquide. Pour un studio à l’achat, comptez entre 100 000 et 450 000 €.

Selon la plateforme d’investissement dubaïote SmartCrowd, Dubai Marina a su générer à elle seule certains des meilleurs rendements annuels de 2022, en affichant une moyenne de 8,2 % face à un rendement moyen du marché estimé à 6,1 %. 

2. Business Bay, le quartier dynamique !

En seconde position de cette liste, nous retrouvons la Business Bay. Localisée à proximité du centre-ville de Dubaï, Business Bay est une autre option attrayante à considérer pour tout investissement dans la pierre.

Ce quartier est connu de par son infrastructure bien développée et son excellent réseau de transport. Ces atouts permettent à ce secteur de jouer un rôle central dans les échanges internationaux, à la manière de New-York ou Manhattan.

Business Bay constitue l’une des régions à plus fort développement de Dubaï. La demande pour les propriétés augmente en conséquence. Une nouvelle offre immobilière entre donc sur le marché régulièrement, contrairement à Downtown où l’offre y est plus limitée. De même pour les prix des propriétés qui sont généralement plus bas qu’au centre-ville, mais avec des rendements locatifs compris entre 6 et 7 %. Le prix moyen au mètre carré dans la Business Bay s’élève à 3 700 €/m2.

3. Downtown, le cœur de Dubaï !

Parlons-en justement ! Situé à proximité de la plus haute tour du monde, le Burj Khalifa, Downtown se situe dans la zone Nord de Dubaï.

Le centre-ville offre une sensation de communauté urbaine et attire chaque année plus de 80 millions de visiteurs, en faisant ainsi un choix privilégié des investisseurs institutionnels.

Ses splendides promenades et avenues aident également Downtown à se démarquer des autres quartiers de la ville. Parmi les attractions touristiques telles que le Dubai Mall et les grandes fontaines de Dubai, vous trouverez un large choix d’appartements, de maisons de ville et de villas haut de gamme disponibles à la vente et à la location.

Grâce à ces sites touristiques situés à proximité, Downtown est fortement fréquenté par les touristes et donc très convoité pour l’investissement locatif à long terme.

Comptez en moyenne 390 000 € pour un studio et plus d’1,2 millions d'euros pour un appartement 3 chambres. Quant au rendement locatif, il atteint 5,4 % pour les appartements en 2022. Voici donc ce que nous pouvions dire sur ce troisième quartier.

4. Palm Jumeirah, le luxe à l’état pur !

On poursuit avec la quatrième position de notre classement, j’ai nommé Palm Jumeirah !

Sans nul doute, le meilleur quartier de Dubaï dans lequel il est intéressant d’investir.

Cet archipel artificiel en forme de palmier est la zone la plus célèbre de l’Émirat. Grâce à des projets immobiliers passionnants et à un emplacement haut de gamme, Palm Jumeirah détient une place prestigieuse sur le marché immobilier dubaïote.

Les prix au mètre carré se négocient aux alentours des 3 600 €/m2. Le moindre studio se négocie au minimum à 200 000 €, voire plus selon la résidence et la qualité des finitions. Comptez plus d’1,6 millions d'euros pour un appartement de 3 chambres.

Néanmoins, nous observons une forte demande pour ce secteur malgré la crise immobilière. Le marché y est extrêmement liquide et dynamique. De même, la demande locative est importante et le rendement locatif moyen était de 6,2 % en 2022.

5. Jumeirah Village Circle, la zone en développement !

Enfin, terminons ce top 5 par une région connue pour son accessibilité : Jumeirah Village Circle (ou JVC pour les intimes).

Avec l’émancipation des nouveaux projets immobiliers, l’offre des unités devrait vraisemblablement augmenter en 2023, attirant toujours plus d’investisseurs.

Implantée au cœur du « Nouveau Dubaï », JVC est une parfaite alternative pour diversifier son portefeuille immobilier, puisque les surfaces ainsi que les rendements locatifs devraient continuer d’augmenter sur le long terme.

Selon le site d’analyses statistiques Reidin, le taux d’occupation des logements à JVC au premier semestre 2022 était de 85 % ! La demande y est forte en raison de son emplacement privilégié et de sa rentabilité.

Au cours de la dernière année, la région a connu une croissance significative de son marché immobilier, offrant 7,5 % de rendement annuel. Avec un prix moyen au mètre carré de 2 600 €, ce quartier est idéal pour toute personne qui souhaite acquérir un appartement de haute qualité à prix abordable au cœur d’un environnement familial et accessible.

Pour conclure …

Caractérisé par un marché immobilier large et diversifié, Dubaï attire de nombreux investisseurs étrangers en quête d’acquisition d’une nouvelle propriété. L’investissement immobilier dubaïote est régi par un ensemble de lois et de règlementations visant à protéger les intérêts des investisseurs.

Des secteurs tels que la Marina, Business Bay, Downtown, Palm Jumeirah et JVC sont sources de fort rendement à la fois sur le court et le long terme. La croissance de la demande immobilière devrait poursuivre sa progression dans les années à venir. 

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